住在龙城

   2000年之前毛坯房大行其道，之后却被南方引入的精装房抢占了风头，今天则进入毛坯房与精装房并存的年代；在户型选择上，2000年前紧凑型户型曾一度抢手，但此后大房子越来越好卖，如今则是“萝卜白菜、各有所爱”。人们的居住理念可能会像时装一样变幻莫测。一个年代有一个年代的流行时尚，但万变不离其宗的是，住宅作为“家”的概念只会逐步加强，而不会减弱。

买什么样的房子最合算? 毛坯精装 各得“粉丝”

喜欢精装修房的人多半怕受装修之苦，而喜欢毛坯房的人则正是看上了它能展示主人个性化装修的一面。

故事：“要能免去装修之苦该多好”

“在我印象中，早期商品房都是毛坯房。”目前住在某高档小区的蒋先生回忆说，2000年前后，随着人们生活节奏的加快和居住品质的提高，毛坯房的弊端也逐渐显露了出来。

蒋先生的体会是，毛坯房需要装修，而装修需要耗费大量的时间与精力。由于北京早期装修市场尚不成熟，市场上充斥着大量的“马路游击队”，即使是“正规军”也良莠不齐，所以很多购房者在装修之后，都有“被扒了一层皮”的感受。

“要是能免去装修之苦该多好啊。”当时有这种想法的人越来越多，陈先生便是这其中的一位。

5年前，从南方沿海城市来北京工作的陈先生回忆说，1995年，已工作两年的他在离广州市区不远的地方买了一套两居室，装修时请了半个月假，天天盯着装修工人。按陈先生的话来说，既费心又费力，简直就像在经历一场劫难。所以2000年来到北京后，陈先生在买房时毫不犹豫地决定选择精装房。但选来选去却很难找到一套满意的精装房，因为当时北京精装房不多，可选择余地不大。

宁愿不买房也不愿再受装修之苦的陈先生不得已只好暂时放弃了自己的购房计划。

当年：中产阶层兴起催生精装房

2000年前后，善于捕捉商机的北京开发商们从人们这一居住理念的变化中发现了新卖点。于是，这一年北京精装房开始大量出现。

事实上，除南方开发商的影响外，精装房这一商品房形式之所以在新世纪之交的北京盛行一时，与北京中产阶层的兴起也有很大关系。图方便、图省事正是2000年前后精装房抢手的一个重要原因。2001年，鉴于当时房地产市场上精装房一片红火，同时为避免因装修引发的扰民及治安等问题，北京市相关政府部门下令全面取消毛坯房，实行住宅一次性装修到位，再度引爆了精装修概念。

现今：自住购房者与投资客各有偏好

2001年也是北京开发商与各大装修公司紧密合作的一年，但由于当时装修市场不成熟，所以尽管装修公司制定了很多菜单，可是在后期制作过程中，仍出现了不少材料以次充好、质量不过关及装修风格大同小异等问题，令购房者非常不满，有不少人为此还进行了二次装修。一时间，有关精装修房的纠纷此起彼伏，这让原本想迎合购房者的开发商始料不及。这一时期，随着精装房的似是而非，市场上开始出现了“买毛坯房好，还是买精装修房好？”的激烈争论。

精装房最大的好处是可使购房者免去装修之苦，但毛坯房也有精装房难以替代的优势，就是可充分满足个性化需求。事实证明，这二者的优缺点都很明显，所以后来北京的毛坯房又逐渐有所回升。2002年后，北京进入了毛坯房与精装房共存的时代，这一时期的精装房质量及装修风格也开始有了较大的提高，档次越来越高，菜单也越来越丰富。所以市场上仍不乏热衷于精装房的“粉丝”。

目前自住购房者一般会选择毛坯房，投资客选择精装房的可能性则较大。

■怀旧剧场

菜单式精装“叫好不叫座”

2000年一些精装房业主在入住之后发现，由于实行大批量装修，房屋装修质量难以保障，而且装修风格千篇一律，很难满足业主个性化需求。于是，2001年前后，北京一些项目陆续推出了菜单式精装房。

所谓菜单式精装，即：开发商提供多种可行的装修方案，业主与开发商签订商品房买卖合同时，同时签订装修补充合同，就装修细节提出自己的意见，开发商综合各方面因素后敲定最终的装修方案，进而实施装修。

但在具体操作过程中，若客户不满意要求退房或换房，开发商就要相应更改装修风格。此外，有的开发商为了提高装修质量，还向装修现场派出专门的监督施工人员，这进一步增加了管理成本。京城一位开发商坦言，虽然菜单式精装解决了以往精装存在的装修风格单一的通病，但由于装修过程中客户的思路随时可能发生变化，加之其他不可控的因素，最终的装修效果未必会得到客户的认可。