住在龙城

建议新业主不要和老业主怄气，我怀疑是不是开发商混进来挑拨新老业主，咱们斗起来高兴的是开发商啊！刚开始盖房的时候还没有业主委员会成立起来，后来也有人出头代表大家和开发商谈判，据说后来被开发商贿赂收买了，所谓群龙无首，业主委员会是闹事那会儿才成立起来的。就象我们新业主现在，虽然大家都非常气愤，但没有组织，就没有力量，所以新老业主应该团结起来，维护我们共同的权益。

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是让新业主们有居住之地,还是让老业主有阳光,哪个重要.

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《焦点访谈》（010）68579889-196

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《新闻调查》（010）63984650

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老业主存心不良，礼顿宣传了好长时间不制止，开工了、别人交钱了，你他妈的出来了。

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大家可通过网络大量向各有关部门及市长信箱、省长信箱反映。

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什么世道啊?

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现在我们的社会变成了会闹的孩子有奶吃，我们如果每天静悄悄的，最后必然会损害我们的利益，我们新业主联合起来，也闹闹，在媒体舆论的监督下才能维护我们自己的利益！

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谁能组织一下大家啊？鸟无头不飞啊。有懂法律的吗？组织一下新业主吧

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北京房地局工作人员虚假售房诈骗三百万 2006年08月21日08:32 27岁的原北京市崇文区国土资源和房屋管理局市场管理科工作人员管纬瑜，涉嫌单独或伙同21岁的北京市无业人员崔傲洋鑫等人，在毫无房源的情况下套取购房人巨额购房款。 近日，二中院一审以合同诈骗罪，判处管纬瑜10年有期徒刑，并处罚金两万元；以合同诈骗罪、寻衅滋事罪数罪并罚，判处崔傲洋鑫有期徒刑11年，并处罚金两万元；继续追缴两人非法所得发还被害人。 管纬瑜、崔傲洋鑫共同或单独以及伙同他人经预谋后，于2005年2月至4月间，在签订、履行房屋买卖合同过程中，采用伪造房屋所有权证等手段，冒用房屋产权人名义，分别将位于本市崇文区西花市南里东区、李村东里及锦绣四条四套房屋虚假出售过户，分别骗取赵某等9人购房款共计338.5万元。 此外，崔傲洋鑫还于2004年3月24日23时许，伙同他人在宣武区一小卖部附近，酒后无故将路过该地的被害人高某、徐某打伤，分别致两人轻微伤。 二中院经审理认为，管纬瑜利用工作之便，提供部分虚假房屋所有权证，在其工作窗口为被害人办理房屋买卖手续并私自扣留；崔傲洋鑫冒充租赁房屋所有权人与被害人到房管部门签订房屋买卖合同并办理过户手续，两人共同或分别伙同他人在签订、履行合同过程中，多次骗取公民财物，其行为均已构成合同诈骗罪，且数额特别巨大。 崔傲洋鑫明知同伙系酒后无故殴打路人，仍积极参与的行为已构成寻衅滋事罪，对其应予数罪并罚。 管纬瑜能够自动投案，如实供述自己罪行，且系初犯，认罪态度较好，依法予以从轻处罚；崔傲洋鑫到案后能如实供述犯罪事实，认罪态度较好，对其酌情从轻处罚，故作出上述判决. 来源：竞报

