住在龙城

幸福人寿正式推出国内第一款“以房养老”保险产品，四个月的时间里仅签约12户家庭。“以房养老”距离省城市民生活到底有多远？连日来，记者进行了多方调查，得知“以房养老”目前在我省尚未开展。

市民：对政策落地期盼中有顾虑

今年60岁的李建林是土生土长的太原人，住在省城小店区太航小区。多年打拼，他积累了殷实的家底。因为自己的三个儿子都已经成家，李建林非常关心自己和老伴儿的养老问题。对于“以房养老”，他觉得是以后的一种发展趋势，对省城的相关政策何时落地很关心。

“除了给三个儿子各买了一套房子，我自己还有一套住房。”李建林告诉记者，他个人觉得“以房养老”是个不错的选择。因为身边还没有人办理过“以房养老”，李建林坦言，他仍有一些地方心存顾虑，搞不清楚。“我把房子抵押给保险公司，每个月只拿固定的一份钱，万一我生了大病或是出了什么意外，着急用钱怎么办？政府会帮着出钱吗？”李建林说，“比如说房价涨了怎么办？是不是每个月的养老金也会涨？”他认为房价仍有上涨空间，一旦房子抵押出去，就没有了安全感。“还有，房价由谁来评估？未来政策和法规的制定会考虑百姓的利益吗？”

李建林告诉记者，自从北京、上海、广州、武汉等城市“以房养老”政策出来后，他和身边的朋友们都非常感兴趣，也很想了解太原市“以房养老”政策制定的进展以及未来市民如何办理的流程。

市场：省城尚无“以房养老”保险产品

李建林老人所在的省城太航社区主任郭娟听闻李建林的意愿后，明确地告诉记者：“至今为止，社区还暂未接待过前来询问‘以房养老’事宜的老年人。”郭娟表示，太航社区是一个严重老龄化的社区，登记在册的60岁以上居民有2400余人、70岁以上居民有1700余人，“以房养老”政策对于该社区居民来说应该有很大的需求。

记者上网查阅到，曾有媒体指出中信银行太原市大营盘区分行曾于2011年10月推出了一张针对中老年人的专属借记卡“信福年华”，宣布率先在国内试点“以房养老”业务。随后，记者拨通了中信银行太原市大营盘区分行的电话，银行柜台人员向记者透露，目前“信福年华”借记卡虽然仍以老年人为主要受众在发行，但该银行“以房养老”的业务在2014年已经终止。

中国人寿保险山西分公司业务部的朱经理表示，公司目前还未开展“以房养老”保险项目工作。朱经理表示，如果要为此业务进行筹备，首先需在保监会的领导下联合各保险公司制订出一个针对“以房养老”保险产品的统一方案，之后各保险公司会进行前期的市场调查，估算对“以房养老”有需求的客户潜力以确立营销策略，根据各自产品区别进行细节调整。

中国平安保险公司山西分公司一胡姓工作人员表示，公司还未对“以房养老”保险产品进行筹备。他表示，保险产品能否在某地上市取决于该产品的“回报”和“风险”。他认为对于这个产品保险公司所承担的风险一方面在于国家政策，由于商品房土地使用权规定了年限，而现行政策里并没有出台有关年限到期后房子怎么解决的条例，所以保险公司在这方面有所顾虑。另一方面在于投保者的家人对投保的态度，对诸如投保者过世后的房产处置等问题也有影响。虽然伴随风险，他还是认为，由于当前老龄化带来的养老压力产生了相当大的社会需求，“以房养老”对于太原市民来说并不遥远。

部门：积极推动试点工作尽快开展

记者来到了中国保险监督管理委员会山西监管局。接待记者的是保监局办公室李主任。李主任向记者介绍，去年国务院颁布了《关于发展现代保险服务业的若干意见》，根据这份文件的精神，去年山西省人民政府也下发了一份《关于加快发展现代保险服务业的实施意见》，《意见》中明确指出支持养老保险创新，争取住房反向抵押养老保险试点。

李主任表示，北京、上海、广州、武汉等四个城市由于经济能力强、保险业发展比较成熟等原因，作为试点城市先一步开展了“以房养老”。山西省目前虽然没有还开展“以房养老”保险的试点工作，但是保监局对此非常积极，正在努力推动这项工作在山西尽快开展，希望可以通过这种保险机制解决老年人养老的问题，为他们提供更多的养老渠道，相信“以房养老”落地山西不会遥远。

“‘以房养老’在山西一定会实现，由于目前还没有具体的方案计划，以房养老的对象、条件及申请流程还不确定。”李主任坦言，北京、上海、广州、武汉已经做为试点城市开展了“以房养老”，山西未来的“以房养老”政策则会参考4个试点城市的政策细则来制定。

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“以房养老”老人可随时退保

今年3月25日，幸福人寿正式推出国内第一款“以房养老”保险产品。幸福人寿一位负责业务的工作人员表示：“与这些老人的联系沟通、进行产品介绍，主要通过以下步骤：电话约访老人，面谈详解产品、确定老人投保意愿，签署投保意向书、进行房产价值评估及有效保险价值确认，再次与老人沟通确认意愿，签署投保单、产品说明书、补充协议及相关附件，最后签署房屋抵押合同、对外办理抵押登记、公证等一系列环节，每个环节均需老人参与或到场。”

该工作人员说，面对60岁以上的老人，需要耐心细致、深入浅出地讲解。老人百年后的继承问题等事宜都会签在与保险公司的合同中，并通过公证等程序确认。在扣除相关费用后，老人随时可以退保赎回，终止保险合同。