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太原市:康城小区属于集资房竟然公开对外销售

http://www.0351fdc.com      2015/1/8 8:50:00      生活晨报      郭君     评论: 0

  “省城康城小区内的现房每平方米5000元左右,比相同地段的房价每平方米至少便宜1000元。但是,康城小区的房屋产权手续只办理了四证,没有商品房预售证。售楼部工作人员却‘承诺’房屋产权是大红本,只要入住5年就能领到手。”1月6日,家住省城尖草坪区大东流的万香莲女士(化名)致电本报,咨询为什么位于省城北中环胜利西街9号的康城小区房子五证不全,却可以销售?1月7日,生活晨报记者对该项目楼盘进行了一番走访调查。

  【记者调查】房屋产权属于集资房

  万女士表示,家中独子已到结婚年龄,于是计划在周边给儿子买套现房当婚房。前几日,途经省城北中环胜利西街康城小区时,一条悬挂在楼体外的宣传标语吸引了她的目光。随后,万女士来到康城小区内的售楼部。

  根据万女士的购房条件,售楼部工作人员为其推荐了一套符合她要求的房屋户型,并详细介绍了小区地理位置、周边配套设施以及准现房的硬件配套。万女士对此很满意,随即询问付款方式。“售楼部的人告诉我,由于开发商山西万厦房地产开发有限公司(简称万厦地产)没有办理房产预售证,不能通过银行按揭付款,尽管房屋产权只有四证,但是房子肯定有大红本。”万女士称,五证不全的康城小区,为什么就能有大红本?既然五证不全,开发商为何敢卖房?

  1月7日下午,记者以购房者的身份,来到康城小区售楼部。销售展示中心没有摆放小区沙盘,也无任何证照公示,只有几张圆桌、座椅及复印成册似的房屋价格表等。

  售楼工作人员称,万厦康城小区总共开发二期,现售房屋属于二期,共76套房,楼层总高有18层和15层两种层数。1-4号楼就是二期房,属于现房销售,而现在1号楼已经团购给某厂矿企业(机车厂)了。

  根据售楼人员的介绍,记者选择了一套100多平方米户型,询问起该房价格。工作人员称:“我们这儿的房价不走均价,按起步价格算。”她表示,二期大面积的房屋,像138平方米、140平方米、145平方米、154平方米和167平方米,均价是4800元/平方米;而小面积114平方米,均价为5000元/平方米。当记者要求算房屋总价时,工作人员又表示:“3层以上每平方米加收50元,10层以上加收30元/平方米。不论房屋面积大小,都按这样的规定加收楼层加收费用。”

  让人诧异的是,康城小区的付款方式只有一种,一次性全额支付房款,打九五折。“为何不能走银行按揭手续?”对此,售楼部工作人员解释,该楼盘没有办理预售房产证,其他四证都齐全。如果想分期付,只能是走开发商内部的流程,但是房子钥匙不可以领取,不过如果是一次性全款付清的话,购房合同一签,就可以交房。“只有四证的房屋,还能有大红本吗?”面对记者的疑问,销售人员肯定地讲,康城小区房屋产权是集资房性质,原本是为省六建和省八建盖建的集资房。这种集资房是有大红本产权的,只是缺少商品房的预售许可证,购房者5年后就可以领取盖有集资房印戳的大红本,同时还能进行买卖交易。

  顶层住户可自建阁楼

  随着调查深入,记者发现,康城小区不但五证不全,而且还允许顶层购房者自建阁楼。

  因为记者所选择的户型只剩顶层,当提到顶层是否赠送阁楼时,销售人员称:“顶层住户可以自建阁楼,只要不超过顶层楼体上方的机房高度就可以,且物业不收取任何费用。”

  随后,记者要求将开发商允许顶层住户自建阁楼一事,写入购房合同。售楼人员表示:“当下风声较紧,再说私建行为也不合法,不能体现在合同里,只要和物业沟通好,不要盖得结构太显眼,物业是不会干涉的。”

  当记者提出看四证时,售楼工作人员便从一本册子中找出一些复印件,其中还夹杂一些户型图,任记者翻看。在翻册的过程中,记者问及四证是有哪些证件时,售楼人员随口表示:“我也不知道是什么,只知道没有商品房预售许可证。”

  针对开发商只有四证的销售行为,1月6日,记者致电山西万厦房地产开发有限公司进行核实了解,得到语音提示:“呼叫受限,请勿越权使用。”之后,再次通过114电话查询,工作人员表示:“对方电话已办保密业务,不对外查询。”

  记者也登录太原市房产管理局信息网进查询,没有任何关于康城小区的信息。

  【房管局回应】集资房不归他们管理

  针对康城小区对外公开销售的问题,1月7日,太原市房管局工作人员表示,他们这里只管商品房的信息,对于集资房的情况,不属于他们管理,但可以肯定的是集资房不能对外销售。

  集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方共同承担,通过筹集资金建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权;个人部分出资的,拥有部分产权。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。

  太原市房产管理局市场处的负责人表示,集资房的土地性质属于划拨使用,不能办理过户手续,一般不得作为商品房出售。同时,房屋产权属于出资者共同所有,在遇到拆迁等情况的时候,也就无法保障买方的利益。

  【律师说法】对外销售集资房要从严处理有关责任人

    对于山西万厦房地产开发有限公司违规销售集资房行为,山西晋丰律师事务所秦符森律师解释,经审批的集资合作建房,不得对社会公众销售。未经审批的集资合作建房,本身就是违法建设,购房者的风险更大。凡以集资合作建房名义搞商品房开发,对外销售集资合作建成的住房的,要没收非法所得,并从严处理有关责任人。

  集资建房的用地性质属于划拨地,没有缴纳土地出让金。房屋价格之所以便宜是因为土地是国家划拨的,以后在领大红本或交易时还得补交,具体数额不确定。

  集资房入住5年后,能领取到集资房大红本,这是经济适用住房原来的政策,在执行方面由于情况复杂,土地出让金和收益分别缴纳多少,国家的新政策尚不明朗。

  不归房管局管理的集资房,到底归谁管,对外销售的康城小区集资房,又应该受到谁的监督。对此,本报记者将继续追踪。

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编辑:80先生

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