住在龙城

百姓期望的是，将来有大量适合他们的房子上市。

5月17日，国务院召开常务会议，发布针对房地产市场的六条具体措施，业界称之为“国六条”。这标志着中央已开始新一轮的宏观调控。

“国六条”对楼市到底意味着什么呢？

“国六条”有新意

对于房地产市场的大势，省房地产业协会会长袁纶华在山西还是最有发言权。“‘新六条’无疑还是去年‘双八条’的延续，只不过是更明确、更具体、更强化。”袁会长表示，它在调整住房供应结构上，第一次提出了按具体比例供应中低价位、中小套型的普通商品住房、经济适用住房和廉租住房，这点抓住了宏观调控的根本问题。以前，虽然重点发展这三种住房一直是调控的主题，但因为没有量的要求，地方政府在具体落实上大多都做得不理想。对于开发商和消费者来讲，新政策能起到一定的引导作用。

“我们只有观望”

经过去年接二连三的调控，太原的开发商和百姓好像已经“麻木”。当更科学、更全面的“国六条”从国务院常务会议上出炉时，太原楼市并没有表现出多少异样的“表情”。许多售楼处依然是人流不断，不少售楼人员仍然忙得不亦乐乎。“‘国六条’都是些大框框，下一步肯定还有一个具体化的问题。”新太原公寓销售总监陶然说，“但是暂时不会有太大的影响。”省城房地产资深人士潘伟表示，“未来到底会发生什么？我们只有观望。”而太原我爱我家副总经理王斌则认为，新政很可能会抑制需求，使老百姓持币观望。

“影响可能很大”

宏观调控是为了稳定房价，但实际上，很多地方的房价却没有得到很好的控制，相反大幅上涨，北京、深圳、广州等地都是如此。对于二次调控，大家最关心的是，房价飞涨的脚步会不会放慢？

“房改以前是‘要住房，找市长’，现在可是‘房价涨不涨，关键看市长’。”袁会长在接受记者采访中强调，这次调控的主体是地方政府，只要地方政府严格执行中央的调控政策，如果能大致按照百姓收入的层次定量调整供应住房结构，那么房价将会彻底稳定下来，这对普通老百姓是个大好事。

一位知名开发商也承认，在中国，政府导向还是很厉害的，利率变化，成本就变化了，税收一调，市场也会相应变化，而限制拆迁，被动需求就减少了，都会对房价起到调节作用。但他同时认为，真正能够平衡需求的政策比如土地政策可能实施起来会有一定难度。

采写：本报记者闫俊峰

  到底谁在缺位？

中央终于又出拳了。

地方政府、开发商、购房者、媒体都在“察言观色”：这个拳头到底能打到谁的身上？有多疼？能疼多久？

在太原，尽管房价没有像北京涨得那样离谱，但是动辄四五千一平方米的房子，已经让普通百姓望而生畏，叫苦连天。尽管有大大小小的调控手段，但房价似乎没有任何不涨的迹象。

其实，这不是问题的核心。核心问题在于：地方政府对房价到底持什么态度？对于中央的政策持什么态度？对于关乎民生的经济适用房和廉租房，他们又建了多少？建好之后又让多少真正需要的人喜迁新居？

我们不禁要问，当前城市的房地产市场中，到底谁在缺位？

一个专家的话说得再好不过：在住房发展方面，市场的转型是迅速的，但政府的转型却是缓慢的；地方政府通市场化掏老百姓的口袋来拉动经济增长是积极的，但通过政府的公共政策和公共产品的供应来保障民生是被动的和消极的。

对于买不起高价商品住房的普通百姓来说，他们是无助的。现在，他们企盼的，除了大量经济实惠的房子上市外，还能有什么呢?