住在龙城

随着省城太原日益发展，从去年开始我市对城中村改造力度逐渐增大。步入今年以来，省委书记王儒林等省级领导对我市城中村改造高度重视，并明确指出近两年我市将把城中村改造放在首位，如此一来，五年内我市170个村子改造的美丽蓝图正在逐步实现（详情），大东流城改集祥君悦等城中村改造项目随之浮出水面，相关手续、证件等不可避开的问题也接踵而至……

城中村对于吸纳外来劳动力、缓解安置城市外来人口的居住压力、解决部分村民收入来源等具有一定的作用，但是其对于城市建设发展的消极影响也十分明显……随着太原城中村改造的实施，“村外现代化，村内脏乱差”的城中村如今正在逐渐消失，随之换做的是一片片兴建高层项目，不难看出城中村改造是近两年太原城建中的头号工程之一。太原城中村改造虽然作为省级领导呵护有加的重点工程，但我市城中村改造项目手续、证件问题成为了一大难点，近两年我市六城区得以改造的城中村并已经兴建起的城改项目数量已经接近50多个，但纵观全市，在这庞大数量城改项目之中，取得五证齐全的城改项目却只是少数？面对证件尚未齐全的城中村改造项目，购置后是否会有大红本？想必不少市民正在为此纠结着。  

太原城改项目尚无证件案例

大东流城改亮相人民网耿彦波市长信箱

近日，证件尚未齐全但已接近封顶的大东流城改集祥君悦项目开始排号，得到许多市民的质疑，并在人民网耿彦波市长信箱中留言，对此，太原市人民政府办公厅做出了相应的回复。从太原市人民政府办公厅的回复可见，官方回复并没有明确指出不推荐参与大东流城改集祥君悦项目的排号，也没有明确指出该项目属于违建、没有手续的项目，从政府官方委婉的回复中我们可以得知，属于城中村改造项目的集祥君悦，已经交付土地出让金完成土地确权，相关手续证件正在办理当中。

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根据此次政府官方回复所示，我们可以得知，我市城改项目将经历拆迁、土地确权、规划编制、办理相关手续等等繁多的工作，所以城改项目往往要比普通商品房住宅项目繁杂许多。

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太原城改证件手续为何下发较慢？

据悉，我市城中村改造项目其开发商交付相应土地出让金以后，该城中村改造项目的规划、相关土地的问题将由国务院进行审批，随后在太原市国土资源官方网站与太原市规划网进行公示。

伴随着我市城中村改造近两年的推进，在相关城中村改造政策扶持下，我市城中村改造版块犹如带刺的玫瑰引来了许许多多的本地房企及知名房企的涉入，城改项目迅速膨胀，根据今年城改规划显示，我市将六城区将兴建一大批高层住宅项目……不曾想象近两年太原高层住宅建设的数量已经在全国高层住宅排名中名次靠前，正因为城改项目日渐增多，业内人士分析推测，我市绝大多数建设中的城改项目土地使用权与相关证件的审批正处于排队的阶段。

简单识别太原城改项目是否有大红本

城改项目往往是先行建设，手续滞后办理，先行建设可以说是给人们心里打了支预防针，毕竟楼盘已经盖起，只要耐住性子等证件就是最稳妥的方法。但据小编观察所了解，绝大多数城改项目但凡证件齐全之后，价格都会大幅上涨，所以，多数市民会把购买城改项目看做是一场赌博。

在尚未取得证件情况下的城改项目往往总会让人与小产权房混淆，其实，两者差异很大。一般来说，但凡是房地产项目，其开发商都必须缴纳相应的土地出让金，随后项目取得国有土地使用证后，就基本可以断定这个项目属于合法的，将来会有大红本，城改项目也是如此。而小产权房则是私人一厢情愿的在国有土地上私自建设，这种项目直接跳过了土地规划、土地审批、缴纳国有土地出让金等应有的环节，属于违法建设的小产权房是不会有大红本的，经过近两年政府的强势打压，小产权房已经基本销声匿迹。

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