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北京摩根中心29个月“烂尾”始末 朝格图关爽/文浦峰/摄 摩根中心距奥运工程“水立方”180米，距“鸟巢”500米，原本欲建成“无可争议的新世界金融中心”。 ■核心提示 距奥运工程“水立方”180米，距“鸟巢”500米。摩根中心，这座原规划建筑面积高达42万平米的亚奥“地标”距建成却已遥遥无期。五幢灰色烂尾楼犹如5根枯指至今矗立于北京奥运规划带西南方。 去年10月8日，北京市国土资源局解除了摩根中心土地出让合同。而记者调查发现，开发商与承建方在蜜月期签下“阴阳合同”，为摩根中心之烂尾埋下了伏笔。 朝阳区健翔桥西北角，已停工29个月的北京摩根中心一片冷清。“什么时候才能开工，谁也说不准。”把控工地大门的一位保安说。 “整个工程像一条东方巨龙。”该中心开发商、北京摩根投资有限公司（简称“北京摩根公司”）董事长林强笑称，工程系台湾著名设计师李祖原先生设计，旨在建设体现东方文化的经典建筑。 但2003年10月27日，“巨龙”即已难产。形成鲜明对比的是，分别距离摩根中心仅180米和500米的“水立方”和“鸟巢”，计划于2007年年底竣工，目前均如火如荼地展开了工程建设；而摩根中心只完成了25万平方米的建设，五幢未完成的灰色烂尾楼，犹如5根枯指，矗立在北京奥运规划地带的西南方。 2005年10月8日，北京市国土资源局以“未按期付清全部地价款”为由，解除摩根中心土地出让合同。今年1月13日，市国土资源局联手其他部门，取消摩根中心的立项、规划、建设和施工等许可证明。 这意味着北京摩根公司已失去对摩根中心的开发权。 住宅用地变为商业用地 北京摩根公司聘请的律师李清海曾介绍，这个地块规划变化甚多，据他所知就不下四次 奥林匹克公园正西方，隔北辰西路即一目可览摩根中心。资料显示，规划使用前，此地原为一个南北长562米，东西宽约80米的狭长地带，是北京朝阳区大屯乡的一块菜地。 记者采访获悉，在中国申奥成功前被改为住宅用地，开发商为华汇房地产中心。 据北京市发改委、市建委“京计[2001]2276号”文件，2001年12月11日，华汇房地产中心退出，将此地转让给北京文茂投资顾问有限公司（简称“文茂公司”），后者以此开发汇景园小区，建设规模近19万平方米，总投资2.3亿元。 文茂公司成立于1998年6月，注册资本为500万元，郭文贵出资300万元，著名演员朱时茂出资200万元。 “文茂”二字即从两人名字中各取一字，由郭文贵任法定代表人。 2001年2月，朱时茂将所持股权出让给自然人岑曦。 2002年，文茂公司更名为北京摩根公司，该地块也随之变成商业用地。是年正是奥林匹克公园规划进行之时。 据现行法律，住宅用地与商业用地的区别在于地权与价格，其中商业用地年限为50年，价格高；住宅用地年限为70年，但价格相对低。 北京摩根公司聘请的律师李清海曾介绍，这个地块规划变化甚多，据他所知就不下四次。 2002年9月2日，北京市发改委、建委联合发文，正式批复摩根中心启动二期公寓、酒店的开发。 至同月9日，市规划委已两次向北京摩根公司颁发建设工程规划许可证，摩根中心一、二期写字楼，公寓及酒店的工程规划获批。 按原初构想，落成后的摩根中心总占地面积3.89万平方米，总建筑面积约42万平方米，预计工程总造价约8.5亿元，规模远超汇景园小区。 资料显示，“东方巨龙”的“龙头”A座写字楼，高达地上39层，系北京亚奥区域最高的楼：“龙身”为三幢高19层的公寓，地下3层，定位为176套顶级公寓：“龙尾”为B座，是为19层酒店，内设200余套豪华客房及总统套房的七星级酒店。 审批前业已动工 北京摩根公司的材料显示，摩根中心直到2002年12月1日才获得一期工程施工许可证。但中外建自2002年8月就已开始施工 摩根中心的建设始于2002年8月，前期工程的承建方为中国对外建设总公司（简称“中外建”），主要包括挖土、护坡桩、降水工程等。 但北京摩根公司的材料显示，摩根中心直到2002年12月1日才获得一期工程施工许可证。这意味着摩根中心的建设实施了“边审批、边施工”的策略。 2002年12月，北京摩根公司以近3.63亿元与北京市国土资源局签署《国有土地使用权出让合同》，拿下这块总建筑面积42.6万平方米的地，当时平均楼面价约856元。而周边其他住宅项目售价都在7000元左右。 北京摩根公司为此支付了整个土地价款的15％—5451万元定金。需提及的是，当时土地“招、拍、挂”还没有通行。 