住在龙城

住在繁华的大都市，拥有一处舒适、温馨的理想居所，这是许多人的梦想。但是，从签下售房合同开始，各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么，买一套心仪的房子到底要砸多少钱？记者为此采访了住商不动产上海总部签约中心主任郭韧。 

　　“购买税费” 房款之外的大头开支 

 
　　除去容易计算的大头开支———“购房款”，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项： 

　　契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。 

　　印花税金额为房价的0.5%，在交易鉴证时交纳；交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易鉴证时交纳；权属登记费100元到200元之间；配图费35元到130元之间。 

　　以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为18000元左右。 

　　购房提醒这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。 

　　银行按揭费用 最为烦琐的一笔数额数 

　　现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括： 

　　保险费它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣；印花税金额为房价的0.05%；他项权证费一般也在200元到300元之间；以100平方米、房价为80万元的房屋为例，这一部分的总费用为2000元左右。 

　　购房提醒如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。 

　　入住费用 房价外的最大部分 

　　入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。 

　　交给物业管理处的有以下几种预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询。水电周转金、装修保证金(但不是每个楼盘都有此项费用、淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定、物业维修基金。 

　　购房提醒对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的；另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。