住在龙城

住有所居、安居乐业是每个公民的基本需求，认真捋一捋这十年以来有关"住"的变化，几乎每一个人都能讲出自己和身边亲戚朋友关于"住"的故事。这十年，一个个商品住宅小区拔地而起，城中村改造一波接一波，保障房建设全力推进，棚户区改造如火如荼……记者从统计部门了解到，我省城镇居民人均住房面积从2006年的20.4平方米增加到31.96平方米，农民人均居住面积从25平方米增加到33.51平方米。

在这些闪亮数字的背后，城乡居民正携手迈向住有所居的美好明天。

那些关于“住”的故事

张俊是个修自行车的，2013年之前，他和妻子、孩子住在解放路的一间地下室内。用他的话说，每天第一件事是打开地下室的小窗户，最后一件事是关上小窗户，只为那一米阳光，居住条件十分恶劣。后来通过摇号，张俊幸运地摇到了西华苑经适房，一套8层、81平方米的两居室。从此，阳光洒满了他们的房间。记者了解到，从2010年后，有上千户张俊们搬进了宽敞明亮的保障房，完成了他们住有所居的梦想。

马平是一位2002年毕业的大学生，刚结婚时，和妻子住在西羊市一处只有18平方米的小屋，阳台没有封闭、屋里没有暖气，夫妻二人抱团取暖。2008年二人通过自己的努力，贷款买了一套80平方米的两居室，住房质量明显提高。2015年他们再次入手一套130平方米的三居室，住房品质再度提升……像马平一样通过自身努力改善居住环境的励志者，终成幸福的代言人。

倪阿姨今年50多岁，她经历过儿时十几平方米低矮拥挤的小平房，也经历过许多住户共用厕所、厨房的筒子楼，还经历过福利分房时代功能齐全的“两室一厅”……2012年，倪阿姨一家三代搬进一套180平方米的大房子。倪阿姨说，对于他们一家而言，十年来关于“住”最大的变化就是居住面积明显增加了，它给人们带来的生活感受就是两个字：滋润。

住得怎么样，数字来说话

毋庸置疑，十年来，山西人的居住条件确实发生了翻天覆地的变化。省统计局调查数据显示，2006年我省城镇居民人均住房使用面积为20.4平方米，农村居民人均居住25平方米；2015年末,山西城镇居民人均住房面积为31.96平方米，农村居民人均期末住房面积为33.51平方米。时下，城镇居民刚需型和改善型需求仍是目前主流，随着收入的增加，部分城镇居民更换或购买较大的单元房来改善居住环境。从居住空间样式看，城镇居民以二居室、三居室为主。从住房建筑面积看，城镇居民家庭住房面积以60至90平方米、90至120平方米为主。

省统计局分析人士称，农村居民的变化更是明显，特别是近两年，我省大力实施改善农村人居环境行动，从完善提质工程、农民安居工程、环境整治工程和宜居示范工程等四方面着手，不断加强农村住宅外道路、管道供水、饮用水等相关居住生活设施的建设。农民普遍住安全房、喝干净水、走平坦路，建成了一批家园美、田园美、生态美、生活美的美丽宜居乡村。

人口结构变化导致住房需求下降

数据显示，2015年，山西15岁至64岁人口中，15岁至29岁和30岁至49岁的年轻劳动年龄人口分别占32.44%、42.10%，50岁至64岁的年老劳动年龄人口占25.46%，与“十一五”期末的2010年相比，年轻劳动年龄人口分别下降了2.04、1.91个百分点，而年老劳动年龄人口比重则上升了3.95个百分点。尽管“红利期”仍在持续，但是随着人口老龄化进程加快，由人口结构变化引致的住房需求将逐年下降。

从事房地产研究的资深人士张浩认为，人口结构的变化对房地产的影响举足轻重，随着刚性住房需求的不断被满足，未来市场发展将逐步转向改善型需求。对于已经拥有住房的人群，随着收入水平及生活质量的提高，改善居住质量的需求也将相应提高，尤其是山西仍存在大量的上世纪90年代左右的居民住宅，配套及户型已经难以满足部分居住需求，存在更新换代的空间。预计今后一段时间内，二次置业需求将超过首次置业需求，因此，今后的商品住宅应主要以改善型需求为主，注重中高端精品住宅。