住在龙城

最近，不少人的微信和一些网站都转发了一则消息，称今年60%的街边门店都将关门。理由是大街上越来越多的服装店面关门了，或者贴上了“转租”的告示。去年，男装品牌业绩都出现了急速下滑，甚至出现巨额亏损。继运动品牌之后，男装业也步入了寒冬，开始集体沦陷，步森、希努尔、七匹狼、卡奴迪路、九牧王等男装品牌大量关闭门店。在直销网商时代，再也不需要很多门面店，只需要将产品分发给众多“末梢代理商”，让他们通过自己的渠道引来更多的消费者。在未来的商业不再是人群聚集，而是信息聚集、目光聚焦的背景下，投资商铺还有“钱景”吗？

这种说法太过夸张

记者逛了市区江北和江南一些主要街道，发现大多数门店都正常经营，转租的并不多。在东莱路，一个卖包子的店主告诉记者，自己店附近确实有一些转让的店，比如去年女装店转让的就有两家，但很快就开成了别的店，并没有闲置的店面。在他看来，房东每年少涨点就好了，真的要关门也是因为房租太高，生意无法做了才关门。他家的房租每年递增5%，这还算好的，有些路段都涨10%，这让人感觉生意不好做。据了解，同样卖包子的连锁店，在天龙南国小区边也有一家，包子要卖1.5元一个，比这家贵0.3元，就是因为房租比东莱路高。店主说，像卖包子这类的小店，目前还是需要店面，不然生意怎么做？因为很多顾客最初都是过路客，后来才成为老顾客的。再说像他这个年纪的人，要在网上卖包子，根本玩不转互联网。

金华市房贸置业顾问有限公司董事长金伟军认为，今年60%的街边门店都将关门这种说法太过夸张，像金华在今年不太可能出现。他说，互联网时代，网购对不少传统行业实体门店的生意有影响，一定程度上冲击了商铺的作用。不过，目前的现实情况是，很多网上销售的产品还需要到门店看过实物才会下单，比如商品的尺寸、品质等都让人不能快速成交，这给了实体门店生存的机会。由于不少市民对房地产发展的预期不是很乐观，再加上不少地段的商铺价格已较高，上涨空间不大，所以导致目前商铺成交不多。从2014年下半年开始，受宏观经济形势影响，商业实体店客流下降明显，一路攀升的租金又让实体店对降低商品价格有心无力，使得传统零售业总体表现低迷。在市区租店面，相对前几年容易些，转让费也不再是一口价。从一些公有营业房拍租现场来看，由于地段较好，参与拍租的人仍较多，租金比较坚挺。

“一铺养三代”不再是投资金句

曾几何时，“一铺养三代”成为人们投资商铺的金句，只要买到“旺铺”就可一劳永逸。然而，新的市场形势正提醒市民，传统投资观念到了更新的时候。

2004年，从事装潢设计的余小姐在市区一家商场花了约30万元买了一个铺位，前三年返租5.8万元，再加上税费实际付了25万元左右。现在每年的投资回报只有2.1万元，最关键的是她打算出售，去年挂出去36万元的售价却没有人接手。她说，像她这样的商铺还不如投资买住宅，那时候买的住宅到现在价格至少翻了两倍。如果当时买成街边店，收益也比现在要好得多，还可以自己开工作室，余小姐对当初的商铺投资很是后悔。同样，黄女士投资300万元买了一家商场的商铺，由于商场招租不成功，只能砸在手里。

金伟军说，投资商铺最关键的是有没有商业氛围。比如保集半岛西面的一些店铺，宾虹小学没有建成时，价格只有七八千元一平方米，现在那里商业氛围浓厚，每平方米已涨到2.5万～3万元，租金也水涨船高。目前，一些成熟社区的商铺由于租客经营的都是民生行业的生意，消费比较稳定，而且以服务性行业为主，商铺的租金都出现了较大的升幅，投资者也获得了不错的收益。一些刚刚建成的社区，商家不会立刻进入经营，商铺大批空置，因为需要较长的培育期，投资者自然不能马上有收益。还有一些社区，虽然建成时间已久，但由于地段不佳，没有形成商业氛围，投资这样的商铺仍然赚不到钱。所以，准备投资商铺的投资者应做好市场调查，了解周边市场需求，切勿盲目投资。

未来，网购可能更普及，很多实体商铺将逐渐失去财富光环，投资者只有选择那些受电商冲击小的商铺，可以经营医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等，这些网店无法取代的服务产品才会降低投资风险，也会相应提高收益。有的商业物业体量相对过剩，以同质重复粗放的商业模式为主，部分项目缺乏核心竞争力和可持续性，但商铺售价非常高，投资者买了可能就像前面两位女士那样套在手里，一定要擦亮眼睛。