住在龙城

　　十二院城 让居住真正品质、人文起来

——专访海尔.雅世十二院城项目 董事 执行总经理刘建国先生

    太原房地产市场的未来一片艳阳天房地产业属于区域经济的范畴。随着人们居住理念的回归，在居住地之外购房的人就会“荣归故里”，因为在外地居住他缺少了“根和魂”，不可能真正享受到生活的幸福，中国人离开了熟悉的生活环境就会“失魂落魄”。中国一线城市的房地产业已达到过度发展的程度，位于中西部地区的山西，尤其是三线城市太原，近几年房地产市场基本保持着平稳发展的态势。房地产市场未来发展的动力如何要看区域的经济发展后劲。山西作为全国能源基地，能源储量居全国首位，本身拥有厚重的经济发展基础，民间财富强大。虽然眼下全球性的经济危机使房地产业出现低迷态势，成交量萎缩，观望气氛弥漫市场，致使许多人产生了怀疑，房地产业是否走到了尽头？

　　由于城市化进程不可逆转，居住的升级换代也顺应消费者需求，一个良性的市场在强大的经济发展动力驱动下，必然会健康、快速地发展起来，近一个月的市场表现已经给出了正确答案。综上所述，我认为，太原的房地产市场的未来是一片艳阳天。

　　品质地产、大盘地产将成为太原2009年房地产市场的主流趋势在太原，目前配套完善、宜居的住区基本没有。近几年来，包括海尔地产、富力、恒大、万达、雅世等品牌开发商相继进驻太原，它们共有的特征是已经在经济发达的一线城市开发了大量具有先进居住理念的社区，他们携先进的开发经验、市场品牌、经济实力在太原房地产市场长袖善舞，必将给太原市民的居住理念带来革命化的创新。因为这些品牌开发商在三线城市的开发多以大盘为主，并且在产品开发时注重完善的配套、优质的服务、环境的美好、创新的户型、环保材料的运用和技术的创新，这些细节的把握无疑将大大提升产品的内在价值，成为市场关注的主流。过去没有停车位、没有物业服务的“孤岛”型小区必将失去市场价值。它们虽然廉价但并不物美，物不美则缺乏升值空间，没有升值空间的便宜等于不便宜。随着百姓消费观念逐渐趋于理性，他们更加要求商品的性价比，这必将会取代传统的只求价廉不求物美的保守思想。任何产品能够升值的关键，在于产品本身有没有升值的潜力和是否具备升值的条件。可以预计， 2009年的太原房地产市场将形成这样一种局面：品质地产、大盘地产将成为主流趋势，消费者从居住理念到产品需求双向升级；市场热点从自住性需求向改善性需求及投资需求迅速过渡，销量温和放大。在目前经济形势不够阳光、市场态势也不够明朗的情况下，房地产企业只要抱有坚定的信念，把产品的品质做到极致，就有可能突出重围，我们相信品质的力量。

　　用发展的眼光认识城市的区域价值，站在城市的高度把握发展的先机经济的迅速发展必然带来城市日新月异的变化，这是中国城市发展的主流特征。城市的区域价值在扩张展中转换，今日的“丑小鸭”转眼变成了“白天鹅”，不是我不明白，这世界变化快。就好像上海的浦东与北京的亚运村一样，倒退几年，谁能相信他们今天的价值？

　　把家安在浦东还是浦西，曾经是上海人想都不用想的事情，远不说20年前，宁要浦西一张床，不要浦东一间房，就是在三五年前，把家安在浦东，也是绝大部分上海人的无奈之举。而今，原本优劣悬殊的浦东和浦西，由于陆家嘴金融贸易区的崛起而开始改变。哪里是未来上海最耀眼的地区，将成为上海未来几十年最有趣的城市话题。

　　北京很久之前就有“东富、西贵、北穷、南贱”之说，可新中国成立后的50年中，北城始终是北京投资建设的重点。随着亚运村、奥运村、奥运公园等一批知名建筑在北城的建成，“北穷”之说不但已不复存在，北城还具备了国际大城市所特有的气质。

　　从现在太原人的眼光看，十二院城项目所在的区域也许不是最好的，但通过挖掘城市未来发展的先机来观察，这片区域在五年后一定是宜居的：

　　从区位看，如果太原以汾河为中心向两侧发展，无论站在迎泽桥、南内环桥还是站在长风桥向周围以两公里为半径画圆，十二院城都在其中，其城市中心的区位不容置疑。

　　从城市功能看，万柏林区是太原市城市功能区最完善的地区，拥有大量的城市公共配套设施，如山西省图书馆、山西大剧院、山西省科技馆、太原市图书馆、中国太原煤炭交易中心、山西省博物馆、山西省煤炭博物馆、山西省展览馆、太原市地质博物馆、太原美术馆、滨河体育中心等，这些完善的城市公共配套必将带来区域价值的提升和生活品质的升华。

