住在龙城

随着土地一级市场暴利时代告终，上半年典型城市土地收入锐减。中原地产市场研究部最新统计数据显示，2015年上半年以来，北京等全国10大重点城市合计土地出让金为2549.8亿元，比2014年同期的4852.99亿元同比下降47.5%。

其中，一线城市下降幅度尤为明显。除上海外，其余三大城市上半年土地收入均大幅下调。北京同比降幅达46.2%，深圳同比下降80%，广州同比下降61%。

中原地产首席分析师张大伟认为，供应减少是上述主要城市土地收入减少的主要原因，“包括北上深广等主要城市在内，虽然上半年也出现一些高价地块，但因为挂牌土地总体减少，造成土地出让收入整体锐减。”

深圳5月公布了今年的住房建设计划。在用地指标方面，今年计划安排供应商品住房用地85公顷。其中，新供应用地10公顷，城市更新用地75公顷。《经济参考报》记者查阅近三年数据发现，深圳供地指标正在逐年减少。

北京土地市场也面临类似局面。今年前五个月北京仅新增土地供应26宗，创2009年以来同期新低。“从未来预期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特别是北京，目前挂牌的只有12宗远郊区土地，处于历史最低规模。”张大伟说。

值得一提的是，根据国土部、住建部等部委联合规划，包括北上广等在内的14个城市开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。

北上广深等城市土地稀缺，优质土地奇货可居。张大伟分析，未来大城市的土地市场将出现两个变化：一是新增土地供应会越来越少，土地价格会越来越贵；二是一线城市的房价会更加坚挺，尤其是中心区域的土地价格走高后，“被豪宅化”趋势将会更加明显。