住在龙城

不能落户、没办法上学、不能交易、不能去银行做抵押贷款……相信没有比买了房子，拿不上大红本更无语的事情了。

最近，太原多个楼盘拿不上房产证的问题，在人民网耿市长留言板得到了集中回复。

滨河水岸 房产证能否办理问题回复——

网友留言：

耿市长您好，太原丰城房地产开发有限公司开发的滨河水岸楼盘能办理房产证吗？他们属于什么性质的楼盘?谢谢

官方回复：
经核实，滨河水岸由山西丰城房地产开发有限公司开发建设，土地属于山西水利厅汾河二坝，目前开发、建设手续不完善，尚不能办理不动产证。

体育南路锦绣苑1到14号楼 房产证能否办理问题回复——

网友留言：

亲爱的耿市长，我们08年单位团购的千禧锦绣苑1-9号楼的房子，当时单位说能办房产证，而且我们当时也交了办房产证的3万多元，10年过去了，当我5月28号看了关于北张村城中村的拆迁改造规划，看见咱们002、003号用地，正是锦绣苑1到14号楼，请问是不是1到14号楼可以申请办房产证，麻烦您百忙之中给我们看看问题，谢谢您。

官方回复：

经小店区政府核实：锦绣苑小区由太原市宝瑞达房地产开发公司于2006年开发建设，虽已办理了规划、建设等有关手续，但占用的是北张村集体土地，土地手续不全，尚不具备办证条件。

君怡小区 房产证办理问题回复——

网友留言：

耿市长您好，我是君怡小区业主，房子入住已经很多年，一直无房产证，户口也不能解决，孩子上学成了困难，一系列的问题都是我们老百姓解决不了的，希望领导关注。

官方回复：

经市住建委核实：君怡小区由太原富因房地产开发有限公司开发，其房地产开发资质于2014年12月14日于过期失效。君怡小区原是殷家堡村土地，2011年交房，2010年出让土地至山西金鹰投资有限公司（殷家堡村村办企业）名下，工业用地。关于您咨询的该项目不动产证办理情况，该项目各项手续不完善，目前尚不具备办理不动产证的条件。

融田绿洲 房产证办理进展问题回复——

网友留言：

您好，我是杏花岭区迎春街融田绿洲业主，已经入住了七年但是产权证迟迟办理不下来，请问现在进展到哪一步了呢？后续还有哪些手续需要办理了？

官方回复：

经市住建委核实：融田绿洲小区由山西融田房地产开发有限责任公司开发，五证齐全。因超规划，规划未验收，已补交土地出让金，正在补办相关手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

胜利东街悦莱山小区 房产证能否办理问题回复——

网友留言：

尊敬的市长您好，我想咨询一下关于胜利东街悦莱山小区产权问题，交房到现在已经第四年了，现在我们住户还是不清楚房子的五证是否齐全，该小区是否可以办理不动产登记证，现在面临落户，孩子上学问题，有劳市长您在百忙之中可以关注一下我们小区的情况，给业主们一个明确的答复，再次由衷感谢您，祝您身体健康，工作顺利！

官方回复：

经市住建委核实：该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

桥东街百融居小区 开发商不积极办理房产证问题回复——

网友留言：

耿市长您好：我们于2010年购买了桥东街百融居小区商品房，当时只有购房合同，写明两年内会办理大红本，可迟迟现在购房连合同备案都没有，多次寻找开发商，开发商一直不给积极办理相关手续，小区业务都联系过相关部门但仍未解决该问题，请耿市长帮助我们维护老百姓权益。

官方回复：

经市住建委核实：百融居小区由太原银建房屋开发有限公司开发，该项目规划、施工、及各项验收手续不完善，目前无法办理房产证。

和平北路兴龙苑 14年拿不到房产证问题回复——

网友留言：

和平北路兴龙苑小区已经14年，当初答应的房产证一直未办理，官司打赢也无济于事，严重影响户口以及孩子上学问题，请市长大人做主

官方回复：

经市住建委核实：兴龙苑由山西锦泰龙房地产开发股份有限公司开发建设，是赵庄村的城中村改造项目，现有国有土地使用证，未取得规划、施工等手续，目前尚不具备办理不动产证的条件。

五一路金世纪家园 10年拿不到房产证问题回复——

网友留言：

市长你好:我是五一路金世纪家园的住户.想问一问我们小区什么时候可以办理大红本.已经入住十年了.有生之年能看到吗.