　　从文化积淀看，河西是晋阳古城的发祥地，汾河位于城东，成为一道天然的屏障，人口集中，经济发达，成为历史上知名的重镇。从风水的角度出发，晋阳古城所在的汾河西岸，三面环山，一面临水，属于理想的城建之所和扼守北方的军事重镇。也就是说，河西一带每一块土地所渗透出的文化价值也不是其它区域可以比拟的，河西的每一捧泥土或许就是一个生动的历史故事，每一块陈年瓦块或许就有一个历史传说。城市的厚重与否与她的历史脉络和文化积淀息息相关，一个新城区的人文积淀决不是一两年就能完成的，我们生活在这里，穿过历史的时空与先哲对话，让我们变得内敛、智慧、人文、豁达。

　　从发展趋势看，河西是太原的宜居区域。太原城市发展格局的突破，河西是必然选择。纵观太原市区，河西区域以相对落后的基础设施、密布的破旧厂矿、复杂的城中村改造著称，这是河西区域长期以来无法回避的现状，也是阻碍河西房地产项目难有建树的重要因素。然而，政府的大力投入与城市的自然扩张正在影响这一区域，随着迎泽西大街向西延伸，千峰路、新晋祠路、滨河西路等道路的改造工程如火如荼，河西区正焕发出新的生机。五年后，规划中的河西地区，不仅有城市上风向的绿肺——万亩生态园，还有以北排洪沟、玉门河、虎峪河等九条河渠组成的“七廊”绿化体系。未来的河西整治，将依托土地、科技、自然风光等资源全力打造北部商贸物流综合区、西部装备制造工业区、长风文化商务区、晋阳湖滨水休闲居住区、晋祠天龙山历史文化旅游区等“五大区域”，和贯穿南北沟通“五大区域”的城市物流、现代服务业复合链条。

　　住宅消费不仅是满足居住的需要，更兼有投资功能。我们买房并不是为了短暂的一两年，而是要居住几十年，消费者要正确认识居住城市的区域价值并站在城市的高度挖掘发展先机。

　　随着大型地产项目的开发，大型居住配套的落成，交通路网的不断完善，河西地区必将发生翻天覆地的变化。特别是海尔地产与雅世集团携手打造的十二院城项目，以国际大手笔引进全球最锋尚的“新东方主义”风格，用百万平米非凡尺度开启太原人居新纪元，全面超越太原房地产市场现有产品，占领城市华宅发展高度，以领先的标准树立城市生活标杆，引邻整座城市的人居发展步伐，与城市共缔辉煌未来！

　　十二院城 让居住真正品质、人文起来与龙城血脉相连的百年建筑“要读懂一个人先要把握他的灵魂。”同样，要读懂一座城市也需要把握其精髓。太原――这片历经了2500年沧桑岁月的土地是一座历史悠久旷远，文化薪火相传，豪杰才俊辈出的历史文化名城，它蕴含着深厚的历史文化韵味。在太原市政府要将太原建设成“特色文化名城”的整体战略下，人文地产的战略联盟海尔地产和雅世集团站在城市运营商的角度一直在思考，到底什么样的规划才能承载2505年古城余韵？到底什么样的布局才能让工业文化遗迹焕发新的生机？到底什么样的建筑载体才能为整座城市带来现代生活的崭新含义？建筑的精度，源自文化的厚度。我们从这座历史名城的文脉中梳理，立基于东方传统建筑文化基础之上，借鉴古代城市的恢弘布局，萃取盛唐“里坊院落”精髓，呼唤院落的复兴，我们复兴院落，也不是简单地拷贝和复制中国传统院落形式，而是由中国院落建筑的文化符号和现代建筑的表现手法平行构置出的现代院落。我们抽象传统院落的文化符号，但运用现代建筑语言将之翻译出来，形成全新的中国现代建筑语境，使每个人都能够“听懂”，都能够感受到其中强大的生命力和这种中国传统建筑的东方美感。十二院城，以街、曲、府、坊、市、瓦子，规划尺度宜人的社区网络体系，将项目划分为12个组团。从外部看，里坊式布局，使十二院城具有城池般的非凡气势。在内部，里坊的围合感为十二院城创造出内部小型的社会交往空间，缩短人与景观、人与人、人与各项配套设施之间的距离，让中国特有的睦邻关系与传统人居之美得以传承，使整个社区更舒适、更具归属感。独特的“四街五曲”布局，使十二院城的各组团和谐共生，与盛唐古韵暗合。同时融入地域文化特质，将三晋的院落建筑文化演绎到现代人的居住尺度中来，在组团内部形成层次丰富的院落空间。

