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进入8月份,省城太原房屋租赁价格“水涨船高”

http://www.0351fdc.com      2017/8/19 8:36:00      山西经济日报      评论: 0

8月份,省城房屋租赁市场升温,房屋中介公司进入忙碌季节。

进入8月份,“开学季”又是“毕业季”,高校毕业生走出校园,即将迈入中小学的家长也开始谋划着租赁优质学区房,省城房屋租赁市场呈现出规律性走高的趋势。连日来,记者对省城房屋租赁市场进行了走访,随着租房刚需的增长,省城租房价格稳中有涨。

“毕业季”+“开学季”催热租赁市场

每年7月、8月份,高校毕业生集中租房,也催升市场热度。今年,全省应届高校毕业生总量为22万人,比去年增加了9000人,再创历史新高,大批租房刚需涌入市场,太原的房屋租赁市场也跟着水涨船高。

“看房已经一周了,大小中介也找了十多家,好房租金高,又不想租旧房子,心里挺纠结。”毕业后留太原工作的张攀告诉记者:“再过十几天,他就要入职了,为了租到称心如意的房子,他近期可以说是跑断了腿。”

接连着毕业季的结束,9月份开学季即将到来。学府街我爱我家买卖经纪人杨军说:“短期之内,租赁市场价格很难降下来,毕业季和开学季,租房刚需增加。”

记者走访中了解到,二手房市场上的“学区房效应”,在租房市场上也有一定表现。“在桃园北路,六七十平方米的老房子一个月需要1800元左右,要是新房最高都能要到2600元一个月,而且房源不多。前几天,我在中介公司刚看了一套60平方米的房子,租金1800元,稍微犹豫了一下,就被其他人租去了。”冯女士告诉记者:“她的孩子在十五中读书,想在附近租房子,方便孩子上学。”

黄金地段租金上涨租户议价空间小

走访中了解到,这段时间以来,租房市场上的成交量在稳步上升,尤其是90平方米以下的户型,成为主力成交户型,平均租金上涨3%-5%不等。

市场一好,难免就有“牛房东”。记者在58同城上看到,在南内环街一套毛坯房,水泥地,空调热水器全没有,两室一厅挂价2400元/月。记者以租房为由致电咨询价格是否可以优惠,被房东拒绝。”

需求增加意味着租金将更为坚挺,承租人议价空间被压缩。在太原工作多年的刘艳民对此深有体会,“毕业季找房子,租金都不太划算,特别是黄金地段,租金高,且不容易讲价,租金最便宜的时候往往在过年前后。”

龙城地产中介公司客户经理郭晓军说:“近期租房者中,将近一半是大学生。这类租房群体最为青睐的,是成熟地段的一室一厅、两室一厅等小户型房源,由此也导致这部分租赁房源‘一房难求’、租金普遍看涨。”

郭晓军告诉记者:“按照往年惯例,6、7、8三个月住房租赁成交量能占到全年的近一半。如今,租赁市场房源大多控制在代理公司手里,租户议价空间越来越小。”

隔断房走俏省城出租房市场

今年25岁的徐博宇租住在平阳路首开国风上观小区。这套三室一厅的房子经过房东隔断改造后,变成了现在的四居室。小徐租的一间是45平方米,配有一个卫生间,租金是每月700元。

记者看到,这套房子除了承重墙是水泥实心的,其他各房间之间都是以板材隔开,用手一敲就能发现墙里面是空心的。

今年高校毕业生比去年增加了9000人,相应租房市场需求量也随着增长。为了降低生活成本,对于这些毕业生来说隔断房成为租房首选。

在云水假日小区,记者以租房为由见到山西爱逸客公寓管理有限公司客户经理王贵龙。记者在他的带领下来到一套隔断房,180平方米的房子被隔断成6个单独的房间,价格根据房间大小从800元至1200元不等。

王贵龙介绍:“目前,隔断房在省城租赁市场颇受毕业生青睐,这套房子刚在网上挂出,就有十来个人致电咨询,主要是价格便宜。”

山西省社会科学院社会学研究所谭克俭教授在采访中提醒租户:“毕业季和开学季催热租房市场,但是毕业生在租房时首先要考虑安全问题,特别是租赁隔断房的年轻人更应该了解合租人的准确信息,并与房东或中介签订正规的租赁合同,最大限度保障自己的合法权益。”

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编辑:NB

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