住在龙城

关于水电改造，还有几点需要注意： 1、最好在合同中注明电路改造所用的电线的品牌。无论用什么品牌的，一定要在合同中注明。 2、全屋的开关应基本处于同一水平位置，插座距宜为30公分，开关距地宜为140公分。 3、全屋的插座应尽量处于同一水平位置，特殊插座如空调、冰箱及有特殊要求的例外。 4、电路改造中的住宅相线、零线的颜色一定要统一，保护线(PE)必须用黄绿双线。 5、插座线（包括空调冰箱）最好用3线4.0多股，照明线用2线2.5多股就可以了。而且空调线最好走专线，无论几匹的空调，都最好用4.0的线。 6、用好一点的底盒。 7、关于音响线，如果你不是专业的发烧友，最好别装音响线：深圳的房屋面积基本上以100平方左右的居多，客厅的面积一般不会很大，在这样的面积里装上音响效果对一般人实在是没多大必要。空管也要算银子的。 8、强电与弱电不能走同一条管子。 9、水路改造，入墙的部分一定要用PPR管。 10、关于做防水的问题，记住要严格按照施工说明进行施工，一般的产品外包装上都有，该刷几遍就要刷几遍，不要少刷。顺便说一句含焦油的聚氨脂类防水材料是国家禁止使用的产品。最后注意，要等水电改造完成并且验收后木工进场。水路改造时，注意周围一定要整洁。水路改造订合同时，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小，屋子里的接原下水管的管子最好和原下水管匹配。 　　电路改造，应注意事先要想好全屋的灯具装在什么地方，以便确定开关插座的位置，同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。买门铃时最好买无线门铃。水电改造的主要工作有打槽、埋管、穿线。其中打槽虽然是不重要，可它间接影响后面埋管与穿线的质量。水电改造完成后木工进场前要将现场打扫干净。

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补充一下材料进场时间: 1、在进场前，你要确定下来的是的是，洁具，橱柜，因为当石匠开始打线槽的时侯，就得确定你的给排水，电源，插座这些的位置了，而这些在地方的尺寸一般来说又是相当紧张的，如果你没有这些的详细尺寸，按照常规来预留的话，那么会给以后带来相当大的麻烦. 2、当工人开始水电安装之前，你得该开始定下你的砖了，一般最多七天后，泥水工进场就要用了，而一般的厂商方供货周期大约就得七天，如果是一个品牌中比较冷背或非主流系产品，供货周期有可能会更长，有的竟长达一个月. 提醒:水电工装完后，没有封口之前，一定要记下管线的位置，并保存图纸,以免以后在安装然气,挂件以及其他东东时将管线击穿. 3、泥水工一进场，墙地砖厂家送货进场.当砖到场时，在包装上做记号，让工人一看便知哪箱砖是贴哪的，同时最时亲自跟泥水工交一下底，这其中包括花砖腰线的位置）、请燃气公司改厨房燃气管同时购买瓷砖阳角线和地漏(分洗衣机地漏和普通地漏,最好买防臭加深的. 4、你要定下的就是石材了，一般周期为三天，特别要说明的是石材的安装最好是厂家量尺寸，包安装（特别是窗台石这些），因为这样子厂家在生产时才可能会在处理石材的边，角等，更细致一些，更和现场的吻合一些，倒不能比厂家比在现场的工人做得好，这是我的一点经验， 还有一个问题要注意的是，如果你的空调洞，排气洞也要在这个时侯确定下来，要改或没有的，就要叫人来打了，特别注意的是如果空调的管子（一般是客厅的）要斜穿过阳台的话，最好在泥工帖砖时就预埋. 5、当泥水工墙砖帖好之后你的铝扣也可以安装了哦，但是在你安装之前，你的排气管，也要到哟，还有顶灯，浴霸的尺寸也要提供给安装的工人，以方便开孔. 6、当木工进场时，你要定下你的一些比如锁，把手，玻璃，这些，木工到时可以开孔，或装上去，门套大小确定以后，你就可以开始订门了，门的周期一般在15天左右，有的短，有的更长一些，同时，你也可订下你的门锁，以便厂家开孔，，如果没有特别要求的话，你也可以叫厂家开好标准孔，到时买大小一致的锁. 7、当面漆做了一遍时，你就可以安装门了，同时你也订下你要安装的以下的东东了，一般这些不是太偏有话都还是现货的 8、当漆工完成后，你就可以安装木地板，门吸、灯具、窗帘杆（安装）、强弱电开关面板、安装厨柜、油烟机、消毒柜水槽，安装空调 漆工及其它工种局部找补. 9、开荒保洁 10、部分家具（如鞋柜、沙发、衣帽柜、茶几、办公桌、床等）进屋.