　　院落，让我们人文由于现代社会人们居住环境和生活方式的变化，邻里之间变得越来越陌生，同住一幢楼不相识，门对门之间不说话，“远亲不如近邻”一词仿佛已成为过去。都市院落将是什么样的呢？十二院城是一个都市生活的大社区，在保证日照间距的条件下，组合建筑群体通过园林绿化的围合分成了12个组团，每3、4栋楼一个小院落，形成了一种促进邻里关系，协调人与自然融合的小社区。院落内的小社区以传统院落为模板，空间、户外活动、主题景观都相对独立，为社区居民健康交往提供了良好的场所，这种现代的都市院落文化将对整个社区积极向上人文关系的形成起到引导作用。这种现代的新型院落，让孩子找回童年欢乐，同辈找到沟通的喜悦，创造和谐的邻里关系；十二院城从社区大院落、各组团院落到空中花园，层层荡涤归家心情。下沉院落与抬高院落错落有致，自然而然形成独具特色的院落组团。人们通过平面庭院与空中庭院的双重院落来寻找主人丢失的安全感、领域感、归属感、私属感，在自家的空中庭院中坐揽全观，远眺美景，虽然住的不是别墅和洋房，但依然可以拥有一个属于自己与大自然相融合的私密空间，那又是何等的惬意……。适中的院落组团，构成最基本的景观单位，将美丽的风景与曲径步道分布于十二院落组团中，以不超过5分钟的最佳步行距离，均匀分摊院落景观资源，让人回归院落围合的诗意画卷。

　　为打造现代城市庭院既围合又开放的特点，浓密、丰富、层次分明的园林植栽与建筑来配合围合，并以十二花神为主题打造艺术主题景观区，将社区建筑巧妙分割。婉转的昆曲与小径弯弯、院落深深的园林痕迹徜徉其间。这样，既传承了中国千年的院落文化，又形成了缤纷多样、曲径通幽的生活格调，亲和与私密得以在当代城市精英的生活中巧妙融合。

　　还有在这里，移步换景、层次丰富的景观变化，邻里守望、小众交往，安全与开放并存；在这里可以找到与人与自然的融合，人与人在自然界的交流。因为传统的院落，承载着许多温情的故事：从柴米油盐到国际风云变幻无所不谈的邻里闲谈，趴在院内看蚂蚁搬家的孩子，爱管闲事的大妈，当然，还有葡萄架下的闲敲棋子声，以及老枣树上婉转啼鸣的鸟儿……人与自然、人与人之间的和睦相处，构成了让都市人魂牵梦萦的院落文化。

　　责任地产，百年建筑每读费孝通费老的文章，感染我的是他的大气风范，折服我的则是他对中国社会民生、历史文化的高度责任感。费老在晚年提出了“文化自觉”的命题，意思是知识分子要承担起认识自己的文化及其在世界中的位置的历史使命。由此我联想到推动我们社会发展的企业家，他们是不是更应该有一种“使命自觉”、“责任自觉”呢？尤其是担负着美化城市、建设城市的开发商，他们的开发成果直接关乎千家万户的切身利益，关乎一座城市的城建历史，所谓“百年大计，责任使然”。开发商一定要担负起两个最重要的责任：一是建设城市的责任，一是对所操盘项目及业主的责任感。从欧洲回来的朋友都有这样的感慨：欧洲的很多建筑是留给后人鉴赏的，而我们的很多建筑则是留给后代清洁工的。话虽刻薄，但反映了我们城市建设的现实。现在一些有责任的开发商已经自觉地承担起了社会、历史赋予的使命。海尔作为民族产业的骄傲，海尔地产、雅世集团一定会秉承“真诚到永远”的企业精神，做对业主负责，对这块土地负责，对这座城市历史负责的房地产企业。

　　在房地产市场蓬勃发展时也好，在经济危机来临时也罢，我们秉承的一以贯之的思路是：做好产品、做好服务，我们建造房子就是要像生产家电一样专注、专业，我们服务购房者就是要像家电售后服务一样真诚到永远。做责任地产，建百年建筑。

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