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住在龙城房产网专访—北京世纪朗润房地产投资顾问有限公司总经理 薛铮

住在龙城房产网：薛总您好，在刚刚结束的太原市房展会，成交量有所下滑，您对这个问题有什么看法？

薛总：五天的房展会，不管我们是通过现场的实地感受，还是房展组委会给我们提供的数据，感受到了成交不如去年,有一定的差距。但是我感觉有几个原因吧：一个，我们这次房展会只有一个周末，也就是最后一天29日是个周末，那么很多人在上班时间去看展会是不太方便的。所以我个人认为，客户的数量（参观者的数量）与展会的安排有一定的关系，那你们看最后一天的下午人还是挺多的，这还是比较明显地，与前几天对比。所以我也希望我们在做展会组织时，多考虑老百姓的实际困难，多在周末时间，双休日的时间组织。这是第一个问题。
     第二问题就是房地局有个很好地做法就是他把那没有手续的（就没有土地证什么的），全部都排斥在外，就是说所有项目他只有手续齐全才可以进入展会。我之前也讲到的太原市的中低价房，更多小房权房。这些房子由于你的房权性质不明确，或者有些违法项目，它就被排除在外了。所以说等于我们在展会上大部分，只要是五证齐全，只要有手续，大部分集中在5000以上。甚至于6000,8000以上。这样的情况，我们感觉很多真正坐公交车，开车，甚至于坐班车，到你房展会上来找房子的这些客户。和我们展会的房屋来讲，存在一点点地不对称性，价格会比他自己期望的高一点点。
     我相信到展会上淘房的人，可能对房价5000以下的房子会比较关注。当然也有一些找8000元以上的房子。但是大部份去房展会淘房的老百姓，可能心理预期是希望去综合一个几十或上百个楼盘中找一个比较下来较便宜的。所以他的这种心态就决定了我们的这种房展会与他的供应和需求，有一点点的不对称。也决定了我们今年的成交量是有点下滑的，但是我个人认为还是比较赞同房地局的做法，还是要控制我们市场的规范，控制纯净度，因为只有这样，虽然老百姓压力比较大一些，但是从长远来看，你的保障，风险性会小很多。不是你现在买3000的房子就没有风险了，可能这种损失超过你的预期，不是4000,5000差价能弥补得了的。我个人认为这些展会还是比较成功的。

住在龙城房产网：谢谢！