住在龙城

在商品房买卖过程中，会遇到很多法律问题。作为一般购房人，很难有时间和专业知识来解读应用相关法律知识来解决实际问题。尤其是在可能涉及到维护合法权益时，避免在签约、收楼、办产权证等环节被开发商所蒙骗，需要具有专业知识的律师来代理。如何来找律师代理呢？

　　由于现在的房地产代理业务量大、没有门槛限制，多数律师所开展房地产方面的业务。购房人可以从有关律师网站和媒体的报道，来选择有经验、专业知识较全面的律师来为自己代理。提供房地产法律服务的律师根据服务质量，收取的律师费也不相同，一件30万元价款的房屋的代理费是2000元至5000元，房屋价款高的代理费也就更高一些。总的来说，相同楼盘的多位购房人联合聘请律师，均摊到每位购房人的代理费要便宜得多。

　　一般情况下，房地产律师可以提供的业务服务范围是：（1）咨询顾问：提供相关法律咨询、解答各种疑难问题；（2）审查证件：审查开发商五证是否齐全、营业登记、执照年检情况、资质情况；（3）签订认购协议书：同开发商谈判、协助签订认购书；（4）签订合同：同开发商谈判、协助签订主合同及补充合同；（5）预售登记：对于期房，协助办理预售合同登记手续；（6）办理贷款：协助向银行办理按揭贷款；（7）办理收房：查验交付的房屋是否合格，有无质量问题及其他违约情况；（8）办理入住：办理入住的法律手续；（9）办理产权过户：协助产权登记并办理房产证。

　　有关人士提醒，少数从事房地产法律服务的律师由于不尽责或不够专业，在为购房人提供法律服务时，可能会使购房人利益受损。购房人在选择聘请律师后，可先与律师签约，防止律师不当行为造成购房人权益受损。与律师签约要注意：首先，要把委托事项写清楚、具体，不要笼统地书写。购房人应当把自己想委托律师处理的事情全部提出来，争取全部落实。同时，如对每一委托事项有办理期限要求时也应一并提出。对于代理费一般可分期支付，同时对于办案费可以采取实报实销的方式支付，若预计金额不大时，也可以采取承包的方式支付。其次，注意约定解约条件。购房人对于某些事项如估计有可能不必要或不能进行，则约定遇到这种情况时可以解除委托，并约定退还或免交部分代理费。最后，签订委托代理协议时，应列明承办律师姓名，同时应查看律师的律师执照，保留复印件一份，以核对身份，并且可以在律师出现工作消极或有不法行为时向律师协会举报。