媒体此前引述承建方一位人士的话称，按照最初的规划，北京摩根公司拿下的楼面价低于1000元，完工之后单价不可能低于1万元，其中的利润可想而知。 中外建一位不愿具名的高层人士透露，经双方约定，项目前期工程2000万元包干。 按事后折算出的数据，前期工程成本高达3000万元，中外建为此净赔1000万元左右。 来自该公司的解释是，之所以赔本承揽工程，一是认为北京摩根公司有美资背景；二是想按国家定额价款从摩根中心获得更大的后续工程，以此盈利。 2002年10月，前期工程结束，北京摩根公司仅支付1000万元工程款。由于双方在后续工程的合作上谈不拢，北京摩根公司以支付余下1000万元前期工程款为条件，与中外建达成退场协议。 此前，中外建已承建一部分工程桩，但北京摩根公司一直拒付工程款。关于两者之间的工程款纠纷，2004年6月，中外建将北京摩根公司诉诸于北京市第二中级人民法院，至今悬而未决。 2002年下半年中外建仍在施工时，北京建工集团有限责任公司（下称“北京建工”）介入项目。这家有着50年历史的北京国企，曾承建首都绝大多数标志性工程。 北京建工法律合约部部长张立春称，当时工程招投标就内定了串标，即北京建工和中外建各投两标，开发商北京摩根让它们各中一标。 张立春提供的数据是，“北京建工本来投标是2.7亿元，因为2.5亿元是保本，但北京摩根公司说中外建已将价款压到2.05亿元，于是我们改成了这个数字。我们在地下工程亏了4500万元。” 此说法记者从中外建获得了证实。中外建知情人士透漏，招标前摩根公司在中外建和建工不知情的情况下，两边压价，中外建最先提出2.05亿标底。 至于随后何以退出工程，中外建的解释是，由于没有足够的现金流垫资施工；另外，按此价款施工方肯定会赔本，注定引发诉讼。 “双方招投标确实存在问题。”北京摩根公司首席法律顾问赵瑛峰向记者承认。双方在正式投标之前就标底达成一致，显然是违规之举。 五份阴阳合同 自2002年末北京建工开始施工以来，双方均默认并执行了关于地下工程的“阴合同”。双方也一直商讨地上工程的“阴合同” 摩根中心的工程分为三部分，即写字楼地下一期工程，公寓和酒店地下二期工程，以及整个地上工程。 2002年11月至2003年4月间，对应于上述三期工程，北京摩根公司与北京建工签订了五份施工合同，其中三份“阳合同”，两份“阴合同”。 前者指双方按国家定额（即法律规定的标准）形成的、需到建委备案的合同；后者则为双方权衡各自利益私下执行的合同，已为建设部明令禁止。故“阴阳合同”又有“黑白合同”之称。 从顺序上看，摩根中心的“阳合同”先于“阴合同”，2002年11月18日、28日，双方分别签署地下一、二期《建设施工合同》，于2002年11月22日、12月2日到市建委备案，是为“阳合同”。 而双方真正履行的“阴合同”，则分别签署于2002年11月28日、12月28日。 比照“阴阳合同”，两者在工程范围、价款、工程质量方面的约定基本一致，最大的区别在于合同工期、付款方式和违约处置。 “阳合同”基本按照国家和北京市两套定额计算出来的，是一个合理的工期，用以保证施工质量和安全：地下一期工期为365天，二期为345天；工程款分为预付款、进度款和结算款三部分，由北京摩根公司依工程进度支付，北京建工据此无垫资压力。 按照“阴合同”，地下一期工期为122天，二期为107天，整体工期不足国家相关规定的三分之一；并且，北京建工需100%垫付工程款2亿元左右。 据中外建与北京建工共称，“北京摩根中心惯用的手法是，通过后续工程的招投标，威逼承建方垫资、赔本承包前期工程。” 对此，北京摩根则称自己是弱势方，并且其美国投资者在工期和质量上要求严格，并且与承建方之间有合同约定，不存在威逼之举。 自2002年末北京建工开始施工以来，双方均默认并执行了关于地下工程的“阴合同”。实质性的分歧在于，双方也一直商讨地上工程的“阴合同”———即后续工程的承包权及收益。 地上的“阳合同”真正签署是在2003年3月26日，双方确定地上工程总价款为4.5亿，工期总天数504天，竣工日为2004年8月4日。此后的一份补充合同，将竣工日提前到2004年7月18日。 但关于地上工程的“阴合同”后来因故未能签署。事后证明，这成为双方反目的导火索。 非典突击与质量缺陷 该项目成为非典期间北京两家没有停工的项目之一。23天内，完成了按“阳合同”需一年才能完工的工程 新一轮工程施工的进度，并不如双方预料般顺利。 按北京摩根公司的说法，“阴合同”到期之时，地下工程A座写字楼只完成了地下负五层的地板铺设，北京建工为了自身利益有意拖延工期。 而北京建工的解释是，中外建撤出后的工地不具备合同约定的施工条件，工地发生大规模的坍塌事

