住在龙城

 
　　　　　　　　　　　　　防范“临电”楼盘有高招 

   孙小姐是高碑店地区某项目第一批入住的业主，从2003年12月入住至今，该项目一直使用临时电。“购房时，开发商承诺的是市政电，但是入住后，就发现小区经常停电，而且基本上都是星期一，从早上八点停到下午五点甚至更晚。我们业主向开发商询问，开发商承认用的是临时电，但不讲原因，也不给解决，一直拖延到现在。”据孙小姐说，从入住到现在，大大小小停电20多次，给生活带来了极大的不便。

  北京和孙小姐有同样遭遇的业主很多。据电力公司和业内分析，很多小区入住后，临电没有“转正”，有三种可能：

  可能1开发商没有缴纳市政配套费

  临时用电转成永久市政电需要200元-300元/建筑平方米的资金投入，一个建筑面积10万平方米的小盘就需要2000万元，这笔费用是由开发商来承担的。为了不使资金链吃紧和后续开发资金的需要，开发商往往拖延缴纳这笔费用的时间。

  可能2小区内还没修建变电站、铺设区内电力管网

  很多项目是分期开发入住，而电力公司新装用电是先有楼盘再建变电站。在开发商的报规中，不会因楼盘分期开发分别建设变电站，而要等全部完工后，才在全区内铺设电力管网，向电力公司申请新装用电，把临电转成永久市政电。所以，项目的开发周期越长，先期入住的业主使用临电的可能性就越大。

  可能3该区域尚未铺设市政供电管线

  近年来，北京城迅速向周边扩大发展，但市政配套的速度却跟不上城市的扩张速度，市政供电管线尚未覆盖一些新的小区。特别是城乡接合部，原有的电源点比较薄弱，新建变电站需要经过规划、审核，施工中还要拆迁、赔偿，需要建设周期。

  可见，临电转正确实受到各种条件的制约。而业主本身，也应该在购房时多留个心眼儿，避免买到临电楼盘。

■案例解答

  临电只可使用6个月

  刘先生：我去年购买了一套房屋，合同上写的是双路用电，不过现在入住时提供的却是临时用电。这影响房屋的正常使用吗？入住后，开发商是否允许继续提供临时用电而不提供双路用电？允许的话，会是多长时间？

  解答：临电可以算做达到房屋的使用条件，对房屋本身的正常使用没有太大影响，但会带来其他方面的危害。根据有关规定，临时用电期限除经供电企业准许外，一般不得超过六个月，逾期不办理延期或永久性正式用电手续的，供电企业应终止供电。

  所以，入住后开发商需要把临电转成市政电，只在半年内允许使用临电。但事实上，存在那么多一直使用临电的楼盘，电力公司也未向超时使用的临电楼盘终止过供电。记者致电北京电力公司，其工作人员称，《供电局营业规则》是这么规定的，但电力部门并没有强制执行。

  但是，如果刘先生的合同上写了入住提供市政用电，那么是开发商违约，可根据合同上注明的赔偿事宜或者其他办法来处理。因此在签订合同的时候一定要详细约定相关条款。

■关键提醒

  竣工备案表一般不记录供电事宜

  此前有媒体报道，查看竣工验收备案表就可以检验项目是否使用临电，经记者调查，发现并不一定。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》由建委制定，第一页是工程的基本情况，第二页是勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位意见，第三页是竣工验收备案文件清单。如果在购房合同中没规定供电公司要对该小区的供电系统做验收，那么竣工验收备案表中就没有供电系统验收的文件。

  此外，由于竣工验收备案表的备注第三点，提到“供水、供电……等未尽事宜，由建设单位联系相关部门妥善解决。”所以，竣工验收备案表上一般不会记录供电事宜，业主需要查看楼盘的供电验收文件和供电局对其新装用电申请的复函来检验。

■法规速查供电方案两月内可确定

《供电局营业规则》第十九条规定：“供电企业对已受理的用电申请，应尽速确定供电方案，在下列期限内正式书面通知用户：居民用户最长不超过五天；低压电力用户最长不超过十天；高压单电源用户最长不超过一个月；高压双电源用户最长不超过二个月。”解读：开发商总是说电力铺设需要周期，那么这个周期究竟应该多长时间呢？

  从以上条款可以看出，供电方案最长可以在二个月内确定，但是建设时间无法控制。

  名词解释

  所谓临电是指建筑施工过程中的施工用电，短期使用，所以设备简单，电源供应有限。一旦把临电用到居民楼，就会经常出现跳闸、停电、电压不稳等现象，严重的将引起火灾、事故。

  相关危害

  1若开发商消失，临电“转正”所需费用就需要由业主自己负担，成了自己不该负担却不得不负担的一笔不小开支；

  2临电的电费比市政电高，市政电0.44元/度，临电0.598元/度，目前一般由开发商或物业管理公司补差价，但这笔费用很有可能通过物业管理费摊到业主头上；

  3电容不足，经常跳闸；

  4电压不稳，损坏家电，甚至烧毁；

  5随时可能被停电；

  6影响了楼盘的潜在价值，造成租金下降，价格降低。