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骂人的朋友，从你的口气中觉察到你是做卖房子的。说到卖房子，说实话，我不懂，我能够了解的就是开发，而不是销售。我在这里提到的售价低开发商可能使用计量让大家退房，这种手段是经常使用的办法。我觉得我突然进入一个毫无疑义的争论中，作了一些无聊的事情。因为只是对这个论坛的朋友说一些大家应该知道的事情，却引来了这里高手的恶骂。大家可以继续等待开工，可以退房。毕竟这里的一切都与我无关。就怕到处咬人的家伙，怀着自己不可告人的目的，继续在这里骗人。

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楼下哥们，我开始以为你是为大家想，很觉得你是个好人，不过现在看来，你有点过了，同行互相诋毁，我理解你，对别人不尊重，还骂人，我觉得你品行有问题，素质不够高啊。阿弥陀佛，善哉善哉~

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其实抛开手续,也有好的解决办法,老百姓白花花的银子生扔给开发商,打了个白条,二话都没说.宝地不是说实力不成问题,将来啥都好说,咱上头有人!那能不能再给买房的人打个白条,签个字,盖个公章,写上"3年内办不好商品房房产证,开发商双倍返回购房者购房款."咱再一公证,就安心等你了,3年你要嫌短,咱就4年,要不5年?咱老百姓还得再请个审计时刻盯着,可别让着宝贝疙瘩公司走丢了!

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写:我并未购买铜锣湾的房子，但是我一直都在关注城市福邸。原因就是我本人从事的就是房地产行业....的 不是鄙视你，最起码的行业潜规则我相信你懂,只是不愿意说道罢了,你要连这都不懂,那就真要鄙视你了,别混了,这行不适应你! 城市府邸肯定手续不全,这点都不用大伙说了,那个城市公寓手续也不全,已经修了1年多快起了,回迁楼已经入住1年了,手续还是不全,我到想问问你这个所谓别的楼盘的业内人士,还有什么感想呢?你还有什么理由不是鼓励大伙去仔细监督,而在这里继续盲目投入血汗钱? 收起你搞笑的假面具吧,你以为你穿个马甲大伙就不知道你是谁了,太幼稚了!你知道不同楼盘间,从来都是不会去推崇别人的楼盘的?你倒好,给人家唱起了赞歌.还唱的比开发商自己还清楚,连他老婆兜里有多少钱都数了.还偏要来炫耀你所谓的资历,我告诉你,你就是个雏!不良开发商请你做销售,必不光良心不好,连脑袋都进了水,你连最起码的销售原则都不懂!你咋个自己就承认自己什么手续都没有?这是大忌呀,不过也好,傻人说真话,到让大伙更清晰明确了!接着又叫嚷着告诉大伙,别的楼盘也没有,所以大伙都该来买这个.这不是卖烂西瓜,然后告诉买瓜的,旁边那伙计家也是烂的,所以买我的相当合理!!!哈哈,业内人士,好好学习起码的销售解答策略吧,咋整一白痴! 房价会涨,不用你判断,只是大伙拿着没手续的房,我到想问问你这个业内人士,咱卖谁去! 不愁钱,还等着大家退房,我的妈呀,我算见识了业内人士! 为什么铜锣湾商铺就必须拿到所有手续才敢卖?因为人做生意的人心里门清呀,他们骗不了人家! 手续不全,分很多种,预售许可,是最后一环节,只要前面的什么土地,规划合法,这个可办,但要越往前的手续没有,咱老百姓的风险就越大,还好,所谓业内人士憋不住,跳了出来告诉大伙,就是什么手续都没有,这是他说的啊,咱老百姓只是疑惑,他给的答案!

