住在龙城

买房子，最主要的问题就是在哪买，而且你必须要考虑清楚，我是该买在新区，还是老区。

很多人都有一个误区，觉得老市中心就是最好的地方，有人气，这一点的确不可否认，但是如果你觉得老市中心的房产一定最值得入手，最保值，升值潜力最高，这种想法并不正确。在全国700个城市中，买老城区潜力更大的城市，不超过15个，而仅有极个别一二线城市，老区会越来越贵。

以同样的价格入手太原老区和新区的房产，短短几年，新区楼市的涨幅甚至可以超越老区好几倍，尤其在2017年初至今，一年半的时间，我市的晋阳湖片区、三给片区、龙城新区内的房价想必大家都心知肚明。

城市为什么要搞新区？

总而言之，新区建设对于城市发展来说好处众多。首先是表面的好处，可以吸引老城区经济转移，减轻老城区压力，拉大城市框架，密布产业空白，拉动地方经济，改善居住环境，升级交通配套，优化基础设施等等。

当然还有一些隐藏的好处，例如土地财政，新区最多的就是地，通过土地出让回垄资金，用以地铁、公园、高架等城市建设，同时让开发商对所出让的土地进行开发，这绝对是一举多得的好棋。所有太原人享受的不花钱的设施，公园、快速路等等，都有新区的一份功劳。

一个新区是如何形成的？

拍摄自三给片区小东流公园

拍摄自三给片区小东流公园

首先就是一个看非常厉害的规划，商业、公园、学校、医院等等应有仅有；然后开始拆迁，并建设安置房；随后各种道路改造、新建，并且这些新路的绿化要比老城的好上好几倍；当然政府要以身作则，各类机关单位开始搬迁，工业厂区搬迁，医院、学校能搬就搬，不能搬就建新校、新院；基础设施好了，自然会吸引开发商、企业等入驻，这也同时可以吸引相当的人气。

拍摄自三给片区市外国语新校区

以上条件基本满足之后，一个具有非常好发展前景的新区就这么出现了。其实大家可以回过头想想，我们太原的新区亦是如此，而且还可以毫不夸张的说，比如商场、学校、医院、快速路等等，每一个规划落成，周边的项目或多或少都会有所波动，这一点老城区的确做不到。但是，老城区内的医疗、教育等资源也是新区未来几十年无法比拟的。

你会怎么选？

其实这也是因人而异，不同的人群有不同的看法，小编针对三种不同的人群进行了采访。

·其一：几代人都是生活在老城区的老太原人，这类人大多都是三代人生活在同一片区域，对于买房而言并不是一个人的事情，而是需要征求父母或者家中老人的意见，不太会选择距离老人家较远的地方，而且早已经习惯出门就有公交、旁边就是学校、稍微走走就有医院和公园的生活，如果让他们选择目前城市设施较为缺失的新区，可能性不大。（不包括用闲钱投资者）

·其二：新区拆迁者，这类人本身就生活在新区内，因为城市新区建设拆迁，同时回迁，既然已经在新区有了房产，未来发展又极为客观，那就更没必要去选择老区了。

·其三：在太原的外地人，这类人工作生活的地点基本上位于新区的居多，新区的新性产业以及企业数量正在以极快的速度取代老城，宽阔的马路两侧高楼大厦林立，无不给人以现代化大城市的感觉，加上对太原城市相对缺乏了解，低矮的房屋、老旧的街巷、拥挤的马路成为了老城的代名词，所以这类人选择在新城置业的占绝大多数。

最后，重点来了！究竟该怎么选？

针对太原最居代表的三个新区，晋阳湖片区、龙城新区、三给片区，我们来挨个比较。

先看晋阳湖片区，不得不说，他的确是政府重点打造的城市名片，奥莱、华侨城等各类利好规划堪称太原No.1，但是周边均价15000/㎡的楼市价格自然也是相当感人，普通老百大多都是望而不及。除了成成中学新校区以外，其余学校均为开发商签约引入，有山西大医院一家综合性三甲医院，将来学校、医院可能会很多，但身为老百姓自身能力有限，就不需要等这个将来了吧。

再来看龙城新区，这里有保障的住宅项目的价格可以说是太原数一数二的，大多数均为豪宅，优质的教育和医疗资源有五中新校区和山西大医院，其余情况与晋阳湖片区大致相同。

最后来说三给片区，它是距离老城最近的新区了，向南不到两公里就是兴华街，开车20多分钟抵达山大二院、太原市人民医院、山西省儿童医院、柳巷等地绰绰有余。并且规划有七座市立公园，还有省人民医院新院区、学校市外国语新校区等医疗和教育资源，并且以“产城融合”为未来发展方向，前景客观。最重要的是，这里的楼市均价为12000/㎡左右。

小编就以自身来举例子，父母住在老城区胜利街，就算在晋阳湖片区和龙城新区购买了房产，在不与父母同住的前提下，必然会出现很多的问题，比如与父母的距离问题、孩子的看护问题、平时与朋友之间的社交问题等等。可能你觉得我偏激，但这的的确确是现实存在的问题。所以选择紧邻新区，但又在环内老区，这样的区域绝对是最符合老百姓置业的终极区域。

我先来说说我的购房择址要求，要在环内，不能距离新区远，还要距离老城区近，要享受老区的完善配套，还要有新区的发展潜力，还要大开发商项目，价格也不能太贵，就算近两年入住，周围也不能偏。

想必我说的择址要求也已经可以基本满足大家的需求了吧，那么小编想问问各位，谁能给我推荐这样一个地方？

富力天禧公馆位置示意图

富力天禧公馆，位于和平北路与北中环交汇处，地铁3号线上盖，是名副其实的地铁、公园、学区房。南、东为太原老城，北侧毗邻三给片区，将来随着太原市外国语新校区、省人民医院新院区、地铁三号线、七座公园等重大项目落成后，享受新区无数利好的同时，20分钟内即可享受老城一切优质资源。

富力天禧公馆项目效果图

2018年，富力地产沿袭24年造城经验，以前瞻性眼光布局全城，着眼城市发展所向，匠造首座“公馆系”内环城熟巨著——富力天禧公馆，拥享“北展西进”政策利好，坐拥兴华、漪汾成熟配套，奢享生态绿境，纵情品质人生，以舒居样本，晋献城市菁英，7月21日富力天禧公馆3.0+迭代全新精工样板，华美绽放·恭迎品鉴！

富力天禧公馆  

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恭迎全城品鉴 

0351-404 2777 

营销体验中心：北中环与和平北路交汇处往东200米 

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