官方回复：

经核实，金世纪家园项目由山西伊安房地产开发有限公司开发，共有3栋楼。关于您反映不动产证问题，因3#楼尚未完工，未进行各项验收，不具备办理不动产证的条件。　　山西伊安房地产开发有限公司因违法建设行为，市住建委于2013年10月28日依法注销其肆级房地产开发资质。

朝阳街育阳小区西六号楼 12年拿不到房产证问题回复——

网友留言：

耿市长您好，我在2006年6月份购买了朝阳街育阳小区西六号楼的房子，(原是佳安房地开发公司现改名为华龙泰房地产开发公司)，当时的购房合同也极为简单，十二年了为什么至今房产证也没有下来?希望得知您的回复，谢谢！

官方回复：

经核实，育阳小区是太原市华龙泰房地产开发有限公司与太原市石棉厂于2006年共同开发建设的，土地归属太原市石棉厂，土地性质为居住用地。因当时未有建设相关手续开始建设，期间因供地单位经济纠纷，该土地被查封；待土地解封后，办理房产证手续时，该项目规划用地性质已变为福利用地。该小区分为东、西区两部分，目前东区8、9、10号楼及西区6、2号（5、6层）楼无产权证书，其余部分均有大红本。由于相关办证手续无法完善，未能办理房产证。

小店区旺景家园 能否办理房产证问题回复——

网友留言：

您好，耿市长，我是小店区旺景家园的业主，该小区于2013年交房，并承诺办理房产证，直到目前为止仍无半点进度，烦请您抽时间了解一下情况。打扰啦，耿市长。

官方回复：

经核实，铁建旺景家园项目由山西铁建旺景房地产开发有限公司开发，是用于改善职工住宅、利用闲置土地启动的项目，节能、人防已验收，消防、规划未验收，目前尚不具备办理不动产证的条件。

晋煤悦城 房产证不办理问题回复——

网友留言：

耿市长，您好。也不知道我这样反映问题，有没有用，但是对于我们小老百姓也是没有办法。父母辛苦一辈子攒的钱给我买了房，响应号召我们买房看5证，在2009年买了晋煤悦城小区的房子，合同书上写明交房1年内办理大红本。可是在2014年10月1日交房后，到现在2018年5月27日还没有任何房本的消息，业主多次催促办理，开放商总是说在推进在推进，你们不懂这里面的复杂性等等。我们很多业主贷款都是用的朋友的公积金担保，房本下不来，也耽误人家买房，眼看太原房价过万，实在是无奈。求耿市长明察秋毫，帮老百姓尽快解决。

官方回复：

经核实，晋煤悦城项目由山西晋煤房地产开发有限公司开发的，五证齐全，节能已验收，目前正在进行消防、人防、规划等验收。市住建委已督促开发公司尽快办理各项验收，以便尽早开始办理不动产证。

悦莱山小区 房产证何时能办理问题回复——

网友留言：

耿市长您好，我是杏花岭区胜利东街23号悦莱山小区一名住户，现在房子已经住了4年，开发商迟迟未给业主办理房产证等相关事宜，请问耿市长我们小区何时能办理房产证。

官方回复：

经市住建委核实：该项目是杨家峪街办的回迁安置项目，目前正在进行各项验收，尚不具备办理不动产证的条件。

安广小区 18年未办理房产证问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长:我是万柏林区安广小区的居民，我们于2000年购买了太原市经济适用房发展中心开发的安广小区，在2001年入住该小区，当时承诺的房产证一年半后办理。但由于各小区有三家开发商，十几年了，我们的房产证至今没有办理，我们我们也多次找过开发商只是答应的协调。但是至今没有办房产证，希望政府部门儿能给我们协调一下。把这个房产证办下来，因为这个十几年不办理房产证，影响了我们的孩子上学落户个个好多的问题。希望耿市长能过问一下。把我们的房产证办下来。谢谢啦！

