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太原四月房价闲庭信步各大房企枕戈待旦冲锋

http://www.0351fdc.com 2016/4/30 9:34:00 住在龙城评论： 0

5月已经到来，回顾4月，楼市恢复活跃，无论是普通住宅，还是以别墅、公寓为代表的高端市场都表现得可圈可点。政策利好刺激之下，长期观望的购房人开始走进售楼处，而开发商也加大了推盘力度，以期达到一个供需两旺的“局面”。

一、政策动态

营改增

李克强总理在会上提出2016房地产政策走向：营改增的试点范围扩大到建筑业，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围！2016年5月1日起全面实施营改增，随着房产、租金等全面抵扣，5000亿税收红利释放给企业，金融、建筑、地产及生活服务业四行业影响最大莫过于建筑与地产。

去库存

通常单个城市的楼市库存去化周期计算方法为：去化周期=当年待售库存面积/月均销售面积。

单个城市区域去化周期小于6个月，房价就存在上行的压力，如果大于10个月，就存在下行的压力，一线城市涨幅已经有所回落，二线城市开始大幅上涨，但关于太原，房价上涨困难，各种报道有库存11年的，有5年的，总之市场供应量较大！业内人士提醒，这表明三四线城市受去库存化周期过高影响，房价大幅上涨的可能性基本不存在。

二、太原市房地产市场分析

（一）土地市场

1、土地出让与成交情况

本月，全市累计共有8块土地挂牌出让，共计557.73亩土地出让, 均位于太原城区，而且均为商住用地，尽管体量不大，但地理位置都非常优越。和供应量相比，4月份土地成交量略少。整个4月，太原仅成交一宗商住用地，面积为81.74亩，成交价为42300万元。另有3块土地顺利划拨转让，分别为耙儿沟、西寨、新庄3处城改地块，共计223.59亩，总成交价达11.194亿元。

2、热点土地解读

4月份成交的8宗用地中，万柏林区5块、晋源区1块、迎泽区1块、尖草坪区1块。随着城改的推进，万柏林区的住宅量稳步上升，诸多商业、住宅扎堆改造，和平公园项目的推进，也让万柏林周边项目利好再升级！该区域的土地在市场上热度大幅上涨，例如西中环、下元片区、和平公园周边、滨河西路部分路段，以及长风商务区等区域的土地行情走热，万柏林区城市配套完善、竞争力增强，楼市份额或将超过小店区。

4月份顺利划拨转让3块城中村改造土地，共计223.59亩。随着太原城中村改造的不断深入，必将会有大量的城改地块流向市场。2016年太原共31个城中村启动整村拆除，随着城中村改造用地流向市场以及众多开发商的介入，未来城中村改造项目必将成为太原楼市中不可忽视的组成部分。

（二）新建商品住宅市场

1、市场供应

2016年4月份太原市新开盘的商品住宅楼盘见下表1：

开盘时间	项目名称	楼盘地址	主推户型	价格（元/㎡）
4月23日	太原万科蓝山	万柏林和平南路203号（太原市长风西街和平南路口向北300米）	86-142平方米户型	9200
4月26日	太原万科城	小店南中环太榆路交汇处东北角	85-129平方米户型	9300
4月9日	融鼎御品	小店马练营路与电子街交汇处南北两侧	80-135平方米户型	6300
4月24日	长风世纪广场	万柏林长风西街与和平南路交叉口西南角	41-92平方米户型	11000

2016年4月太原市一手住宅咨询量前十楼盘

排名	项目名称	所在区域	主推户型	均价(元/㎡)
1	富力尚悦居	小店	90-200平方米户型	待定
2	富力城	尖草坪	80-127平方米户型	8500
3	中国铁建国际城	万柏林	待定	待定
4	兰亭御湖城西区	万柏林	83-129平方米户型	团购进行中
5	赞城YOHOTOWN	万柏林	75-142平方米户型	5800
6	万科金域蓝湾	万柏林	待定	待定
7	中车·国际广场	尖草坪	77-165平方米户型	待定
8	恒大雅苑	万柏林	92-150平方米户型	8500
9	万景嘉苑	小店	40-200平方米户型	待定
10	太原恒大山水城	迎泽	105-155平方米户型	8000

