住在龙城

转眼间，2016年最后的一个月也成为了过去式，给热闹非凡的2016楼市划上了圆满的句号。在这月末年初的时刻，由于雾霾恶劣天气的持续影响，楼盘工地大多已停工配合环境治理，但挡不住的是各大品牌开发商的热情，持续发力推出多个高关注度优质项目，也不乏拿地签约大动作，为群雄逐鹿的2017年做准备。

一、去库存重任  悬在地产商头顶的利剑

去库存，仍然是目前全国房地产市场的主题，作为国民经济的重要支柱，楼市的繁荣，对于经济带动促进作用不言而喻。随着今年排山倒海般的调控，调控风向也从“一线刮风，山西感冒”的一刀切政策，变为分类调控、因城因地施策的区域性政策。

太原市主城区存量房基价均值（图片来源聚信评估）

对于很多城市而言，调控重点已从“去库存”变为“防风险”，但对于太原而言，尽管目前楼市的成绩不错，但作为一个人口流动性有限而发展潜力巨大的城市而言，依旧不能掉以轻心。

12月住宅市场分户型成交占比中，125-145㎡三居产品成交占比较大，约占总成交的30%。改善型产品需求持续释放，为市场主力成交产品。

二、中国房企的“千亿之年”已然来临

2016中国房地产销售额排行榜前24位

据中指权威发布，2016年房企千亿阵营扩容至12家，超出之前的预测。除了过去几年的老成员恒大、万科、碧桂园、绿地、万达、保利、中海7家之外，融创、绿城、华润、华夏幸福、金地也都迈入千亿之列。这当中，恒大、万科、碧桂园已成功跻身3000亿级别的超级房企。

三、国家税务总局将全面推动房地产税立法

中共中央政治局12月中旬召开会议提出2017年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，由此引发房地产税的猜想。国家税务总局发布的《“十三五”时期税务系统全面推进依法治税工作规划》表示，将推动环境保护税和房地产税立法。

分析人士认为表示，土地、财税、金融是楼市长效调控机制的三大体系。推出房地产税可以逐步完善三大体系之一的财税政策与措施。未来应该以税费手段调节房地产市场。

四、12月太原楼市大动作回顾

1）四个重磅楼盘开盘

截止月底，12月共有四个项目开盘，分别是恒大江湾（12月4日）、晋中碧桂园（12月10日）、富力城八号园（12月29日）、恒大城（12月31日）。

作为本年度千亿房企的第一名，本月恒大集团有两个项目开盘。恒大城开盘迎来了热销，3小时售罄；也说明了大众对恒大品牌的认可。（欲了解更多恒大城项目信息，请咨询QQ群：561403647）

2）12月下发21张预售证

12月太原市房产局一共下发了21张预售证，融创香堤壹號、宝力尧阳美郡、富力华庭、恒大城、富力城八号园等关注度高的楼盘均在年末拿到了预售证。

3）恒大、华润、远大拿地

恒大集团签署赵庄城中村改造项目开发协议

12月22日，迎泽区政府与华润置地就太原师院项目举行框架协议签约仪式。太原师院项目占地面积约13.5万平米，地处市中心，拍卖之初便被冠以“未加冕地王”之名。

12月26日，远大置业以6.2亿元拿下南上庄城中村改造两块土地的结果予以了公示。

4）城中村改造如火如荼

12月1日，晋源区城中村改造传来捷报——历时40余天，晋源区罗城街道棘针社区462户居民全部从旧村搬离，创造了今年晋源区城中村改造的新速度。

12月22日，尖草坪区政府与山西省投资集团和恒大集团两家房地产企业，就赵庄兴龙社区城中村改造项目签约。

12月27日，太原市万柏林区城中村改造工作协调领导组对《万柏林下元街道后王社区城中村改造拆迁补偿安置方案》进行了批复。内容涉及货币补偿安置标准、住宅房屋置换安置补偿标准、回迁安置办法等等。

站在2016年终点，展望2017年房地产行业，惊喜之余更暗含隐忧。随着诸多品牌地产商参与城中村的开发，以及恒大、万科等一线集团军不断扩大的品牌阵容，迎西板块、晋阳湖板块，地铁沿线的将会涌现大量品质项目，楼市竞争将更加激烈。房企入市拿地的成本也会越来越高，改善型需求的客户将有更多的选择和机会。