官方回复：

经市住建委核实：关于安广小区至今不能办理不动产证问题，主要原因是项目建设单位之一安业集团欠原土地供应单位太原市果树场土地征地补偿款，所以开发用地手续一直没能完善，相关办理不动产登记的手续也不能办理。期间，中心多次协调两单位解决上述问题，但仍未解决。中心将再次进行协调，争取早日解决并完善该办理不动产登记的相关手续。

小枣沟回迁房 能否办理房产证问题回复——

网友留言：

位于胜利街往南，东中环以西小枣沟回迁房是否有大红本，多会能下来。

官方回复：

经杏花岭区政府核实：东铂城小区是太原市东中环改造回迁安置及小枣沟城中村改造回迁安置小区，该项目为城改133工程，市政府重点工程，目前相关手续及大红本将按照城改政策统一办理。

南逸居小区BC地块 能否办理房产证问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长，您好！我是城南逸居小区C地块的业主。房子已经买了5年多了，至今未办理下建设工程规划许可证，请问城南逸居小区BC地块能办理下来五证吗？目前保证进度是什么？什么原因导致建设工程规划许可证迟迟办理不下来？期盼您的答复！

官方回复：

经市住建委、市城乡规划局核实：城南逸居项目由山西晋能千禧置业有限公司开发。关于您咨询的B、C地块手续情况，现已取得建设用地规划许可证、国有不动产证，未取得规划、施工、预售等证件，无法确定五证齐全的时间；晋能千禧置业开发的城南逸居小区属于城中村改造项目，分为A、B、C、D四个组团，A、D组团已办理完结规划手续，B、C组团因历史原因造成规划手续不完善，目前正在完善规划手续过程中。

吉祥君悦 五证不全，能否办理房产证问题回复——

网友留言：

17年12月买的，兴华街九分路的吉祥君悦的房子，至今五证还不全下不了贷款！怎么回事！！到底是不是大红本项目？

官方回复：

经核实，集祥君悦项目由太原市东兴泰房地产开发有限公司开发，属于国有土地项目，已取得建设用地规划许可证、国有土地使用证，建设工程规划许可证，目前正在办理施工许可证。

体育南路龙海方舟花园小区  7年没有办下房产证问题回复——

网友留言：

体育南路龙海方舟花园小区。云飞房地产开发有限公司。7年没有办下房产证，没有市政供暖和天然气。2011年收房的时候所有配套费和办理房产证的费用有交了。望领导解决。

官方回复：

经市住建委、市城乡管委核实：龙海方舟项目由太原市云飞房地产开发公司开发。关于您咨询的不动产证问题，现规划、节能已验，人防未验收。待各专项验收全部完成、竣工备案完后，开始进入不动产办证程序。龙海方舟小区由太原市云飞房地产公司开发，2011年初向天然气公司申请安装燃气设施594户；2018年2月底，开发商将燃气工程费欠款交齐。截至目前，该小区已完成碰头，管理站正在录入用户信息，制作燃气智能卡。制作完成后，方可进行送气。

银海水韵 能否办理房产证问题回复——

网友留言：

朋友买了银海水韵的房子，开发商承诺有大红本，但是七八年了也没办房产证，请问本项目可以办理大红本么？

官方回复：

经市住建委核实，银海水韵是大马村项目，集体土地，无开发建设手续。

许东佳苑 多会儿可以拿上房产证问题回复——

网友留言：

请问太原许东佳苑小区居民多会儿可以拿上大红本？

官方回复：

经市住建委核实：许东佳苑由太原高铁置地有限公司开发。该项目有规划用地许可证、国有土地使用证，因超规划施工，未取得规划、施工等手续，尚不具备办理不动产证的条件。

并州南路西一巷百桐园 房产证不给办理问题回复——

网友留言：

并州南路西一巷百桐园已入住10多年了，房产证一直没办。开发商一直不给办，而且开发商于16年已更换法人。听说小区的人防验收没通过。最关键的是，开发商不露面，不愿给办理，希望政府能协调督促，把这个办房产证的事推动一下。

