住在龙城

  像全国许多大中城市一样，我市2月19日出台了“限购令”。自提出“限购令”一个多月来，调控效果如何呢？据国家统计局最新发布的房价统计数据显示，太原新建商品住宅价格同比上涨2．2％，环比上涨0．2％，二手住宅价格同比上涨6．0％，环比上涨0．2％。另外，1月份我市房市成交量比较小，许多大型楼盘项目的周成交量仅以个位数计算。 同比、环比上涨幅度都不大，成交量又在萎缩，是不是“限购令”已经显现效果了呢？其实不然。据了解，每年春节期间都是房地产市场的淡季，有时甚至会“剃光头”。而今年，以太原恒大地产旗下两个项目为例，春节期间销售额总计超过千万元，约合13套房，成绩已超过去年同期。其他一些项目亦是如此。如此来看，并不能将价格上涨幅度不大、成交量萎缩归因于“限购令”的出台。
    “限购令”的出台，会对太原房地产开发商造成什么影响呢？
    本地开发商目前还处于观望状态。太原富力地产、太原恒大地产、太原新凯房地产等房产公司的工作人员表示，“限购令”虽然严厉，但至少截至目前，还处于“抡空拳”的阶段，一个多月来，还没有哪家公司遇到新购两套以上房产的客户，调控效果彰显尚需时日。
    太原恒大地产相关负责人表示：对于“限购令”出台之前客户尽快办理房屋产权证。在一定时期内，因为市场刚性需求，暂时不会造成降价。
    中房信息集团太原机构的负责人表示：“历年春节期间，各地楼市景况都是中介公司大门紧闭，新建商品房成交缩水，这与市场规律有关。省城楼市与往年春节比，突破了零成交，这说明省城楼市在进步。”限购令肯定会影响消费者的购房信心，但现在看限购效果为时尚早。
    多数楼盘销售人员则表示，“公司销售部门多数人员的春节长假还未结束，看不出限购令对项目销售影响”，春节销售迅速下滑与销售淡季有关，限购令的作用还未完全释放出来。

下一页，是爱猪通过网络找到的一些网友的观点

    根据调查结果显示，有64%的网友认为，北京住房限购政策对外地人不公平。
    全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝（微博)在腾讯微博上也表示，公平是个人内心的感受，不平衡是永恒的、平衡是暂时的。著名地产评论员许子枋(微博)则更直接的表示：“中国社会，各群体利益什么时候公平过？公平只是一个理想。”
    而著名房地产评论员陈宝存(微博)则在腾讯微博上指出，不要完全的公平，否则北京人口将达到1.5亿，那倒是灾难了。
    对此，北京市房协副秘书长陈志表示，对于外地在京工作人员的合理购房需求，政策上是考虑到的。因为无论是本地户籍还是外地户籍，并不一定刚开始工作，就要购买住房。可以先租房居住，在有了沉淀和积累后，再考虑买房。用5年来进行积累，是一个比较合适的时间。
    某太原网友提出：对外地无房的人，如果要在太原买房，“能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民家庭，限购1套住房”------可是普通打工者怎样出纳税证明呢？？？社会保险又怎么证明呢？？？
    网友表示：和户籍挂钩，是一种排外。那些在太原多年，工资不够缴税，也无力买保险的人，享受不了公共福利（比如经济适用房，廉租房），租房也贵，现在不让买房，是不是逼他们回原籍？

40%网友认为限购政策不影响购房计划

    此外，从调查结果可以看出，有48%的网友表示，北京的住房限购政策，会影响他们购房的计划，40%的人表示不影响购房计划。
    据我爱我家集团副总裁胡景晖给出的数据，北京房地产市场交易中，本地户籍购房人占比约35.5%，另外2/3为外地户籍，而外地户籍中，有一半人在京的工作年份不足五年。
    太原市自来水公司某职工认为，“限购令出台后，意味着一个家庭只能买一套住房，我得用好这次机会，选一套全家人都满意的房子。”
    某网站职员说，“我原来打算先买套40多平方米的一居室，现在看来还是要一步到位买套两居，因为只有一次买房机会。”
    某市民听说实施"限购令"，准备暂缓购买，先观望一段时间“实施'限购令'，就是向我们这些无房户颁发准入证，把那些投机者赶出去。这个措施肯定能为楼市降温，我坚信短时间内价格就会有松动。”

58%网友认为限购政策不能使房价下跌

    如此严厉的调控政策，在网友看来，是否会起到打击投机、抑制房价的作用呢？
    调查结果显示，有58%的网友认为，限购政策并不能使房价下跌。52%的网友称，如果持有二套及以上住房，将会继续持有，房子还会升值，仅有13%的网友表示，调控是动真格的，打算出售住宅。
    复旦大学中国经济研究中心主任张军认为，该政策目的是压缩北京非户籍人口的购房比例，但从长远来看，由于一线城市在公共服务以及生活质量上对人才的吸引力，限购政策仍然难以阻挡楼价的反弹。
    中国房地产研究会副会长顾云昌，著名房地产评论员陈宝存都持相同的观点，即北京住房限购令不能真实有效地降低房价。

网友：个人感觉政策对房价没有用，影响最大的或许是改善性住房的人，解决房价的问题不是靠行政指令来的。