住在龙城

　　1月12日，省城市民刘刚致电本报，称自己在2012年购买了小店区许坦东街33号东润小区的房子，说好了2013年8月交房，直到现在房子也没交。对此，记者对此进行了调查。

　　【市民反映】

　　买房两年多迟迟住不上

　　2012年6月，刘刚途径省城建设路东太堡时，看到“东润国际小区”楼盘的广告宣传标语，便到其售楼部了解情况。当时售楼工作人员明确表示2013年8月就可以交房。随后，他又亲自跑到项目施工地，看到施工现场一派繁忙。全家人商量后，选了东润小区22号楼一套面积100多平方米的商品房。

　　当初购房时，他和开发商——山西通富房地产开发公司签订了一份购房合同，房屋总价为40多元万元，付款方式分三期支付。首付50%，第二期付款20%（楼层建到五层），尾款付30%（主体封顶）。按照购房合同要求，刘先生首付了20多万元房款，其余20余万元房款采用分期支付的方式，合同约定的交房时间为2013年8月。

　　2013年临近交房时，刘刚发现东太堡的售楼部已经人去楼空。多方打听后，在省城学府街煤炭中心医院附近，刘刚找到了东润国际小区新的售楼部，工作人员告知交房时间延迟一年，变为2014年8月。“本打算2013年年底就入住新房的，但直到现在都没有实现。”刘刚说。

　　业主吴原丽表示，房子原本是买给老母亲的，由于交房时间推后，母亲现在只能租房住，每月房租就得1500元。母亲年事已高，房东已经不打算将房子租给老母亲了，老人面临搬家的现状。

　　据了解，和刘刚、吴原丽一样，买了房子却一直拿不到房钥匙的人至少有十几户。

　　记者在采访过程中得知，东润国际小区最初的购房合同中规定：2013年8月交房，随后延期,开发商又承诺2014年8月交房。但直到2015年1月14日，购房者仍然拿不到房钥匙。

　　【记者调查】五证不全楼盘对外销售

　　1月12日下午，记者来到位于许坦东街33号的项目施工现场。只见两栋咖色高层楼房主体（25层）已经完工，楼体外墙和门窗玻璃等也已经完工，但是小区单元楼前的绿化等配套施工还没有完成，楼前很多空地还散落着成堆的黄土，楼宇门口不时有四五个工人进出。记者致电开发商，但电话那头已经不是开发商了。

　　1月13日，记者以普通购房者身份致电位于长治路居然之家对面的东润国际售楼中心。工作人员称房屋均价为每平方米6500元，交房时间是2017年7月底。房款交30%首付，等证件下来再办理贷款。“现在证件不全，只有土地证和规划证，其他三项证件还没有下来。”对于房子具体的楼层朝向和房屋细节等问题，工作人员表示需要现场了解。

　　【相关部门】根本原因在于期房销售

　　调查过程中，不少被延期交房的购房者称，开发商在合同中肆意将交房时间提前，目的就是为了经济收益，从而快速吸纳资金。如果购房者一旦签订了合同，交房时间便掌握在开发商手中，到头来，最受伤的还是购房者。

　　太原市房地产协会相关负责人分析道，太原的楼盘项目有300多个，每年都有不少楼盘封顶却延期交房的现象，短则三四个月，长则一两年，导致延期交房频发的根本原因在于期房销售。如果都是现房销售，延迟交房的现象还是可以避免的。

　　东润国际小区既然已经违约，购房者作为弱势群体，最关心的自然就是赔偿问题。太原市房地产协会提醒购房者，可以将逾期交房的违约金数额和损失赔偿额计算作为依据，督促开发商按时交付房屋。此外不要和开发商轻易另行约定开发商逾期交房的免责理由。

　　【律师说法】不要轻易选购期房

　　山西德为律师事务所任毅律师表示，延迟交房，更多的是开发商自身的原因。对于刘先生所遭遇的事，首先要通过查阅开发商对于延迟交房的情况是否有免责的理由，比如非因开发商原因的小区设计、规划变更。如果有免责的原因，开发商应提出有关证明文件，该证明文件应该是房管部门或法院予以认可的文件。如果开发商确有证明能够免责的理由和文件，购房者则可以与开发商协商新的交房时间以及有关补偿条款。

　　任律师表示，我国法律规定，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日算起，诉讼时效为两年。也就是说购房者应当在合同约定的交房日的两年内行使诉讼权。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就从主张的日期起重新计算两年。

　　同时，任律师建议购房者买房时尽量选择现房，不要轻易选购期房。