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万科、保利、太原国投三国演义大战西中环地块

http://www.0351fdc.com      2015/3/9 18:06:00      住在龙城      大白     评论: 0

据太原市国土资源局消息,保利、万科首获了西环外原太钢线材厂地块。从去年开始,开发商们就开始热衷环外、或者河西的土地,此次保利、万科也加入其中,又是作何打算?

本网注意到,保利、万科此次拿地的位置,正对太原科技大学新校区。此线材厂地块,是保利地产继保利香槟国际之后太原的第二宗土地;而万科,难道是继晋中万科朗润园三期之后的又一教育地产项目?小编仅此大胆猜测!此外,太原国投集团也在东社拿地,开发@太原国投科大版块项目。

保利地块招拍挂出让信息公示

本次拍卖土地于2015年1月20日挂牌出让,共出让3幅地块,总面积为145.95亩(9.73万平),保利以2.6亿元获得其中最大的sp-1503地块,面积63.46亩(42307.09平方米),建筑面积14.8万平米。其余两宗土地由万科以3.3亿元拍得。

既然如此,我们先来看看太原科技大学新校区的情况:

太原科技大学修改规划图

图中黄色区域为二类住宅,橙色为科技大学所占区域!根据面积比例,有效渠道确认图中橙色上边的三块地区方为此次万科金域华府、@太原保利百合成交的地块!

@太原保利百合、万科金域华府区位图

漪汾街西延打通工程将新校区一分为二,新校区的各组团主入口均设置于漪汾街西延段。新校区与旧校区会通过地下通道、人行天桥进行联系。在太原科技大学新校区周边,有限的区域内规划有大小3个公园、2所小学、1所幼儿园……

万科SP-1504为一个狭长地块,相邻于太原科大;万科SP-1502隔街相望便是一个公园;保利项目紧邻西中环,地块方正!想了解更多西中环楼盘信息,请加入住在龙城西中环咨询QQ群:141188911


 

万科、保利到底在哪? 

保利、万科地块模拟方案图(太原科大模拟方案图)

依图而看,万科SP-1504为一个狭长地块,将建3栋住宅,1栋商业楼;万科SP-1502地块将建6栋住宅;保利项目紧邻西中环,将建6栋住宅。具体施工方案以开发商公示为准。

早在去年年末,本网龙城八大片区的控制性详细规划——东社片区规划显示:

紧邻西中环便是大片的二类住宅,可见保利、万科项目并不孤单。据悉,佳境、国投、八建等多个项目均盘踞于此。

太原东社片区整体规划图

此次,保利以2.6亿元获得其中最大的sp-1503地块,建筑面积14.8万平米,楼面价约为1756.8元/平米。而@太原万科西中环项目楼面价约为1720.4元/平米,预计10月开售精装均价8000+元/平米。

    @太原国投科大版块项目,占地约230.1亩,总建面约65万平米,无回迁安置,全部面向市场销售,将于2015年5月开工,2017年年底竣工。项目旁已建成有东社小学、万柏林实验中学,在项目内部还规划有一所小学,项目紧邻河道、景色尤佳。想了解更多西中环楼盘信息,请加入住在龙城西中环咨询QQ群:141188911

对于保利、万科项目到底在哪?各家媒体纷纷作出猜测也不尽相同,区位不为详尽!为此,小编实地走访,下面带大家一睹此地真容:


 

(红色为@太原保利百合、蓝色为万科金域华府

万科金域华府已开始勘测

@太原保利百合SP-1503实景图(东北朝向)

中间道路将保利地块与万科SP-1504一分为二 

万科金域华府SP-1502全景图

万科金域华府SP-1504全景图

佳境珑原全景图
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保利、万科再出手引靓西环风景

太原科技大学

每个大学都是热闹的,太原科技大学新址扩建后,大批生源,无疑热闹非凡!太原科技大学新建工程不仅是省市的重点工程,也是造福河西片区的幸福工程,大批学生的入住生活,对于周边经济、文化发展的力量贡献是巨大的!期待西环片区,彰显无限魅力。

太原科技大学校门

在建的太原科技大学新校区

漪汾街西延

根据太原市人民政府办公厅此前回复:漪汾街规划西起西北环高速以西,东至漪汾桥西,红线宽度50米,全长约9.6公里。漪汾街西延工程完成后,交通直接会方便了许多,连接西中环、环城高速,直通未来的西外环路,将走上“高速上行”通道!届时实现,漪汾街打通12分钟到柳巷,中环高架15分钟到达长风商务区,20分钟到火车站,绕城高速25分钟到机场!(相关查看:漪汾街西延将通西外环路

漪汾街西延路径现状图

业内人士均认为河西楼市大环境较好,有充沛的购买力,另外交通便利、教育资源及生活配套成熟。但区域内的小环境及城市风貌略显落后,高品质项目的出现,会改变区域城市风貌和楼市发展缓慢的状况。

品牌房企领跑西环

保利、万科地产都是房地产界的大品牌了,在龙城大街的保利香槟国际也是一炮走红,自开盘一直势头良好;万科在太原地界也已经开发了数个大盘!品牌项目对河西区域的带动作用是显而易见的,也势必会影响和带动楼市的发展,品质有口皆碑,在线材厂位置拿地,也是有大房企的考虑,必然会延续企业正确衡量市场,公道定价的经验,打造西环性价比较高的楼市产品!

相关链接:2015太原万科率先出手3亿拿地搅热西中环

周边楼盘一览:

 项目名称  均价(元/平米)  位置  装修标准
 @太原保利百合  未定价  西中环以西  毛坯
 万科金域华府  未定价  西线南街旁  精装修
 @太原国投科大版块项目  未定价  兴华西街旁  待定
 佳境珑原  未定价  上庄街旁  待定

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编辑:鑫

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