住在龙城

    首先您要搞清楚您的"房改房"是否有权出售。根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》规定，已经取得房屋所有权证书的已购公有住房和经 济适用住房可以进入市场出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得进入市场出售：

    （一）以低于城镇住房制度改革政策规定的价格购买且没有按照规定补足房屋价款的；

    （二）已经被列入拆迁公告范围内的；

    （三）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

    （四）有所有权纠纷的；

    （五）已经抵押且未经抵押权人局面同意转让的；

    （六）上市出售后会形成新的住房困难的；

    （七）擅自改变房屋使用性质的；

    （八）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的；

    （九）法律、法规以及市人民政府规定的其他不得出售的情形。

    其次，如果有权出售，您要办理如下手续：

    一、向房屋所在地的区、县房屋土地局提出书面申请，并提交下列材料：

    （一）已购人有住房和经济适用住房上市出售申请表；

    （二）房屋所有权证书；

    （三）身份证或者其他有效身份证明；

    （四）房屋所有权共有的，其他房屋共有人同意出售的书面意见；

    （五）已购公有住房的房屋所有权人与房屋原所有权单位对已购公有住房上市出售另有约定的，应当提供房屋原所有权单位同意出售的书面意见；

    （六）市房屋土地管理局规定的其他材料。

    二、如获准进入市场交易，买卖双方当事人应当签订书面合同，在合同签订后30日内持批准文件、房屋买卖合同、房屋所有权证书以及买卖双方当事人的身份证明到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋转让和变更登记手续，

    再次，您要交纳的费用有：

    土地出让金：本市东城、 西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区的已购公有住房和经济适用住房上市出售，房屋买受人应当按照房屋所在地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款，房屋所在地没有标定地价的， 按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。

    契税。个人购买单价在9432元/平方米以下的普通住宅，按照房价的1。5%计征契税，非普通住宅，按照3%征收契税。

    印花税

    中介费用等

    再次，关于营业税问题

    一、征收原则

    1.凡购买后不足2年的住房对外销售，照章全额征收营业税(含城建税、教育费附加)。

    2.凡购买后超过2年(含)销售的非普通住房，按其销售价格减除原购进价格后的余额计算征收营业税(含城建税、教育费附加。

    3.凡购买后超过2年(含)销售的普通住房，免予征收营业税，同时为其代开发票。

    二、购房时间的认定

    纳税人销售已购住房的购房时间，可按契税完税凭证、契税核定证明或房屋产权证上记载的时间孰先原则确定。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，由于合理客观原因，购房人未能及时取得房屋所有权证书并办理契税手续的，购房时间的认定可凭原购房发票或合法付款票据证明的第一笔购房款交纳时间作为购房时间。