一、关于买房的思维
在买房这件事情上,很多人都有自己的想法,根深蒂固,不容置疑。
所以我们经常可以听到:
“自己又不去住,去太原买房子干嘛?”
“这么小的二居室,买来干嘛?还不如在省点钱买个更大的?”
“一个刚需,买个房子能住就好,涨跌和我无关”
“买个房子,月供压力太大,都没钱(吃饭/旅游/购物)了,还是租房算了”
......
房价肯定还会跌,我再等等。。。。
“房子是用来住的,而不是用来炒的。”
从这句话中,其实可以解析出房子的两个基本属性:
居住价值和投资价值。
事实上仅从房子本身来看,其居住价值并不高。居住价值本身对应的是房子的租金,太原租金并不高。
一套200万市地处中心的三居室,月租也不过4000元左右,如果选择城中村回迁的安置房,租金收益率更是低的可怜。完全比不过把购房款存在银行获得的理财收益。
事实上很多人也明白,其实购买房产更多的价值体现在,背后附着在房产背后的户口,学位,地段,配套,圈层等等隐形福利身上。
所以房产的金融投资属性,远远大于其居住属性。
当然目前国家推行的租售同权,长效机制,就是要进一步弱化房产的金融价值,回归居住的基本要求。
说了这么多,其实就是想强调一下。
“住宅的居住属性和投资属性,是要分开来看的”。
很多人特别是年纪大的人,总是坚持认为我要买的房子,就是我要住的房子,在现在的大环境下是不适用的。
我要买的房子,不一定是未来我要住的房子。
建议太原周边城市的居民,有闲钱的话来太原买房。就是基于如此原因。
在当前的经济环境下,把它当做对太原未来的储蓄就好了。
二、楼市购房者很多时候就像股市中的散户,追涨杀跌是人的本性。
房价上涨时,去抢房!
房价下跌时,不敢下手!
其实大可不必如此。
其实:
”刚需什么时候都可以买,投资的需要谨慎选择。”
事实上刚需群体才是整个购房者中,最为犹豫和谨慎的。
思前顾后,反复无常,地段,品牌,学区,潜力,妄想面面俱到。
自住兼投资往往是他们口中最常提出的要求。
刚需由于资金的限制,有限的预算里面,往往仅能照顾到极个别的需求。
事实上“置换需求”才是未来城市居住人群最常见的置业手段。
卖小换大,卖旧换新,估计很少有人会一辈子几十年,居住在当初买来的小房子吧。很少会出现一套房子从一而终的情景出现。
所以,自己的唯一住房,即使不考虑未来的抵押借贷/变现/卖房到二线城市这些情况出现,仅仅考虑换房,也是需要慎重考虑的。
很多人觉得,买靠近市区的小房子没什么意义,几十平的两居室,媳妇儿,孩子,老妈子,太小买来没什么用。
于是在预算不足的前提下,宁愿买入偏远地区的地产项目(升值潜力相对低下,配套不足),或者就是咬牙再等等,辛苦几年攒钱买个大的,但事实可能是挣钱的速度赶不上房价增长的速度。
不要想着一步到位,先在市区环内买个面积较小的户型,一方面,中心城区的户型不说升值吧,最少未来几年周边发展较快,未来置换住宅也更方便,更容易出手,便于下一次改善置业。
另一方面,对于工作没几年的年轻人,先上车,也有利于减轻日后生活的焦虑感,更好的发展自己的工作,优化财务结构。
这才是刚需无需等待,尽早上车的原因。
三、买房建议开发商第一,地段第二,产品第三
在购房需求上。我们其实还有一条原则:
开发商第一,地段第二,产品第三。
在购房时要尽量选择一线房企或本土知名房企,不为别的,至少日后有保障,减少维权的风险。
外来房企携带成熟的产品体系,以及丰富的操盘经验,同时流程规范,开发商追求产品多样化和住宅品质升级支撑不断进化的市场。
四、最后对购房者想说的话:
1、如果你能筹到足够的首付,一定要考虑买房。
2、就一定先置业了再说,先上车你才有机会在未来的10年里去完成第一次甚至第二次置换。
3、不要考虑远期房价是否会跌,事实上太原这种省会城市,尽管不如一线城市,但他是山西省的核心城市,关注太原房子的不光是太原人,还有晋中人、阳泉人、忻州人、吕梁人,太原仍然不断在前行,他会给你惊喜的,放在时间的长河上,至少不会失望。君不见现在很多普通老人存款没有多少,最后留下的房子最值钱,其实都来源于国家和城市的发展。
4、要学会独立思考,我们一再强调要打开视野看问题,总在自己的圈里会错过很多机会。
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