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太原楼市惊现不足10万元的总价房 是否在作秀?

http://www.0351fdc.com      2012/6/15 9:04:00      山西晚报      戎紫冰     评论: 6

  6月初,省城房地产业内人士发布了一条微博:滨河东路南延段某待售项目,总价最低的一套房子,价格仅有99999元,而且还赠送QQ车!在省城个别高端楼盘的单价已跃至30000元/平方米的今天,这套房子的总价仅够买高端楼盘的3平方米。所有见到此条微博的人无不怦然心动。

  是开发商在作秀,还是省城楼价大跌?6月10日,记者联系到该项目的营销代理商张先生,对方称,从该公司代理销售项目的客户来看,省城市场上存在大量急需购买小户型的刚需客。这部分业主基本为首次置业者,不受限购影响,因为手头资金不足,他们没有将选择目标定在高端的精装房、大户型上。“这个项目就是为这部分业主量身定做的,900余套房子中,最小面积是30平方米一居,最大不过70平方米的两居。”张先生告诉记者,该项目还没办妥预售证,准备7月先开放售楼处作展示推广。不过,因为价格低,代理公司的许多老客户、省城房地产圈内人士已经表现出强烈的购房欲望,事先和房企及代理公司高层“打了招呼”。

  记者计算了一下,总价为99999元的那套30平方米的一居房,单价不足3400元/平方米。而地处龙城大街的某高端项目,在2010年拿地时,楼面地价已达到2500元/平方米。照此推算3400元/平方米的价格已明显低于开发商的成本价。开发商难道真的在赔本赚吆喝吗?

  熟谙省城房地产业的李先生告诉记者,许多项目的起价都低于成本价,以此来吸引消费者关注。3400元/平方米的价格仅为该项目的起价,等项目正式开卖时,这样价格的房子肯定是凤毛麟角。“小户型总价低,不但会吸引资金有限的刚需购房者,也会吸引一批投资型置业者。”李先生说,该项目要么得抬高均价,要么就得有二期、三期大户型开发,否则每平方米4000、5000元的销售价很可能会赔本。

  另一位业界人士称,在限购淡市的情形下,此项目户型小、总价低的特点更利于推盘销售。“不过,作为投资性购房,业主应该事先考察一下项目区域内中介市场是否活跃,未来租赁房产的需求量有多大。”该人士表示,项目目前所处的区域还较偏远冷清,购房业主切莫因贪便宜盲目出手。(记者戎紫冰)

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6 条评论   4 人参与
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  • 山西省太原市网友 (60.223.*.*)
    4283天 发表

    十万的那个房子能不能按揭了

    本站 回复:能贷款,至于按揭得具体问问置业顾问了0351-6383555/6273555

  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    4301天 发表

    就是不知道能住不,应该比胶囊强点哇

    本站 回复:

  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    4301天 发表

    这便宜?真的假的了?

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    4304天 发表

    便宜是硬道理,10来万还送车,哇丫丫

    本站 回复:

  • 山西省太原市网友 (61.134.*.*)
    4305天 发表

    就是那个项目 紧挨着浦东理想城呢 忽悠哇就!

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  • 山西省太原市网友 (218.26.*.*)
    4305天 发表

    幸福box?

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