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殷家堡城改项目规划重磅出炉 拟建百万方社区

http://www.0351fdc.com      2018/7/31 16:22:00      住在龙城      评论: 0

昨日(7月30日),太原规划网公示《殷家堡城中村改造项目建设工程规划方案公示牌》,规划显示,殷家堡城中村改造项目拟建成总建面愈100万平方米的超大型社区,同时配备小学、幼儿园、住宅、商业等教育资源。规划详情如下:

殷家堡城中村改造项目建设单位名称为山西金鹰投资有限公司,建筑名称为殷家堡城中村改造项目,建筑位置位于南中环以南(殷家堡村原址);建筑性质为综合,建筑功能包括:小学、幼儿园、住宅、商业,建筑使用年限为永久,结构型式为框架、剪力墙;项目总建筑面积为1005760平方米。

我们先来看看殷家堡城中村改造项目的位置。

殷家堡城改项目地块位置图示

如图所示,殷家堡城中村改造项目位于南中环街南面,平阳南路将其分成两半,整体来看交通便利,但是高峰期出行会不太顺畅。地块西侧是山西省实验中学、汾河公园;地块北侧直线距离北美、亲贤商圈约2.5公里;地块东侧直线距离北美N1购物中心约1.2公里;地块直线距离地铁2号线南中环站约300米,将来可享受地铁带来的出行便利与升值潜力。

殷家堡城改项目所在区域,堪称是太原高端房的集中营,区域内云集恒大华府、恒大御府、恒大悦府、恒大天宸、保利东郡等诸多高端项目,区域品牌房企价格水平普遍在1W5、1W7左右。

再来看殷家堡城中村改造项目建设细则。

殷家堡城中村改造项目规划图

根据规划,殷家堡城中村改造项目共分为9个地块开发,业态整体涵盖住宅、商业、办公及幼儿园、学校。项目整体容积率为3.7,规划总户数约4435户,预计容纳人数12873人,规划车位4912辆。

住宅方面,殷家堡城中村改造项目拟建25栋高层住宅楼,主体高度以28~33层为主,规划有两栋主体高度为17层的小型高层住宅楼;住宅楼标准层层高均为3米。

在配套方面,规划有10栋临街商业;两所幼儿园(分比为12班制与15班制),一所30班制的小学。

除此之外,殷家堡城中村改造项目还规划有基本的医疗设施、文化娱乐设施、体育设施、养老设施等等。

殷家堡城中村改造项目效果图

从殷家堡城中村改造项目效果图中来看,疑似采用玻璃幕墙设计(参考中国铁建·融创学府壹號院)。

殷家堡城中村改造项目参数表

殷家堡城中村改造项目配套指标表


殷家堡城中村改造项目日照分析图

据百度百科显示,殷家堡位于小店区境内,尚未拆除时,村中本村人口两千余人,外来人口上万人,由于太原市南移西进政策影响,南中环的修建,长风、晋阳商圈繁日益华,彼时,村庄正迎来它的黄金发展阶段。

据悉,此番改造,全国知名房企融创将参与其中,打造的项目案名拟定为融创中心。期待殷家堡华丽转身!

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编辑:xin

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