住在龙城

    买房子看什么？除了地段外，就是产品本身了。无论是居住还是投资，无论是住宅还是商业，最终都要回到产品本身上来。放眼2006年楼市，楼市产品又呈现怎样的特点呢？

　　住宅持续供需错位

　　买房人想买面积小、总价低的，但市场上的房子却越来越大，总价越来越高，2005年，这种矛盾就已经很突出了。2006年，这个矛盾会更加突出。CBD传奇小户型风暴

　　据统计数据显示，从2002年开始，单价在5000元以上的住宅项目在市场上的供应量已经从50.4%上升到2005年1-10月份的63.6%，预计这种上升趋势在2006年还将持续。

　　调查数据显示，约69%的人购房总价要求在50万元以下。来自房地产信息网的统计数据可以看出，目前住宅市场上的户型供应以120-160平方米为主，而市场需求的主要户型面积在80-100平方米之间。中低端市场出现了明显供不应求的局面，房地产市场面临结构性矛盾，这种矛盾短时间内不能解决。

　　低密度住宅成热点

　　四环内土地越来越少，2005年，供应的土地，85%以上位于四环外，12%的土地在五环外。因此消费者必然更加关注临近四环的土地和发展较成熟的近郊地区的产品，如朝北板块、通州板块、亦庄板块、亚北板块等板块的产品。

　　以亦庄为例，随着马驹桥C2地块天价决出最终归属，亦庄地产随之升温。购房者除了看重地段外，还看好产品特色。比如位于亦庄的项目“样本”推出的情景洋房，采用了自然与城市结合的小镇风范，通过层层退台式的露台、空中庭院、情景阳光房、宽达8米的横向客厅、别墅化入户方式、二元融合园林景观等六大元素的巧妙融合，把情景和洋房密切结合起来。目前销售状况很好。

　　产品主义盛行

　　2006年，产品主义将更为盛行。这并不是说开发商觉悟了，认识提高了，而是市场的选择结果。因为房价不断上涨，要让购房者觉得物有所值、心甘情愿地掏钱购买，走低成本策略肯定是行不通的，必须在产品本身上下工夫。

　　据专家介绍，秉承品质源于细节的产品主义原则，采取短、板式楼体设计，户型设计在最大限度合理使用面积的同时，保证居室内部的流动性和采光通风观景效果，既满足居住舒适度，强调实用性，又大大降低了总价。因此，自8月开盘以来，销售额已达到近3亿元。

　　品质源于细节。只有细节做好了，才能得到消费者认同。这样的产品在2006年将会更多。