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买房选哪层比较好 小编为您逐层解析!——30层为例

http://www.0351fdc.com      2015/12/22 17:12:00      住在龙城      评论: 0

到底该怎么选,在销售顾问眼里,没有绝对好与坏,每层都有各自的优点和缺点,买房子就是要按照自己的需要和喜好来选,最好是先挑品质楼盘,再挑楼层。

高层一般指的是超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

最佳高层:是楼层的1/3到2/3之间处

以30层为例,对比各楼层的优点和缺点,到底选哪层,还要靠自己挑。

底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。此外,一楼还最易遭盗窃。

2至5层:优点是夏天温度比上面要低点,如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好,房间较暗开灯时间比较长,噪音偏大。此外,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。。

6至8层:专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳,不用担心潮湿问题,有风景看,不会让人产生一种“根基不稳定”的感觉,人最理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅最好。缺点是光照还是不足,这和楼间距有很大的关系。

9至11层:优点比较明亮的楼层,最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。停电的话,爬楼梯也在接受范围内,这个高度也比较适宜。缺点是从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差,九到十一楼,正好是扬灰层,脏空气到这个高度就会停顿,如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

12至23层:优点是楼层的采光很不错,日照时间也长,视野也很开阔,住宅楼暖气是往上升的,所以十二层以上最暖和。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便,比如停水或者停电后供水和电梯无法正常,购房时这一点要考虑,还有这几层的价格,也往往偏贵的。

24至29层:优点是安静、视野好,蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大,夏天温度较高,水压较低。有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

顶层:优点是风景独好,价格相对便宜。缺点是水压不足,风大等问题,并且夏季的温度比底层要高,高层空气相对稀薄。比24至29层多一项风险是顶楼渗水的问题。

建议先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。如果住在容积率高的社区,无论你住哪层,都不会有高质量的生活,噪音、灰尘的污染不可避免。如果在容积率低的社区,就是在低层采光也会很好,灰尘、噪音也不会有。如果这个楼盘结构好、质量好,雷击、漏雨现象就不会出现。

还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。

补充贴士:

多层:3至4层为最佳楼层

多层,公摊少,得房率高,已经越来越成为了稀缺品。像金华的多层也大多都是二手房了。

多层的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。

而多层的缺点是,因为是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低40%左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。

在选择这些房子时,多层的楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

 

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编辑:大白

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