住在龙城

上周，本报读者关于买房问题有不少：太原多个项目进入交房季，收房需要交哪些费用；这些内容涉及到各方各面；今年冬天还会有新房入市吗，是否有大量新房源可供刚需购房者选择？对此，本报记者进行了采访并逐一解答——

A　收房要准备多少钱

进入年底，太原有多个项目进入交房阶段。不少业主在购房前期会用大部分精力考虑首付、贷款，之后便坐等交房，其实除了购房款项外，购房者办理入住手续还需要缴纳一些费用。哪些费用是必须要缴纳的？在缴纳新房税费的时候我们又要注意哪些问题呢？

记者了解到，新房交房时，购房者要缴纳相关税费、开发商收取部分费用、物业管理费用等大类费用。

在税费方面，契税占最大比重：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。其次是住房维修基金，购房者需将购房款的2%-3%向售房单位缴纳。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。之后是房屋产权登记费、证照印花税等。

交房时，开发商还要收取一笔费用。若是分期付款，购房者需要根据双方合同约定，缴纳房款尾款。根据商品房面积实测技术报告书，购房者还可能会需要缴纳面积差额款。根据业主与开发商的补充协议，业主还需垫付装修保证金，在装修后退回。此外，还要装修管理费、垃圾消纳费等。如业主需要车位，还需要缴纳购置车位费或车位租赁费。还可自愿选择宽带、有线电视开通费等。

交房后，业主还面临着物业管理费用的缴纳。通常情况下，合同已约定物业管理费用。还有采暖费，对物业公司代收的取暖费，买房人在供暖开始前缴纳即可，不一定要在入住前缴纳，并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

B　10月后半月太原3项目入市

近半个月来，太原共有三个新项目入市。10月17日至10月23日，普通住宅市场无新项目入市，推盘项目较少，整体成交表现亚于上周，回归常态。而刚刚过去的10月最后一周，太原共有三个项目集中在29日、30日面市。据房天下数据统计，10月29日，首开·国风琅樾3#楼部分户型加推；同日，万达龙樾府首次开盘；10月30日，中正·亲贤们首次开盘，其中两个项目为新盘首开。

在近期住宅市场成交户型中，145平方米以上三居产品成交占比较大，占总成交量的26%；95平方米以上二居产品与125平方米—145平方米三居产品，成交表现较好，共计占比27%；改善型产品成交占绝大比例，改善性需求释放明显。据统计，套均面积为115平方米，套均总价约104万元，成交均价大约在8757元/平方米。

业内人士表示，推新房源将在冬季进入淡季，市民如遇合适房源可选购。

C　“房贷新手”怎么贷

去年，监管层面频出购房政策，政策面涉及到市场、调控，以及银行贷款。而目前，银行贷款政策亦处于不断变动和调整的时期。对于大多数需要贷款买房的购房者来说，市民购房前一定要注意关注购房贷款政策的实时变动。

近日，多位读者在本报楼市周刊微信公众号“戎姐看房”后台咨询：“如果贷款买二手房，我们在准备贷款时着重应考虑什么？听说房贷政策又有变化，是这样的吗？”

对此，记者走访市场时了解到，目前太原大多数银行对首套房的利率规定一般在基准利率左右，无论是新房还是二手房，只要还清其余贷款的情况下，购房都按首套房贷款政策执行。购房者可以根据自己的实际情况来计算一下，可以为选房做好充分的准备。首次办理购房贷款的购房者，房贷的审批时间由很多因素决定，审批要花费一些时间。

如果购买二手房，购房者应注意：房龄和贷款的年限之和不应过高。据悉，在贷款过程中，银行对于房龄和贷款的期限都有一定的要求。部分银行要求房龄和贷款年限之和不超过40年；部分银行则是按照年龄来计算，不能够超过60岁；所以，购房者应该根据自己的实际情况来选择合适的银行。

在签署购房合同时，购房者最好提前找专业律师过目，或在签合同时找律师陪同，因为专业人士能一眼看出其中的问题，避免在后期产生纠纷。购房定金不要着急交纳，因为购房定金一旦交了，再想退房或者解除合同可就困难了。所以，一定要考虑清楚之后再出手。