住在龙城

      2016太原房地产利好新政

      今年以来，楼市利好政策不断，房地产市场温度也一路攀升，虽然传统意义上的“金三银四”和“红五月”已经过去，但是太原楼市热度依然不减，土地市场异常火爆。据统计，2016年第一季度太原市共推出27宗土地，成交29宗,总成交面积共78.56万平方米，环比上升22.92%；总成交金额达64.29亿元，环比增长53.53%。

      从土地用途结构来看，第二季度太原市公开招拍挂出让的土地主要为住宅用地，在成交的29宗土地中有19宗是住宅用地，4宗商办用地，2宗工业用地和4宗其他用地。而且住宅用地的供应主要集中在小店区和万柏林区，融创18.706亿拿下147.57亩土地也是晋级地王，5432元/平米的楼面价也表明了绝非刚需房的可能。

    就2016年第二季度住宅用地平均楼面地价为2452元/平方米，环比上升36.32%来看，0.26%的涨幅也还是可以接受的范围，太原楼市总体仍趋于平稳。而地铁沿线、中环（新进大开发商项目）沿线8000以上的价格也是依旧不低，且呈稳步上扬的态势。

2015-2016年受政策的鼓励支持、住房贷款利率的持续走低等政策因素影响，太原市的购房需求平稳释放，太原楼市成交开始出现好转。从最新成交数据来看，2016年二季度全市一手住宅成交均价为7733元/平米，同比上涨0.32%。太原市90-140平米的改善型户型商品住宅成交占市场绝对主导地位。2016年第二季度太原新建商品住房市场，90平方米以下的小户型成交3354套，共26.64万平方米，占全市总成交面积的13.93%，均价7523元/平方米；90-140平方米的改善型户型成交9481套，面积106.51万平方米，占总成交量的55.70%，均价7504元/平方米；140平方米以上的大户型共成交3182套，面积58.06万平方米，占总成交量的30.36%，均价8250元/平方米。

      7000元/平米楼市项目一览表

      在太原楼市总体趋势平稳缓涨的态势下，7000元/平米以内的刚需项目就显得尤为“扎眼”，之所以价格亲民，其原因不外乎这几点：一、是城改项目的；二、拿地较早，前期资金等问题未及时开发的；三、位置略偏的；四、本身地块较小的；五、开发商欲快速周转的，这几类项目相对价格就很亲民了，但还有一种小产权房价格也会很亲民，此类项目您就要慎之又慎了。

      这15个楼盘主要分布在太原市的4个大区：万柏林、杏花岭、尖草坪以及小店。 

      杏花岭区【宝力尧阳美郡】（更多项目信息请咨询QQ群：493654109） 地处胜利街与解放路交汇处的繁华地带，紧邻地铁2号线，坐拥万达商圈，教育、医疗等周边配套齐备，6000左右的刚需房此处只此一家。

宝力尧阳美郡项目效果图展示

 

宝力尧阳美郡接待中心实景

      尖草坪区北中环旁的【集祥君悦】（更多项目信息请咨询QQ群：435188949）交通便捷，坐拥大兴华生活圈，享成熟片区各项配套，周边可开发区域更是丰富，项目目前已经封顶，外装也在全速进行中，6300的价格，一站式的服务，此区域还有谁？

      万柏林区楼盘多集中于迎泽西大街、西中环附近，迎泽西大街旁的【海唐广场】（更多项目信息请咨询QQ群：44077198）等项目周边配套完善、交通便捷，西山万亩生态园，青山绿水环绕，超大型天然氧吧西部仅此一处。7000元的价格此地已不可多得。

      而小店区作为城市南移的主战场，地理条件自是不用多说，像文予凤凰城一期、坤泽十里城等项目7000以内的价格也足以让人惊喜。

      当前，置业者在选择房子时，不仅要考虑经济方面的因素，也注重开发商的品质与责任。业内人士提醒，开发商的口碑也是很重要的，其品牌差异与物业管理水平，对房屋后期的升值空间影响非常大。而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推，有品质才有基本保障。