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公摊纠纷何其多 小编详解公摊面积到底如何算

http://www.0351fdc.com      2015/12/24 9:23:00      住在龙城      评论: 0

什么是公摊面积?公摊面积该如何区分?

      近日,小编在太原某楼盘踩盘时发现这么一幕:

      “大姐,您这个算什么呐?”“嗨!小伙子,你说我买了这个120平米的房子,本来想的是跟儿子、儿媳一大家子一起住,可是现在看完这房子我觉得跟我以前90多平米的也没太大区别,我就纳闷啊,这20多平米哪去了?”

      满心欢喜看房子的李大妈在看完样板间之后突然反悔了,售楼处帅气的小伙子对李大妈的反悔也感到非常的失落。

      说到这个事儿啊,咱就不得不介绍一下:什么是公摊面积了。

      公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。平时广告、售楼书中的楼价,均指每平方米“建筑面积”的价格,而“建筑面积”=套内建筑面积+公摊面积。

      那么,公摊面积该如何区分呢?

      根据国家建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定,可分摊的公用建筑面积包括:1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变(配)电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2. 套内(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。

      这里有一个公式:公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

      1、套内建筑面积由以下三部分组成:

      ①套内(单元)的使用面积,包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;②套内墙体面积;③阳台建筑面积。

      套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

      2、公用建筑面积分摊系数为:整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中,需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。

      公摊面积方面国家没有强制性法规,只有指导性标准。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在20—30%之间,而多层的公摊系数则在10-15%之间,据小编了解,目前太原的绝大多楼座均在这个范围之内,一般公摊面积系数会公示于预售证上,您一定要仔细看清楚预售证相关内容。

      了解了公摊面积,那么我们再了解一下那些不属于公摊的面积

      非公摊面积

      1、从属于人防工程的地下室、半地下室。

      2、供出租或出售的固定车位或专用车库。

      3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

      共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

      说了这么多,又是公式,又是政策,我们主要呀就是想让您知道这公摊面积到底是啥,多大的公摊面积是正常的,那些不是正常的公摊面积。希望您多了这些知识的储备,能够忙祝你选到自己称心满意的房子。

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编辑:80先生

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