住在龙城

    购房的首付款提高，对于想购房的市民来说，购房门槛也在升高。如何利用好公积金贷款和还贷政策，使借款成本最小化，使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化？银行方面的专家表示，其中有两招值得购房者参考。

    第一招：合理确定贷款年限。现在公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点，在组合贷款中，要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

    第二招：选择适合自己的还贷方式。如果公积金账户余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款，用“一次性还款法”比较有利，因为这可以减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额都比较大，专家建议尽可能多的享受公积金贷款优惠，通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。要提醒大家的是，在公积金账户资金用完后，再向银行申请延长贷款期限，使月还款额控制在自己可承受范围内。