官方回复：

经市住建委核实：百桐园项目由山西嘉和泰房地产开发有限公司开发，五证齐全。当时因该项目未做人防工程，无法进行人防验收，不具备办理不动产证的条件。

民营区鑫四海小区 入住10年没有房产证问题回复——

网友留言：

耿市长：民营区鑫四海小区入住10年没有房产证，现在是什么情况？？？能否办理？？？应该怎么办理？？？需要怎么办？？？

官方回复：

经综改示范区核实：该小区规划及消防验收未通过，暂无法办理产权证。

腾龙苑小区 收钱后10年房产证没有办理问题回复——

网友留言：

尊敬的耿市长，我是太原市小店区亲贤北街怡和巷腾龙雅苑业主，3000多户业主买房十余年不给办理产权证，多次与华龙泰房地产有限公司沟通无果。2  开发商预收办理产权证每户收了约3.5到6万余元不等，收费后就杳无音讯，与其多次沟通无果，且不履行办证责任？导致我们无法上户口！3  .华龙泰房地产公司售房存在欺诈行为，请求政府为百姓做主！       

官方回复：

经市住建委核实：腾龙苑由太原市华龙泰房地产开发有限公司开发。关于您咨询的不动产证办理情况，现消防等专项验收未完成，目前尚不具备办理不动产证的条件。

滨东花园 滨东花园交房5年未办理房产证问题回复——

网友留言：

耿市长您好，我是太原市滨东花园小区10号楼的一名业主，2013年8月开发商交房，购买时五证齐全，保证有房产证，如今五年过去了，仍未办理房产证。这样的情况不止我一户，10号楼和11号楼全部300多户居民全部如此，而且今年五月份，滨东花园的开发商的商业资质也将到期，我们不知该如何是好。我的孩子今年就要上幼儿园，房子到现在仍没有房产证，现在一套房子这么贵，就算我们想换个地方买，这没有房产证的房子也卖不出去！我是个普通老百姓！根本没有余钱再买一套！这孩子未来上学全是问题！求您帮帮我们这300多户居民！！！！！

官方回复：

经市住建委核实：滨东花园项目由山西青龙房地产开发有限公司开发，五证齐全。关于您咨询的二期不动产办理情况，二期是10#、11#楼，已进入不动产办证程序，正进行房屋实测。

港丽城 到底是小产权还是大产权问题回复——

网友留言：

耿市长，港丽城违规交房，交付利息比正常贷款高出好几个点，还打着大产权的旗号销售房子，请耿市长彻查，不要再让更多无辜的人上当！还希望耿市长能给个准确答复，港丽城到底是小产权还是大产权！

官方回复：

经核实，港丽城是山西利丰房地产开发有限公司在西温庄乡后所营村开发的项目，已转征为国有土地，无手续。

白云世家小区 房产证办理进度问题回复——

网友留言：

您好，耿市长，我于2013年六月买的白云世家住宅小区一套楼房，去年说是大红本正在办理中，我想问下进展到什么地步了，小老百姓买套房不容易，同时感谢耿市长为太原的建设做出的贡献，真心感谢您！

官方回复：

经核实，白云世家住宅小区由太原市恒茂房地产开发有限公司开发，五证齐全，2013年9月30日交付，已进行工程、消防、节能、人防验收，在进行规划验收申请时，因2013年太行路进行改造，新建南十方街规划红线调整，白云世家小区容积率变动，开发公司超规划施工，无法进行规划验收，目前不具备办理不动产证的条件。