（三）总结

今年前四个月，楼市经历了一段淡季，不少开发商都减缓了推盘节奏，购房者的观望情绪也逐步增大，而在政策的鼓励支持、住房贷款利率的持续走低、购房需求的平稳释放中，太原市的刚需和改善性需求得到了一定程度的释放。

4月底太原地产圈热闹非凡，开发商纷纷发力，举办了多种新颖独特的活动来吸引购房者的眼球，虽然各机构在月初的统计数据中，每月环比的价格出现涨幅或跌幅，但整年来都在一定水平内波动。从走势来看，库存降低、房价走稳将成为各业内人士对太原楼市的预判。但太原市的库存量较大，去化周期较长，去库存任务任重而道远。

对于普通购房者而言，最好在房价继续上涨之前入手，从这个角度来讲，买房或许就在当下。无论购房者，还是开放商，大家都期待着5月旺季的到来。

本网客服资料显示，本年4月共有4家开盘，18张预售证下发，春暖花开，万物复苏，楼市的热情也同步回归，恒大、富力、碧桂园等新开发的项目也备受期待。经历过楼市动荡、政策大幅调控之后，网友们对于住房的选择更加理性。鉴于大家的需要，小编就将网友最为关注的楼盘做一盘点。

龙城最受关注楼盘一览：

小店区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
恒实平阳景苑	尾盘	9999	13800	----
富力金禧城	筹建			----
富力尚悦居	筹建	----	----	----
太原星河湾4号园	现房	14800	15000	----
首开国风上观	现房	7800	8500	----
@恒大未来城	筹建
保利香槟国际	主推15#，2018年6月交房	8300	8800	----
恒大江湾	筹建
龙城天悦	2016年12月一期12-16#交房，二期排号登记	7900	8000	----
太原碧桂园	主推122-148平精装洋房，约235-255平大花园美墅别墅2017年底交房	----	----	----

太原市小店区地块升值潜力大，开发项目多，一直备受网友和开发商的关注！地铁二号线工程已经开启施工，本月太原首个地铁站——太原南站地铁站已经竣工；龙城大街新五中项目，开工迅速，利好一众项目；李小鹏省长月底再次调研科技创新城，强调要进一步加快项目建设进度！太原碧桂园展示中心已经开放，预计5月召开产品推介会；恒大江湾、@恒大未来城落址龙城大街，现已开放展示；富力龙保项目案名定为富力金禧城，静待学府街东延。此外，2016年小店区将启动殷家堡、坞城、北畔、范家堡、横河、东温庄6个城中村的整村拆除。

富力尚悦居咨询电话： 4006875035转2005

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杏花岭区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
富力城	主推31#，2017年6月1日31#交房	7115	8500	----
宝力尧阳美郡	主推1#2# 2018年7月30号交房
富力华庭	主推三期，2017年12月31三期1#-6#交房	7800	8500	----
五龙湾府东天地	主推1#，2016年10月1日全部交房	5888	7300	----
五龙湾府东新域	主推二期，2018年10月30号交房	5380	6300
太原万达中心	现房	18000	20000	----
中车·国际广场	预计2018年初交房
太原万达公馆	现房	13000	16000	19000

杏花岭区本身离主城区近，周边已经形成了大的住宅聚集区，地铁终于开工了，地铁概念盘又受到广泛关注，据说富力华庭将签署重点小学，大家拭目以待；北面的中车·国际广场发布了新户型图；位于胜利街也出现了宝力尧阳美郡的项目。今年，该区将完成好杨家峪、伞儿树、中涧河、柏杨树4个城中村整村拆除工作。

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富力华庭可拨打免费电话4006875035转2001

富力城可拨打免费电话4006875035转2002

尖草坪区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
@富力尖草坪项目	筹建	----	----	----
景都花苑三期	尾盘	5900	6600	----
辰兴优山美郡	主推三期，一期现房，二期2016年底交房	5100	5800	----
集祥君悦	主推3-5#，2017年8月交房	5580	6200	----
太原恒大御景湾	主推3#，2017年3#年底交房	6980	7800	----
@天朗美域	主推二期，2017年5月31号30#31#交房		5300	----
滨河果岭	主推2-4#，2016年9月1-5#交房	6390	7800	----
荣兴天顺	现房	----	5600	----

