住在龙城

上海地产随着住宅市场的调控持续加严，投资趋于饱和，持有低风险、稳定收益率，具备资产配置多种优势的写字楼物业，正逐渐成为房地产市场投资的新宠。根据一份《2016中国房地产投资回报率调查报告》显示，写字楼投资回报率远超住宅和商铺，近两年成为高净值人士、企业主和各大机构投资的新“金矿”。

那么，应该如何了解商务写字楼选址和投资，什么样的写字楼适合收购?其中有何技巧呢?

写字楼投资技巧一：区位板块是关键，稀缺楼盘需关注

写字楼投资，绕不开“地段”2个字，因为这代表了稳定的价值回报率，价值可持续增长空间。杨总进一步说明：区位板块，并不一定是指市中心黄金地段，由于资源饱和，也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块，比如虹桥商务区，因为经济后续增长动力足，交通枢纽商业配套完善，对于自用性企业的办公运营成本和风险控制，都能极大保障。

每个想投资写字楼的人，可能都会问到“哪个区域最容易升值”，除了热点板块值得关注，行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出，需要提前介入关注，因为它有区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力。

写字楼投资技巧二： 购买写字楼以一手楼盘考虑，二手产权不清，购买风险大

目前，写字楼市场里还是有相当的租赁的比例，虽然中小企业喜欢租写字楼，因为这样成本低，但是从长远看，逐年递增高企的租金，也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展，经常会面临需要马上扩租，换办公楼的情况，然后又是一轮选址，踩盘，谈判，决策的漫长过程，拉低企业的管理运营效率。

建议：对于一些已经步入发展正轨，而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业，可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用，同时也能做到企业固定资产增值，但是建议，不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼，这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险，同时楼品陈旧，物业不规范等等，也无法保证物业增值。。

写字楼投资技巧三：办公楼购买并非一锤子买卖，最好选择专业地产咨询机构进行合作，后续有保障

在第三产业高速发展的当前，写字楼的市场需求仍将保留持续稳定的增长。因此有很多机构纷纷瞄准楼品物业绝佳的办公楼进行收购。但这其中，需要规避“高价购、高空置、物业差”等等陷阱。当我们买了一个写字楼，谁又能保障我们后期的运营管理和售后服务?由于现在上海地产市场，已经从粗放的“大开发时代”跨入“大运营时代”，价值体现更多是在物业运营管理上。