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还有，我不是业内人士，只是一个普通的购房者。

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关于价格低吗我承认在这个地段绝对价格是偏低。但一个项目的定价受多个因素的影响，譬如销售策略、项目结构、手续是否完善等。价格低可能是加快销售速度尽快套现的一种策略，加上此项目目前几乎没有任何相关证件与实物，户型并不是所谓的纯板楼，层高达30层等等这些因素都很大程度上影响了居住的舒适性，你想想上下楼的时候电梯里挤着两倍的人数，你会舒服吗？别家盖20层宝地盖30层你说这利润会少吗？说价格太低未免也不符合实际了把，仁兄自称是搞房地产的，俗话说买的没有卖的精，你不是要告诉我宝地家做了一桩亏本的买卖把？望赐教。

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我不赞同楼下这位兄弟的看法，不施工不是因为价格、更不是因为让购房者退房。如果是那样的话，开发商不如建成后在卖，可以卖个更好的价钱。顶风开盘是为了提前把钱拿到手才是硬道理！开发商不会这么傻，我的理解是5、6月份城市公寓差不多就封顶了，之后他们才会把重心转过来，我想他不会再请一套人马先干着过两个月那套人马歇着没事干，做事应该有个节奏，所以说我认为城市公寓封顶之时，就是城市福邸动工之日，咱们等着看吧！

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还没有动工吗

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还没有动工吗,圈起地来收了钱怎么就动静了,开发商能给个开工的准确日期吗

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宝地开发商那位朋友说的有道理吗/贵公司给解释一下吗/不要期骗老百性。

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我们很早就交了钱了，真是上当收骗了，该砸办。

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何时动工?我有个好办法 城市府邸先圈地套钱,套来的钱先让开发商别的工程,如城市公寓完工,再收取城市公寓的剩余资金,情况好的情况下,又没人闹事,就吹喇叭了,滴答滴...开工罗.....

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什么时候开始动工呢,就不能说个准确的时间吗?做什么事一定要讲诚信,总要给老百姓一个准确的说法吧,要不了在老百姓心理都不相信你们了,你们要交钱,我们老百姓就交,你们说怎么做,我们就照做,可是你们呢,连一句准确的话都不敢说。对了，想问下你们怎么说这个城市福邸的地方是回迁住宅呢？我都不知道这是怎么回事呢？哪位帮我解释下呢？谢谢了!!!!

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是呀,但是太原的房子有了欲售证后,还不贵死啊,一般楼体封顶后,预售许可证才能半下来,到那时早没房了啊

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我说实话，我谈论的问题不是相不相信他会不会修，关键是房屋的合法性，修肯定是会修，不修怎么套钱？ 　　回迁户入住很久了，业主自己都说房产证得时间，大产证听都没听说，这也罢了，人是回迁户，他们敢不给人搞好，人给他们上房揭瓦！至于质量，你问人家，人家也会打个哈哈，城市公寓是商品楼，开卖时和现在府邸的情况一样，现在快修好了，但绝对没有预售许可，连申报过程都不存在，这是事实呀，现在又推城市府邸，假如前一个都有问题，这个绝对是火坑呀！我不诋毁开发商，我诋毁你干嘛，我只是站在事实的基础上给他建议，快去办理有关的合法手续，这才是给老百信的最好广告和宣传．

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一会说五月中旬，一会说五月底，究竟是多会动工，怕是在骗人把。

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你买了城市幅邸的房?多大的?

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也不必吹实力如何，办实事就行。城市幅邸现在就动工不就是最有力的回报吗。

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