住在龙城

　　部分小区一个车位能买一辆中档车

　　在私家车日益普及的今天，“停车难”问题越来越凸显，小区的停车位也越来越抢手。近段时间以来，我市不少小区的车主都发现，车子不像过去那么好停了，车位也不再是一个可有可无的附属品，而成了业主争抢的“香饽饽”。而且，车位价格也在一个劲地上涨，不少小区的一个地下车位价格都能买一辆中档轿车。

　　停车“一位难求”

　　“当初买房的时候没考虑车位的问题。现在每天下班就怕路上堵车，一过晚上7时，到家连个停车的地方都没有。”昨天，家住滨河东路佳泰花园的业主贾先生告诉记者，他们小区地面停车位也就几十个，但是业主有五六百户。“据我观察，现在小区至少有一半以上的业主家有车，现在车位争夺得越来越激烈了。”每天的停车经历让贾先生苦不堪言。“当初买房子时还没买车，哪想到现在有车了，车位不好租了。现在地下车库都租完了，只能在小区外边的路上见缝插针，车子经常被剐蹭。

　　记者了解到，目前我市私家车数量急剧增加，众多小区纷纷面临”停车难“问题。尤其是一些居住密度高的小区，规划中没有安排合理的停车位，”停车难“尤为显着。业内分析，一般小区车位和住宅数量配置比例是1:3或者1∶3.5，部分高档住宅区的配置比例是1∶2.5，根本无法满足业主的停车需求，导致很多小区业主只能在周边的路上”抢车位“。

　　售价”噌噌“上涨

　　为了不再抢车位，很多市民想买车位。但是真要买车位时，大家才发现，车位价格已经涨得太离谱了。记者了解到，去年年底南中环一家新盘开盘认筹，车位价格为10万元，但到了今年7月，购房者却需要交15万元才能获得一个车位。我爱我家置业顾问邓红告诉记者，近几年我市车位价格飞涨，车位售价堪比楼盘单价。

　　记者了解到，近几年我小区车位价格是跟着房价一路上涨，当初两三万元的车位已经上涨到了10万元以上，一些高档小区的车位都涨到了20万元。有业内人士告诉记者，目前多数小区的车位单价已远远超过了同小区的房屋单价，每平方米两三万元的车位比比皆是，有的地下车位或单体车库价格更高。

　　邓红告诉记者，现在车位价格一路上涨，但是车位市场仍呈现供求”一边倒“的现象。”一些小区当初规划时就没有充足的车位，现如今私家车数量不断上涨，使得小区车位供不应求。目前车位大多数掌握在物业手中，且数量有限，价格高得离谱，一个车位都能买辆中档小轿车了。“

　　上涨成为常态

　　记者走访了部分小区，发现很多成熟小区的车位都非常吃紧，价格从七八万元到20万元不等。尤其是一些高档小区，车位的价格更是令人咂舌。产权年限方面，除了人防设施类的车位不能办理产证，许多地下停车位都是能够办理产证的。地下停车位的产权年限与小区一致。

　　业内人士表示，近年来，我市楼盘的车位价不断上涨，已经不是新鲜事，豪宅车位更是一路飙升。通常停车位的售价是参照房地产价格制定的，一般的地下停车位都是12平方米左右。但算上通道、拐角、支柱、通风、排水、消防、照明等公摊面积后，往往要达到30平方米以上，这是停车位售价较高的主要原因。再加上汽车已经进入大多数家庭，而车位也逐渐成为了家庭不可少的配套。尤其是拥有两辆以上车辆的家庭增多，小区车位配比往往跟不上居民需求，因此，小区车位，尤其是市区黄金地段的小区车位价格势必还将上扬。

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　　市民在购买车位前，首先一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为，这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。其次个人购买车库或者车位后，如要办理产证，也和办理房产证需要缴纳契税等，最好在买前问清楚了。另外，产权车位转让过户时，同样也需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。