住在龙城

当我们谈“美好生活综合服务商”时，我们在谈什么？我们又向市场传递出什么样的讯号？这是千渡地产近期带给人们的疑问。其实早在2013年，千渡地产就把人们对美好生活的理想，逐步落地为真实的生活场景。随后在2017年底，“美好生活综合服务商”作为千渡地产的新标签，正式推出。

洞悉时代节奏，超前布局“美好”

“我们有一个判断，中国的城市化进程，已经从初期的追求数量向今后的注重质量发生转化。比如党的十九大报告也提到了，新时代我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。这里提的美好生活，我理解下一步就是要提高城市化的质量。”千渡地产董事长陈文说：“三千渡时期我们的公司口号是：‘引领后奢侈时代的品质生活’，到后来主控千渡地产后，就更新为‘美好生活综合服务商’，这句话更接地气，也符合十九大提出的新时代社会主义主要矛盾的精神。”千渡地产正是发现了这一时代大趋势，在制订企业战略时，从单纯追求增量向开发增量与运营存量并行的目标转换，未来公司将在服务社区业主，提升社区生活品质，丰富社区生活内涵诸方面加大投入，实现开发者、业主、社会多赢局面。 

初步规划六大生态体系，与社区业主共建美好生活

作为“美好生活综合服务商”的具体措施，千渡地产经过反复论证，计划在其开发的城中村项目千渡·东山晴作为试点，规划社区六大生态体系，倡导一种全新的现代社区美好生活。

体系一：地产开发创新

自2015年启动的山西首个众筹形式的房地产开发项目—千渡·东山晴，创建地产联盟——布鲁克联盟太原联盟，以股权合作模式，创造了太原地产强强联合的创新开发模式。

体系二：社区文化建设

自2013年成功举办太原首个千渡音乐节，至2017年已成功举办四届，千渡音乐节已成为当下原创的城市音乐节知名品牌和太原文化名片之一；千渡地产连续策划并出品的创意丛书《渡》《中年》《忙活》《儿女正当好年华》等书作，将视角聚焦在山西各行各业的代表人物，讲述在风华正茂的年纪努力奋进的故事，为社区业主提供精神寄托；2017年，举办首届千渡读书节，受到广大文学爱好者、业主以及社会各界的广泛好评。同时，邀请知名建筑大师，参与并设计了千渡-长江美术馆、千渡-图书馆等地标性文化建筑，为业主提供学习美学及开阔艺术世界的需求。

体系三：社区健康养生

千渡社区将提供以服务社区业主为目标的医疗、健康等服务，如：社区智能医养、社区健康社团、社区健康学堂等，与业主共建千渡绿色、健康的社区美好生活。

体系四：社区金融服务

依托银行等金融机构，充分运用社群平台与金融资源，为业主提供安全便捷的社区金融服务。

体系五：社区养老服务

利用社区品牌引入优质养老服务机构，提供全方位居家养老服务，规划千渡老年文化社团，以增进社区老年人的获得感和幸福感。

体系六：社区资产管理

社区物业管理、商业出租与运营等实现自治管理，利益共享。为业主提供单一资产租赁、出售；多项资产二次整合、运营等服务。

基于社区资源运营和服务业主的这六大生态体系的建立，千渡地产的角色将真正从一个开发商向“美好生活综合服务商”逐步转变。在今后很长一段时间内为社区提供持续不断的更新与服务，创造出更好更多的美好生活业态，努力诠释“美好生活综合服务商”所赋予时代的价值内涵。 

企业运营的命脉，现金流管理是关键

开发商和服务商的最大区别在于对现金流和销售回款的影响完全不同，“我们的思路是，开发和销售是公司的命脉，社区运营和服务是公司长久发展的源泉。”千渡地产董事长陈文对两者的相辅相成关系显然经过了深思熟虑，“我们早就意识到：地产开发相当于流量入口，一是现金流，二是业主数量。现金流是我们思考其他转型的经济基础，业主流量将可能是价值实现和转换的重要客群。所以，通过什么来做价值转换的载体就是我们思考转型的方向，这其中，我们设计的服务产品、品质质量很重要，只有贴近业主需求，真心为业主服务，实现和业主共赢，这些都是未来是否能实现这种价值转换的关键因素。”