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新业主们,别睡觉了!别坐井观天了!有钱就这样扔吗?也太窝囊了吧!!!!!!

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现在这种情况最怕的是什么?最怕烂尾楼!!!!!!!!!

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新业主们:大家是否注意过,这些天售楼部那个姓查的人不见了???跑了?躲起来了?

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不要光说,大家应该行动了.

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请问刚刚谁在发言?明天早上一块儿过去,好吗?至少我们没签合同的和他们协商等到问题解决了开工后再签合同啊啊!否则,只能等着违约或象已经签了的一样只有担心睡不着的份儿了!

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没错。今天的结局就是因为我们不团结！

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新业主们：共同的利益已容不得我们不团结，把手上的事情暂时放一放吧，否则你一辈子后悔！！！！！！！ 估计石林公司现在已经不在意自己的形象了。因此： 打定主意买房的，大家一起找开发商，或联名派代表交涉——坚持复工后再签约！！！ 打定主意退房的，共同请位律师诉讼如何？这样费用低一些，而且也省去许多烦恼！！！ 已经缴款签约的，你生来就是逆来顺受的命。因而也不必自寻烦恼，听天由命吧！！！

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新业主们：共同的利益已容不得我们不团结，把手上的事情暂时放一放吧，否则你一辈子后悔！！！！！！！ 估计石林公司现在已经不在意自己的形象了。因此： 打定主意买房的，大家一起找开发商，或联名派代表交涉——坚持复工后再签约！！！ 打定主意退房的，共同请位律师诉讼如何？这样费用低一些，而且也省去许多烦恼！！！ 已经缴款签约的，你生来就是逆来顺受的命。因而也不必自寻烦恼，听天由命吧！！！

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不买奥林的几大理由: 大家小心了,卖房的是代理商,不是开发商,到09年或更晚交房你也没办法,到时有问题你找开发商,开发商说代理商搞错了,你一点办法也没有,代理商那时早隐形了,吃亏的还是你,代理商在开发商给的价格上每套又加了二万元(最少的,还有加的更多的),卖房的模型是假的,家具等模型做的小,看见房子好象很大,实际房间面积很小,采暖不行价格还很贵,房产证还不知多会才能办下来,石林开发商也太没有信誉，拿着业主开涮，这种没有信誉的开发商，房子真是不敢，说是5米4，到时盖成4米9、5米2，你是退房呢还是学奥林花园的业主们闹事呢。一家之谈还是省省心吧，大家都不要去买给没有信誉的石林开发商一个教训，老业主和新业主都是受害者，房子盖起来对老业主和新业主都是伤害，盖起来是天井楼，老业主和新业主都见不上阳光，车位稀缺，采暖没有，物业费飞涨，还的小心耐打，买奥林礼顿的房子?傻!

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