住在龙城

张波（化名）是省城一家私营企业的老板，提起“全面二孩”政策，张波不再淡定，他表示：“我和妻子都不是独生子女，已经有一个2岁的儿子，以前觉得一个孩子总是有点孤单，按照老家的传统，一定要儿女双全，这不，我们早就想再要一个女孩，凑足一个‘好’字。这下‘全面二孩’政策出台，我们真是太高兴了。这几天就着手准备换房子了，到时候老人可以帮着照看孩子，我们照顾老人也方便。”

记者在采访中了解到，一部分打算要二胎的家庭开始咨询小房换大房，关注大户型楼盘。“全面二孩”政策一石激起千层浪，购房置业也成为大伙儿热议的话题。新政出台，对于省城楼市的影响几何？11月29日，记者进行了实地走访。

1 全面二孩为楼市注入兴奋剂

“全面二孩政策落地，对于房地产市场来说是一个好消息。”太原市南中环街一处知名楼盘的销售经理张军表示，受我国老龄化和过去独生子女政策的影响，房地产市场需求必然会收缩。全面二孩政策对楼市利好，人口多了，首当其冲的是人们对于改善性住房的需求。大户型和学区房的房价未来肯定会水涨船高。短期内对楼市的刺激不会特别明显，需要至少等几年以后，后期对楼市的利好效应才会显现。

张军告诉记者：“下一步我们楼盘的广告设计也将结合‘全面二孩’主题，这将成为楼市近期以及今后的一个热点。目前市场对大户型的需求不是很强，之前我们的大户型开盘，销售情况并不好。全面二孩政策放开后，反而来了不少人咨询大户型。”

张经理表示，11月19日，我省全面取消限购，成为继甘肃、四川、安徽后，又一明文取消限购的省份。太原市早在去年8月4日就正式取消限购。然而从太原市取消限购后一年多的销售情况来看，政策的预期效应并不明显。当前情况下，解除限购带来的销量“福利”还不清晰，未来不少房企或许仍将通过以价换量等促销策略才能完成去库存化。全面二孩政策在这个时候出台，无疑给冷清的房地产市场注入一剂兴奋剂。

记者调查发现，过去的一个周末，在太原市各大楼盘看房子的顾客明显增多，省城几家知名楼盘的销售负责人也露出了久违的笑脸。位于省城新建路口附近的“我爱我家”中介工作人员表示：“这几天咨询小房换大房的人多了一成多，学区房本来就热度不减，有意向购买学区房的人较之前更多了。”

2 改善型置业需求增多

市民张先生是典型的改善型购房需求者的代表。他说：“我们80后过去有个三居室就够住了。现在，上有老、下有小，至少得四居室。这几天，我们全家商量要买学区房，为了将来孩子就近上学方便，这不，每天忙得找合适的房子。”

采访中，也有不少市民慨叹：“近日，看到全面放开二胎政策，感到此前购买的两室两厅的房子有点小了，当时应该买三室，将来夫妇俩一间，两个孩子各一间。”

张经理表示，公司之前分析过，随着全面二孩政策的落实，今后楼市以大两居房为主的置业需求将会被小三房分流。自住型社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这绝对是未来户型布局的新方向。

对此，省房地产商会负责人也认为，二孩政策影响住房需求结构的变化，改善型需求突显，利好改善型项目。二胎后，家庭结构发生变化，原来一家三口变为一家四口。同时，也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭。此外，住房需求结构也发生变化，原来一家三口的居住需求一般为两房即可，二胎后，住房需求起码变为三房，甚至四房。因此，全面实施二孩政策后，生二胎的家庭住房状况改善成为必然，这对未来改善型住房项目来讲是利好消息。

3 开发商宣传傍“二胎”

官方统计数据显示，去年以来，我省商品房待售面积增长明显，去年前三季度，我省商品房待售面积1250万平方米，比同期商品房销售面积多235.4万平方米，同比增长32.8%，其中住宅待售面积928.1万平方米，同比增长30%。

太原作为二线城市，近几年房价上升速度较快，楼盘数目激增。去年下半年开始，买房的人却越来越少。为了去库存，我省印发《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》，对购买首套普通商品住房的居民家庭，金融机构贷款最低首付款比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。对已拥有1套住房并已结清贷款，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房的居民家庭，执行首套房贷款政策;未结清贷款的居民家庭，为改善住房条件再次申请贷款购买普通商品住房，贷款最低首付款比例为40%。即便在这样一系列利好政策的刺激下，楼市的反应依旧是不温不火。

