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太原加强房地产市场监管 年末买房别大意

http://www.0351fdc.com      2017/1/18 8:26:00      山西晚报      评论: 0

进入2017年,太原更进一步加强房地产市场监管,加大巡查和曝光力度,强化信用管理,严防违规销售反弹,确保房地产市场健康平稳发展。

截止到去年年末,太原市房地产监察队对全市在建在售项目进行了全面排查,并对在建项目进行了梳理分类。在相关部门的配合协作下,涉嫌违规销售的项目楼盘,已全部关闭了其售楼场所,并对违规项目进行了处罚——

A 36个楼盘违规销售被曝光

2016年,太原房管局房地产监察队一如既往地重视对违规预售、销售楼盘的严查,全年共曝光36个违规销售项目。

上月,太原又曝出4个违规销售楼盘——位于西铭路开城里街三岔口的西山名筑项目,由山西荣昶房地产开发有限公司开发,属于集体土地项目,该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自在西铭路开城里街三岔口设立接待中心对外宣传展示;位于滨河东路森林公园北侧的龙康青年城项目,由山西北方鸿基房地产开发有限公司开发,属于集体土地项目,该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自在大同路太钢西门往北100米路西设立接待中心对外宣传展示;位于杏花岭区赛马场迎春街北河湾路口的富康苑新居项目,由剪子湾社区村委会开发,属于集体土地项目,该项目在未取得《商品房预售许可证》的情况下,擅自在北河湾路南口斜对面设立接待中心对外宣传展示;位于小店区人民北路9号的正大国际数码电子广场项目,由山西胜曦房地产开发有限公司开发,该项目目前取得《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》,尚未取得《商品房预售许可证》。

据悉,这些项目均违反了房地产相关法律法规和国家政策的规定,这些项目未取得任何合法手续,购买极易产生风险,给自身造成经济损失。为保障自身权益不受损害,市民切勿购买此类房屋。

记者了解到,根据《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》规定,“购买不符合预(销)售条件房屋的,不受法律保护,造成的损失由个人负责”。房地产市场的规范不仅需要主管部门的整顿,也需要广大市民的支持和配合,请广大市民坚决*制手续不全的项目,共同营造一个健康有序的房地产市场环境,来维护购房者的切身权益。

B 夫妻共同房产判定要细分

在现实生活中,由于购房时间、资金来源、还贷情况、产权登记等情况的不同,以及夫妻共同财产制度交织,使得房产纠纷非常复杂。尤其是夫妻共同财产,特别是房产方面的分割,有多种不同的情况。

婚后夫妻双方用共同财产买房,房屋登记在双方名下,此为典型的夫妻共同财产。而除此之外,实际操作中还有很多特殊情况。对此,记者咨询了律师,列举出了大多数属于夫妻共同房产的情况,供读者参考。

第一种情况,如何认定是否为夫妻共同财产。婚前,夫妻中的一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,原登记在一方名下,后变更登记在双方名下的(即加名),应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。婚后夫妻一方以个人婚前财产买房,支付了全部房款,但登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在双方名下的,视为对双方的赠与,应认定为夫妻共同财产。婚后,双方父母共同为子女出资买房,房屋登记在双方名下的,该房屋应认定为夫妻共同财产。

第二种情况,涉及到夫妻双方父母的赠与,这类房产分割则各有不同的解决方法。结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。结婚后,一方父母为子女出全款买房,房屋登记在对方名下的,除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与,否则视为对双方的赠与,认定为夫妻共同财产。结婚前,一方父母为子女出全款买房,结婚后取得房产证并登记在该方子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,应认定为夫妻一方的个人财产。

此外,结婚后,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,双方共同还贷,房屋登记在出资方子女名下的,房屋应认定为夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时,出资父母的子女一方适当多分。

C 70年土地使用权到期后,房子到底归谁?

去年年初,温州一大批住宅土地使用权到期,严重影响相关房屋的交易。关于房屋70年土地使用权到期后,房子究竟归谁的问题,引起全社会的关注,那么房屋土地使用到期后,究竟该如何处理,近期国土资源部的一份复函让众多置业者释然。

国土资源部解释:首先,土地使用年限到期后,产权人不需要提出续期申请,少数住宅建设用地使用权期届满的,权利人不需要专门提出续期申请。其次,市、县国土资源主管部门不收取相关费用。再次,在需要的情况下,此类住房发生交易时,房屋产权人可以正常办理不动产交易和登记手续,涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期

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编辑:NB

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