住在龙城

      自从1999年11月15日二级市场开放至今，百姓持房观望的态度大有改变，主要是因为无房户和住房困难户看中二手房优越的地理位置和低廉的价格。有需求便会有市场，持房者此时瞄准了这个市场，该出手时就出手。可是这些等待交易的房子并非全部拥有上市资格。据一家中介公司的市场调研部统计表明，可售房源与已登记房源的比例为1：5.03，也就是说，五个以上登记的待售房源中，只有一套具备上市条件。如此多不能进行交易的旧房都是什么样的房子呢？记者到房地产中介公司采访时，工作人员讲解了如何从产权证上识别旧房能否交易的方法。

   以优惠价购买的公房出售时要按成本价补足费用

   许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价（标准价）购买的。所以，购房者要确认这样产权的房子是否已经按成本价补足费用了。海淀区罗庄南里的张先生欲出售他家的房子，可他的产权证上写着“优海字第***号”，证明是按优惠价购买的公房，暂不能出售。高女士在朝阳区定福庄的房子也打算出售，可她的旧房也是按优惠价购买的，从其产权证上可看到“朝私标准第***号”，所以也不能上市。尽管京城某些中介公司代理了按优惠价购买的公房，但是按相关规定，以优惠价购得的房改房上市时，应该先补足优惠价和成本价之间6%的差价。

   军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让

   一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。而大多数这样的单位都不允许单位职工向外人出售房屋。可是在实际交易过程中，仍有不少持军产、院产证的房主打算出售房屋。东城区安德里许先生有套产权证编号为“军陆东移字第***号”的住房，被中介公司拒绝代理。工作人员说，很明显这是军产房，一个“移”字，表示房子由原房主转移给了别人，但是无法改变房子不能上市的事实。另一位拥有军产房的房主住在丰台东大街，他的产权证上标明“军陆丰移私字第***号”，又是转移过的，又有个“私”字表明是私产，可这房仍不能上市。还有张产权证上印着“京房权证市东国军字第***号”，这是国有土地上的军产房，也不能卖。据原北京市国土资源管理局的副局长介绍，军队、科研单位、高校内的房子是不能卖的，至于中央机构在京的公房能否上市，目前还没有相关政策出台。

   远郊区县的乡产权房子不能上市交易

   远郊区县的房主为卖房拿来的产权证，问题也不少。密云县立新村的张女士携带她所有的产权证（编号为“京密字第***号”），到中介公司登记。经查她的土地使用证，发现这套房产是农民集体用地房。这类房子需经国家批准，征地开发，待土地性质由集体的变为国有的，才能在二级市场交易。如果是县城的房子，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以交易。万先生在朝阳某花园买了套房子，领到的产权证写着“*新村荣誉村民证号**号”，这也是不能出售的。

   1998年以后颁发的产权证的封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号都有统一标准

   二手房的购买者有时会见到一些红色塑料皮的房屋产权证，这些产权证基本是1998年以前取得的。而大多数房主所持的《房地产所有权证》均为1998年以后颁发的，其封皮及内页颜色、尺寸、材质和所标注的字体、字样、字号都有统一标准和格式。从用纸的材质看，封皮使用的应是进口涂塑纸，内页使用的是浅粉色印钞纸。从产权证上的各项编号看，产权证上应有建房注册号，这个编号是建设部对每个能够发证的市、县发证机关进行的注册登记并予以编号；在“注意事项”的右下角是印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的；在首页花边框内的上端有由发证机关编制的权证号码，这个号码与发证机关的登记簿册、档案记录相一致。从产权证上的图案看，封面里页是土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加的团花；首页的上下左右均为等宽对称的咖啡色花纹边框；宋体的“房屋所有权证”有底纹暗印，将这页纸对着光线处，可以见到高层或多层的水印房屋。

   在二手房交易过程中，购房者一定亲自查验原房主的产权证，注意细节，别买带有“优”、“军”、“移”字的二手房。此外，注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，并确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等情况。