万柏林区佳通苑小区 5年房产证未办理问题回复——

网友留言：

耿市长你好，我是太原万柏林区佳通苑小区的业主，从2013年交房至今，大红本一直没办下来，也不知道什么原因，希望耿市长多关注一下，保护业主们的权利。

官方回复：

经市住建委核实：西山铭峰佳通苑小区由山西佳通房地产开发有限公司开发，五证齐全，现已进入不动产办证程序，正在进行房屋实测。

迎泽区世纪朝阳小区 房产证无法办理问题回复——

网友留言：

世纪朝阳小区在2012年就已经交房，但目前为止仍然无法办证，请问耿市长，房产证什么时候可以办理呢？目前到底是出了什么问题？我们什么时候才能拿到房产证。谢谢！

官方回复：

经市住建委核实：世纪朝阳小区由山西新大陆房地产开发有限公司开发，投资商是山西同至人物贸集团有限公司，共7栋。各专项验收未完成，目前尚不具备办理不动产证的条件。

人和美颐养园 是违建？能否办理房产证问题回复——

网友留言：

大同路南寨公园对面人和美颐养园，又命为星河城，是违建吗，能办下大红本或不动产吗，买房合同受法律保护吗？

官方回复：

经尖草坪区政府核实：目前，人和美老年公寓已列入尖草坪区重点工程项目之一，并列入镇域规划，现正完善相关手续，不属于违建。

北大街都市悦璟 开发商消失，房产证如何办理问题回复——

网友留言：

感谢耿市长，感谢为我们服务的工作人员，看到4月26号留言的关于北大街都市悦璟小区什么时候能办大红本已经给到回复。回复中已了解到开发商德力房地产公司在该楼盘的相应手续全部没有办理。但现在此开发商已消失，德力这家公司好像都注销了，像这样的情况，我们这些业主需要怎么做才能拿到大红本呢？对于类似这样的问题相信政府有相关的解决方案吧？麻烦告之。谢谢了！

官方回复：

经市国土局核实：该小区建设单位为山西德力房地产开发有限公司，目前尚未申请办理不动产首次登记。依据《物权法》及《不动产登记暂行条例》关于“依申请登记原则”的规定。合法建造的房屋，应当提交登记申请书，申请人身份证明，不动产登记证书，建设工程竣工验收备案表，房屋测绘报告等资料先申请办理国有建设用地上房屋所有权首次登记。依据“连续登记的原则”申请人合法建造房屋，在转让该房屋所有权前，应当将房屋登记到原权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记。

绿景未来城小区东区 费用已交付，房产证未办理问题回复——

网友留言：

山西绿景房地产公司开发的太原市绿景未来城小区东区2015年底交房，合同承诺两年办理产权证，办证费用已全部交付开发商，至今无法办理。

官方回复：

经核实，绿景未来城项目由山西绿景房地产开发股份有限公司开发，五证齐全。东区1#－11#楼消防未验收完，西区人防、消防、规划等各专项验收未完成，目前不具备办理不动产证的条件。

景泽明苑（克罗西西） 入住多年，没有办理房产证问题回复——

网友留言：

太原市五一路小东门街面粉二厂景泽明苑（克罗西西）小区入住多年，依然没有办理不动产证，距离上次官方回复已经半年过去了，我想请问现在该小区属于什么情况了？

官方回复：

经市住建委核实，景泽明苑是由山西凯宇综合开发有限公司开发的，五证齐全，共A、B、C座，目前消防、节能已验收，人防已申请报验，在规划验收时，因超规划，开发公司已向规划局申报规划验收相关资料，已督促开发公司尽快办理验收手续，以便尽快办理不动产证。

（以上来源：人民网-地方领导留言）

拿不上房产证一事，从广大民众的声音中可以听到，这绝不是偶然。众说纷纭，有开发商消失的，也有开发商不积极办理的，有些小区3年、5年、10年，甚至18年拿不上房产证。

在此，住在龙城呼吁大家，买房还是别贪小便宜，五证齐全的优先考虑；证件不全的底线是项目要有国有土地使用证，至少可以说明项目不是小产权，但要做好来日方长的准备。最好还是认准有实力的全国性大品牌开发商，在太原，不少大品牌在购房合同中都有明确，两年内办不下房产证，免物业费。