尖草坪环境很好，生态宜居，区域发展原因，总体价格不高，摄乐桥已经开建，连接汾河两岸；尖草坪利用自身优势，将规划打造7大公园环绕；一外新校区也已动工。尖草坪区的楼市热点，集中在辰兴、富力大小东流上面。

大东流城改项目集祥君悦动作较快，现已全部封顶，尖草坪区重点项目之一，富力也将参与大小东流城改建设@富力尖草坪项目。辰兴优山美郡销售情况很好，山西本土上市企业的实力不容小觑！2016年，还将力推赵庄、摄乐、土堂和西留庄4个村的整村拆除工作。

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万柏林区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
中国铁建国际城		----	团购中	----
太原万科蓝山	主推五期2017年12月8#交房	----	9200	----
十二院城	现房	7500	8500	----
保利百合	主推7#，2018年5月1日交房	6400	6900	----
万科金域华府	一期加推，2017年10月一期交房	7000	7700	----
华润中海幸福里	主推7-12#,2016年10月30，7-13#交房	9000	12000	----
恒大雅苑	主推8#9#，2018年10月31日1#4#,6-9#交房	8400	8900
智诚御河骏景	尾房	6888	7700	---
太原万科铂萃园	筹建
万科紫郡	筹建
万科金域蓝湾	筹建
玉泉如意山庄	主推花园洋房和别墅，面积区间为95---167㎡	待定	待定	待定

随着城改的推进，万柏林区的住宅量稳步上升，新建住宅价格参差不齐，但品质不错，诸多商业、住宅扎堆改造，和平公园项目的推进，也让万柏林周边项目利好再升级！今年该区将继续坚持把城中村改造作为全区“一号工程”，全面启动彭村、瓦窑、窊流、南屯、大井峪、寨沟、北寒7个村的整村拆除改造。

想了解更多西中环楼盘信息，请加入住在龙城西中环咨询QQ群：141188911

了解更多后北屯城改相关项目请加QQ群：125520949

更多恒大雅苑动态关注住在龙城恒大雅苑群：434204250

咨询太原万科蓝山可拨打免费电话4006875035转5003

咨询万科金域华府可拨打免费电话

迎泽区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
太原恒大山水城	主推三期2018年12月31日15#交房	7200	8000	----
郦苑国际花园三期	主推三期，2016年5月交房	----	14500	----
东山雅居	主推10#11#,2016年底三期10#、11#交房交房	5700	6200	----
绿地卢浮公馆	主推四期，2016年12月31日四期交房	7500	7800
万科城市之光	筹建
复地东山国际	现房	8800	16000	----

迎泽做为太原的老城区，成熟配套和设施是朋友们选择迎泽区房子的首选。绿地卢浮公馆高层住宅，现已封顶，年底交房，高标准，品质还是不错的！2016年迎泽区将全面完成店坡、马庄、松庄、郝家沟4个城中村的整拆工作，确保3年内实现城中村改造全覆盖。恒大继续高歌猛进，积极参与到店坡、松庄城中村改造工作！

晋源区

项目名称	最新动态	起价（元/平米）	均价（元/平米）	最高价（元/平米）
富力熙悦居	主推2#、11#，2016年10月1-19# 交房	6900	7500	----
兰亭御湖城东区	尾房	6800	7500	----
兰亭御湖城西区	主推4#5#6#4.30号认筹排号
富力山	筹建	----	----	----
@太原保利梧桐语	筹建	----	----	----
山投沿湖城	筹建	----	----	----
万科金域蓝湾	筹建	----	----	----

随着规划完善以及晋阳湖、晋阳古城等楼市卖点的推出，该区域知名度也有所提升。晋阳湖的开发今年势必要提速，东岸绿化工作冬天都没停工，西岸规划也紧锣密鼓出炉了，一电厂随着供暖季结束也准备搬迁至清徐。大开发商万科金域蓝湾、@太原保利梧桐语今年也布局晋阳湖北岸，不过周边配套还需要加强，晋源人民期待配套提速过上城里人的生活。为进一步推进城中村改造工作，今年启动金胜、城北、贾家庄、棘针4个村的整村拆除，广州广电地产继成功开发兰亭后，又推出了西区，位于西中环以东北堰城改位置，本网正在组织团购，可加入180198201团购！

详情加入兰亭御湖城西区QQ群：180198201 资讯电话：4006875035-8395

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编辑：大白

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