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太原买哪儿的房子升值都一样吗?一组数据告诉你

http://www.0351fdc.com      2018/5/4 17:30:00      住在龙城      评论: 0

在太原买房,买哪儿的房子升值都一样吗?这个回答当然是“不”!

从这张图可以看出,从去年五月份以来,太原楼市价格总体呈上浮状态,短时间内飙升破万。细细想来每个区域都涨的一样吗?显然不是,有的一年只上涨15%,有的一年甚至翻倍,假以时日就被别人甩出一条街去了,其实每个阶段都有个板块轮动的概念。

太原楼市板块分布图

住在龙城基于楼市版块分布,选取了几个关注度较高区域内的代表项目,上涨最好的项目大家猜是谁?

 

注:该数据由住在龙城自行搜集,可能略有偏差,仅供参考!(部分项目定价时间至今不足一年,其年涨幅不可作最终数据,仅为参考)

通过上表可以看出,一年中涨幅最大的,是府东街东延片区的千渡·东山晴项目,涨幅为55.36%;其次为晋阳湖片区的丰沃悦湖城项目,涨幅为47.06%;再其次为南站片区的万科城项目,涨幅为40.90%。其余片区内项目涨幅均保持为15%至35%左右。可以确定的是,发展越快的区域涨幅越大,初始定价越低的项目涨幅同样越大,但越是成熟、越是完善的区域内的项目定价很高、涨幅非常小,例如龙潭旁的万达龙越府,定价为22000元/平米,一年后涨幅竟然为0。

房价上涨幅度取决于几个因素:

1、城市区域规划发展

譬如政府规划的晋阳湖片区、三给摄乐片区、综改区、龙城大街片区,政府大力发展这些区域。而且对于政府来说每个阶段都有个重点打造的版块,有些板块是属于区一级重点区域,有些板块属于山西省重点打造的区域,譬如青运会打造的奥体片区。甚至有些板块属于国家重点打造的,如位于太晋核心都市圈的综改区。这些无疑都是城市发展最快的核心区域。

2、区域发展的成熟度

区域越成熟价格上涨相对也就越慢了,城市中心区的地价偏高所以房价也拉到很高,相对向上的空间幅度也就很小了。如果迎泽区海校某项目一下拉到一万六,再往高的空间相信短时间内是有限的。

3、目前的价格也很关键,价格一定要低,价格一定要低

价格越高上涨空间也就越有限了,譬如有些CEO盘,开盘就一万八了,一套房三百多万,太原的市场恐怕涨到2万8还比较困难。反倒是曾经的千渡东山晴、半山中庭、辰兴优山美郡,两年时间几乎翻倍,如果从投资角度来说,无疑最亮眼的投资项目,原因就是价格足够便宜。

如果区域利好出尽,价格足够高,房价也就基本横盘了。如果从投资角度当然不选,如果自住就是另外一个选择维度了,选择最适合自己的方便工作上学和交通,投资上涨幅度就不是主要考虑的因素了。 

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编辑:Du

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