如今，全面二孩政策对房地产市场最直接的刺激是家庭住房的房型和面积要求的提高。此前买婚房可能两房80平方米就可以了，但现在可能考虑的就要多了。

面对这样的潜在商机，开发商坐不住了。记者了解到，近一段时期，在各大网站上，围绕新政的楼盘营销宣传语频频冒出，原本在市场上并不走俏的大户型，迅速被贴上“二胎家庭首选”的标签。

4 楼市迎来发展新机遇

张经理表示，改善型需求，目前来看，也只是很少的一部分，并不能给楼市带来太多的购买力。去库存大幕拉开后，是否能去掉库存，主要取决于楼市本身的供求关系，从太原市放开限购一年多的销售情况来看，短期内，楼市依旧会在低谷徘徊。尽管全面放开二孩政策出台，有利于促进人口的增加，但是并非所有的育龄妇女都愿意再要二孩。同时，由于经济及时间成本是影响生育意愿的重要因素，生育二孩所带来的压力不仅包括经济压力，还体现在机会成本、时间成本等方面的压力。

对此，省房地产商会负责人分析：由于当前多数城市已放开限购，全面放开二孩带来的新增购房需求，有可能在持有一套房或二套房的基础上直接购买大户型产品，这样会造成持有多套房产比重增大。此外，这部分新增购房需求也有可能以“先买后卖”的置换形式进行多次换房，这样会促进换房次数的增加。政策普遍放开后，除了换大屋的需求，两个孩子的教育将成为重中之重，学位房的地位将更加不可动摇，争夺也将愈发激烈。

因此，“全面二孩”将带动新一轮的购房消费需求，对于楼市来说，是个发展的新机遇。

延伸阅读

二孩放开后哪些商机汹涌而来？

全面放开二胎，每年将有可能新增新生儿100-200万人，预计2018年新生儿有望超2000万人。其所蕴含的消费红利大约每年1200-1600亿。

这当中，包括房地产、母婴医疗、食品、玩具、儿童服饰、家用汽车、教育培训等行业均有望迎来爆发式增长。那么，二孩的政策，到底有利哪些商机？

首先是母婴行业。放开二胎，母婴行业也将迎来井喷式发展。

一般来说，母婴用品分为四个大类：一是母婴儿用品，如奶瓶、奶嘴；二是婴幼儿服装；三是儿童玩具类；四是婴儿食品类。有调查显示，新生代母婴群体人均年消费为5000~18000元。随着85后、90后逐渐成为准爸妈，消费力强，52%母婴家庭月消费5000元以上，63.78%的母婴家庭月均网购花费1000元以上，47.03% 的母婴家庭月均网购母婴产品花费1000元以上。

随着儿童的成长，在线教育也被备受追捧。根据腾讯科技数据显示，截止今年8月底，今年以来，共有106个在线教育项目拿到融资，其中种子轮及初创项目40个，其中家教O2O是最火的细分领域。根据艾瑞咨询预计，未来中国在线教育市场的年增长率将达19%，2015年市场规模将达1600亿元，在线教育行业也被视为有望接棒电商，成为下一个万亿市场规模的金矿。

医疗健康行业也将迎来新的商机。

当婴幼儿生病时，大多数妈妈会根据自己的经验判断或者求助她人。但是，最值得期待的是移动医疗健康服务类APP，包括在线医生咨询、疾病问题经验分享与交流，以及预约挂号。调查显示，93.6%的妈妈手机里下载了母婴类APP，95.4%的妈妈们使用母婴类APP是为获取孕期及育儿健康知识。

此外，国内儿童用药紧缺的现状或许也可以因政策得到一定的改善。据统计，目前我国3500多个药物制剂品种中，90%的药品没有合适的儿童剂型。由于缺少专业的儿童药物，不少医生会直接根据儿童的身高、体重等状况，将成人药品酌情减量直接给儿童服用。而得益于政策的发展，医药O2O或上门送药等服务，市场或许也可以得到一定的补充。

当然，除此之外，还有分析人士称，汽车行业也或将有所带动，随着家庭孩子数量的增多，或许会激发家庭买车或换车的需求。