住在龙城

今年前7个月，太原二手房成交量有所回升，抵押、解抵押业务量也随之上升。在普通商品房交易过程中，贷款购买新房常会用到抵押房产来完成贷款；二手房房主需要完成房屋解抵押才可以顺利出手旧房。若不了解商品住宅抵押、解抵押需要注意哪些问题，也会影响商品房交易的顺利进行。

为此，记者咨询了相关专业人员，为广大读者详细讲解二手住宅抵押、解抵押办理流程——

提前还款别忘了解抵押

中信银行个贷中心经理王珏提醒广大购房者，在提前还款后勿忘解抵押。王珏说，市民如果结清贷款的话，一定不要忘记解抵押这个环节，实际操作中常会有房主忽略这一问题。借款人要携带房产证、结清证明、抵押在银行的他项权利证，到太原市房管局办理解抵押，这样才可以说完全是属于自己的房产。

一般情况下，银行扣款完毕后，会给借款人贷款结清证明、他项权利证、解抵押申请书、贷款银行行长的任命书、委托书，及贷款银行的营业执照复印件等资料。“银行的工作人员可以去办理解抵押手续，也可以把这些资料交由借款人自行办理。

我爱我家房产中介相关负责人张炜说，在二手房交易过程中，卖房人出售房产的先决条件，是保证房屋产权明晰。抵押在银行的商品房无法进行交易，所以拿到房源房产中介会先核实他项的情况。卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

记者了解到，银行解抵押阶段：房源为公积金贷款的，需要提前7个工作日左右预约，一般在7个工作日内银行解抵押完毕；房源为商业贷款的，各银行预约时间不同，一般也需要5天以上，付完欠款解抵押需要5天以上，一些银行甚至需要半个月。而房管局解除抵押登记，需要房产所有权人携带银行的解抵押证明，到当地房地局办理解抵押证明，目前太原房产数据已经电子化，只要银行、房主、房管局三方负责人在场，解抵押手续办理“立等可取”。

太原人抵押可去银行办理

为了加快办理抵押、解抵押业务速度，太原目前可以在银行一站式办理。“光大银行有房产抵押业务便民服务站，可以为市民提供‘一站式’服务，让市民从业务受理、核档、审批，最后至发证，皆可以享受到专业且全面的服务，一般只要两个工作日即可领证放贷。”太原市房管局房产交易中心相关负责人表示。

若想要办理房产抵押，须符合以下三个条件：房屋产权明晰，符合国家规定的上市交易条件；被抵押的房屋要有国家认可发行的房产证，以及土地管理部门核发的土地证，且没有被列入当地城市改造拆迁规划范围；房龄与贷款年限相加没有超过40年，这主要是因为在办理房产抵押贷款时，房龄一旦超过15年就成功获取贷款的难度较大，但这个条件要视不同的具体规定而定。

需要注意的是，并不是每一套房产都可以办理抵押登记，比如小产权房、未满五年的经适房，以及未结清贷款的房子等，这些都是无法办理抵押登记的，而商品房、办公楼、商铺等房产是可以办理抵押登记的。

抵押、解抵押办理流程

1

申请人准备好身份证、户口簿、购房合同等相关资料，提交给登记机关。

2

初审人员对登记资料进行初审，审核结束后，初审人员会输入权属登记信息，签署初审意见。

如果申请人不符合申请条件的，工作人员会直接退回材料。复审人员对登记资料进行复审，并核对电子数据，复审过后，复审人员会签署复审意见。如果申请人不符合条件的，工作人员会出具不予登记、暂缓登记决定。终审人员对登记材料进行终审，终审后会自动生成权证号码，生成登记簿。

3

制证人员会按照规定打印房屋权属证书和相关材料，并移交至相关科室。

4

申请人在规定日期持收据至发证、收费窗口领取权属证书。手续办理完毕后，登记材料需归档。

5

卖房人到房屋所在房地产交易中心办理解抵押，需要带上相关材料，其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本（盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料。

6

相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房屋核验，进行网签。