住在龙城

    有些商品房期房的销售人员说暂时没有销售许可证，但是如果购买他们的房屋，购房人可以办理银行贷款，这种情况是否可以不去审查其所购买房屋的销售许可证呢？
　　解答如下：
　　根据《商品房销售管理办法》的规定，商品房预售实行预售许可制度。不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。所以，期房作为预售商品房，销售许可证是证明其合法性所必备的证件。购房者借助银行贷款的帮助购买商品房只是付款方式的一种，与一次性付款，分期付款一样，没有什么特别之处。至于购房者能否办理银行贷款，与所购买房屋是否具备销售许可证没有必然的对应关系。银行的贷款有担保贷款、抵押贷款、质押贷款等多种方式，但是无论何种方式，银行为了能够收回贷款，都要借款人提供各种形式的担保。在商品房买卖中常见的抵押加阶段性保证贷款方式中，开发商会在购房者取得房产证之前为他的借款向银行提供保证担保，一旦购房者不能按期还款则开发商无条件负责还款；在购房者取得房产证后，开发商的保证责任终止，此时购房者要将房产证进行抵押登记，房屋的抵押权人为贷款银行，这个阶段如果购房者不能按期还款，则银行有权将抵押的房屋进行处置。银行为了降低贷款的风险，会对购房者进行审查，主要是看购房者是否能够按时还款，同时还要看是否具备担保条件或者具备抵押条件，如果开发商同意为购房者提供担保，银行也可能给购房者发放贷款。所以，消费者购买期房时必须审查销售许可证，可以办理银行贷款是不能代替销售许可证的。