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太原“长风东鼎”被罚没 准业主损失谁承担

http://www.0351fdc.com      2013/8/5 9:05:00      三晋都市报      评论: 0

  2013年7月3日,太原市城乡规划局函告太原市小店区北营街办龙保村委会,对长风东鼎项目进行没收。函告称:长风东鼎项目存在严重的未批先建等违法建设行为,依据相关法律法规,依法对长风东鼎项目地上及地下建筑物全部予以没收。并强调,没收交接相关事宜引发的一切后果由该单位承担。

  7月15日,太原搜房网第一时间报道了长风东鼎被没收事件,引发广泛关注。

  <<<相关链接:太原市城乡规划局,依法对长风东鼎项目进行没收>>>

  7月17日,搜房网记者赶赴长风东鼎项目现场,记录报道了项目的情况,并采访了部分购房者和知情人士,并发布新闻《长风东鼎被没收 业主损失谁来承担》。一时之间,“长风东鼎”成为全城热议的话题。

  随后,太原市主流媒体也对该事件进行了跟踪关注。

  《三晋都市报》8月5日讯:在百度搜索栏里输入“长风东鼎”,栏下会自动跳出“长风东鼎没收”几个黑体字。因占用集体土地,未取得任何手续建设并出售楼盘,而被太原市政府相关部门没收了地下地上所有建筑的长风东鼎,俨然已成为太原市小产权房的代名词。

  政府“罚没”手段对长风东鼎的雷霆一击,极大地震慑了省城那些尚且心存侥幸的违规开发商,也让因囊中羞涩无奈移情无证楼盘而心存幻想的准业主们惶惑不安。政府祭出的这一重拳,无疑已让黑心开发商血本无归,然而那些已经交了数十万元房款的准业主们又将等到什么样的“达摩克利斯之剑”?

  本报记者曾在长风东鼎被“罚没”前后采访并亲历了长风东鼎准业主们的“维权”过程,也亲身感受了他们处在法律和现实夹缝中的无奈和无助,懊悔与挣扎。谨录于此,希望读者能引以为鉴。

  躲业主开发商“人间蒸发”

  小雨(化名)在太原结婚后和丈夫一直住着公公腾出来的房子。两口子努力工作,省吃俭用,为的就是早一天住上真正属于自己的房子。去年秋天,一次同学聚会时,她告诉同学,自己在长风高速东口高速管理局南侧买了一套70多平方米的房子,已经交了一半首付。房子虽然不大,但因为是自己亲手置的,她很兴奋。

  “房子已经封顶,明年就可以交房了。”看着她充满希望的样子,同学们都很替她高兴,但也有同学问及她房子手续的问题。“目前只有一个土地批文。”小雨说,因为手续不全,所以房子在同地段的楼盘中价格较低,每平方米5000元出头。好心的同学告诫她,不要买小产权房,以后的权益不好保障。但小雨觉得开发商郑重承诺过是大红本,可按揭的,而且房子已经封顶,很多人买了,有的都交了全款,应该不会有什么问题。

  但房子自她交款后,就再没进行过施工。今年6月,小雨和她一样的购房者们突然发现,售楼部不知从什么时候起已经人去楼空。如今,开发商找不到,也联系不上,连销售代理公司也搬了家。心急如焚的她希望记者能帮忙查找开发商。

  6月28日,记者来到位于长风街与体育路交叉口的“长风东鼎”售楼部。只见20余名购房者早早聚集在写着“长风东鼎接待中心”大字的售楼部门外。售楼部大门紧锁,透过钢化玻璃门望进去,售楼部内装修漂亮,两边是六幅高至屋顶的楼盘效果灯箱。室内中央,整齐的楼房模型矗立在硕大的沙盘上。玻璃门上贴着的“长风东鼎”LOGO下面,“坐享长风怡人景致”的广告语依旧鲜亮。准业主们联络到50余名同样遭遇的购房者,一个月后,这一数字增长为200余户,其所交的款额共达5700多万元。购房者的情况各有不同,但这些房款都是他们辛苦积攒甚至举债贷款而来的。

  购房者越聚越多,而售楼部大门依然紧闭。小雨的购房合同上,开发商山西伊安房地产开发有限公司(以下简称伊安地产)承诺,2013年7月31日将房屋交付给准业主使用。而其他准业主的合同中,此日期却在2012年12月31日。

  “该项目房产之各项权利,由房地部门依据国家现行政策具体办理,如因出卖人的责任,买受人不能在交房两年内取得房地产权属登记证书的,双方同意按下列2项处理:一、买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还,并按银行同期存款利率赔偿买受人损失。二、买受人不退房,出卖人按已付房款的 0.1%向买受人支付违约金。”在违约责任一栏中,合同这样写道。购房者告诉记者,该楼盘包括四栋楼,其中一二三号楼在2012年秋主体封顶,四号楼只挖了个坑。

  在售楼部找不到开发商,准业主们曾在网上查找到的伊安地产的办公地址寻找也没结果。记者决定前往工商部门查询其详细的注册信息,最终在太原市工商行政管理局查找到伊安地产的企业基本信息。信息显示,该公司于1999年4月14日成立,核准日期为2010年11月12日,营业期限至2013年12月31日,其法人代表名叫张新。公司注册资本2000万元,经营项目包括房地产开发、经营、物业管理。

  随后记者赶往其注册地太原市迎泽区柳巷北路51号1幢12层A03号。几经查询,仍无法找到这一地址。

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