住在龙城

    有人形象地形容2004年开发商和购房者都找不着北。有人说，2004年是房地产的“政策年”、“宏观调控年”、“8·31大限年”、“诉讼年”、“维权年”等等……其实，最根本的原因就是真正的市场经济游戏规则尚未建立健全。因此，许多有识之士呼吁：一定要让规则说了算！


　　购房者：


　　去年“累并迷茫着”今年“要换一种活法”


　　2004年的购房者可以用“累并迷茫着”这句话来形容。


　　这是因为，在2004年年初，坊间就传出了2004年是诉讼年、维权年的说法，于是乎，许多在购房中上当受骗的购房者为之一振，诸多律师事务所也不失时机地加入了购房维权的行列，一时间，有组织的和无组织的自发维权此起彼伏，好不热闹。


　　然而，一年下来，无论是开发商或是购房者，赢了官司的当然是“胜者为王”，心情舒畅；而输了官司的则是“败者为寇”，并发誓还要上诉等等……但多数参与维权的购房者感觉维权太累、太难。对此，有法律专家认为，造成购房者维权太累、太难的主要原因是：一方面我国房地产相关法律法规还不够健全；另一方面购房者的法律意识和自我保护意识薄弱；再一方面是有的不法开发商钻政策和法律的空子；最关键的是许多购房者深受取证难、原始证据不足或签订不平等合同等因素的困扰。


　　有专家指出：购房者要维护自己的合法权益，其实并不难，也不累，当然必须要换一种活法，也就是说在签订购房合同时就应该开始有维权的意识。因此，购房者最先要做的事就是选择适合自己地段、价位、品质的楼盘；同时，一定要对开发该楼盘的开发企业进行考察，并对该楼盘周边地区的规划进行了解，必要时可向政府有关部门进行咨询；最后一定要花钱请一位律师帮助您去签订购房合同，律师将会帮你搞定一切。


　　专家还建议说：在购房时一定要选择有品牌、讲信誉、实力强、口碑好的企业开发的楼盘，千万别贪小便宜，更不应被不法开发商的花言巧语所迷惑。因为，买房子是要花您近半辈子、甚至是一辈子积蓄的买卖。


　　其实，只要买卖双方都能按照公平交易的规则签定合同，哪有那么多的维权呢？所以，一定要让规则说了算。


　　开发商：


　　去年“痛并快乐着”今年“公平竞争谁怕谁”


　　2004年开发商可以用“痛并快乐着”来形容。


　　2004年是“政策年”、“宏观调控年”、“8·31大限年”，一个个宏观调控政策让开发商胆战心惊。而关于房地产有没有泡沫，会不会崩盘的争论又让开发商“找不着北”、“迷失了自我”。然而，楼市火爆，房价上涨，房子卖得出奇的好又让开发商喜出望外，“数钱都数不过来了”。所以，2004年开发商“痛并快乐着”。


　　有专家认为2005年房地产将是“绿色年”，有的认为是“房地产拐点年”、“开发商生死大限年”等等。关于房地产市场是否有泡沫，能否“软着陆”的争论将继续下去，直至平息。不过，房地产业将出现革命性的变化，会出现大洗牌，北京上千家开发公司将消失。对此，有开发商叫板：“公平竞争谁怕谁”。


　　2005年，房地产的形势如何？会出现哪些热点？进入“后8·31时代”，房地产市场将会如何变化？房地产业会不会大洗牌、大崩盘？房价是涨还是落？这些将成为社会和各种媒体关注的热点。


　　对于真正有实力，规规矩矩搞房地产建设的开发商来说，2005年将是利好的一年。他可以心明眼亮、光明正大地去招投标获得土地，不用整天请客送礼，巴结官员，花很多拿不到桌面上的冤枉钱，虽不能牟取暴利，但也减少了风险。


　　2004年的土地清理大整顿，其余威在2005年还会继续显现，将会进一步清除许多光炒作项目、不干实事、扰乱市场的假开发商，为今后的房地产市场扫清障碍，为真抓实干的开发商发展壮大创造了更好的环境。


　　至于房价，大涨大跌似乎都不可能。当然从全国城市化进程对房地产的需求，以及很多居民要求改善居住条件的愿望来说，房地产仍需要发展。因此，房价不大可能大涨或大跌，而只能是稳中有升或稳中有降。


　　总之，2005年对于许多开发商来说，是一个充满变数也充满机遇的年头，生存和发展是2005年房地产业面临的主要问题。随着国家对土地交易市场的逐步规范，相信实现真正的公正、公开、公平竞争的市场游戏规则将为期不远，到那时，确实不存在谁怕谁这一说了。