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买房必看!现在是入手好时机吗?盘点2016房产政策

http://www.0351fdc.com      2016/7/4 16:54:00      住在龙城      评论: 0

2016年,

楼市政策环境不断宽松,

释放种种利好只为去库存,

那现在是购房的好时机吗?

单从政策上来看,

现在购房确实比较有利,

↓↓↓

按揭首套房首付降至2成

2月,央行发布消息,非限购城市首套房、二套房首付分别降至2成、3成,最新监测数据显示,目前太原建设银行作出回应,将首套房首付调整为2成,二套房手幅调整为3成。

对买房者影响

首付降至这些年来的最低水平,不限购城市最低首付只要2成。买房者得到的好处太明显,首付减少,门槛降低,刚需者买房又容易了一点。不过贷款总额增加了,月供相应也要增加几百块,最终赚得满盆彩的还是银行。

帮你算笔账

住房公积金存款利率上调

2016年2月21日起,职工住房公积金账户存款利率将,统一按一年期定期存款基准利率执行,上调提升至1.50%,太原将有至少100万职工受益。

对买房者影响

老实说,这一政策对买房者的作用非常小。也就是你每个月能在公积金存款那里多拿到一点点利息。

帮你算笔账

如果说去年年底结余公积金有10万,今年这部分产生的利息从1100元涨到1500元。若今年每个月公积金有1000元,原来按活期算1年的利息只有22.75元,现在按定期算有97.5元。因此到今年年底,你的公积金变为113597.5元,按原来的利率则只有113122.75元,增加了474.75元。

公式:

涨前:10万*1.1%+1000*0.35%*6.5

涨后:10万*1.5%+1000*1.5%*6.5

降契税

2016年2月22日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部,联合发布调整契税,内容如下↓↓

对买房者影响

在房地产相关的十多个税收中,位于交易环节的契税毫无疑问占“大头”。这个政策对老百姓来说真是能省不少真金白银的购房成本。

帮你算笔账

比如在太原买一个90平米以内总价100万元的房子,过去需要缴纳3万元的契税,现在只需缴纳1万元,如果面积在90平米以上则以前需要缴纳3万元契税,新政执行后只需缴纳1.5万元契税。

降准

央行决定,2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

对买房者影响

目前看来这次降准对买房者没一毛钱有利影响,只能说降准以后银行后续资金将更加宽裕,未来房贷有望继续宽松,购房压力持续降低。

营改增

2016年5月1日,全面实施“营改增”,全称“营业税改征增值税改革”,就是原来按营业税征收的部分行业,现改为按增值税征收。

对买房者影响

对于买一手楼的购房者来说,这个调整没有一毛钱关系。但对买二手楼的人而言,又能省下一笔钱了。

帮你算笔账

那营改增后,税费能减多少呢?如果,您买房的金额是420万,如果属于购买不足2年的住房对外销售的。

营改增后,应按照5%的征收率全额缴纳增值税:应纳增值税额=420×(1+5%)×5%=22万元多。

营改增前,就是按原营业税计税方法计算:应纳营业税额=420×5.6%=23.5万元。

那么,营改增前后过户的区别,就是这么1万多块钱的事情。

商改住

前不久国务院刚刚发布,允许将商业用房改建为租赁住房。

对买房者影响

这一点,对买一手住宅的买家意义也不大,利好谈不上。但商改住对公寓销售来说有一定的利好,或能促进公寓成交量的上涨。

支持农业人口落户城市

我省将加快农业转移人口市民化进程,进一步放宽落户条件,允许农业转移人口在就业地落户。

对买房者影响

跟市民没有丝毫关系,对农业转移人口来说是真儿真儿的利好,据悉,农业人口落户城市后,将于市民享有同等的义务教育、就业、医疗、养老、住房保障性等城镇基本公共服务,此外,各市、县还将根据实际情况为农业人口落户城市实施购房补贴。

对于想买房的人来说,有政策永远是好事,因为可以省一大笔钱,用来装修也好,孝敬老人也好,总之是好……

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编辑:鑫

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