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楼市变天!刚刚,中央一锤定音:房价不能再涨了!

http://www.0351fdc.com      2018/8/2 9:52:00      华尔街前沿      评论: 0

尘埃落定。

就在昨晚,一份全文仅有1703个字,但却足以影响下半年经济走向,让14亿国人,数千万企业,甚至万亿级别资金,期盼已久的政治局会议通稿,终于出炉。

通稿释放了重量级的信号:政治局正式确认,货币政策转向宽松。

就在无数人都为此彻夜沸腾时,躁动的楼市却在炎炎夏日中,感受到了阵阵寒意。

从去年中央经济工作会议的“销声匿迹”,到如今的“独享恩宠”,楼市这次似乎真的要变天了!

1  

政治局会议:坚决遏制房价上涨

7月的政治局会议,历来备受瞩目,任何政策的细微变动,都是决策层意志的体现。

而在昨天政治局会议上,将房地产放在相当瞩目的位置,在通稿的第五点里专门谈到楼市,定调可谓是措辞严厉,让人惊心动魄:

会议表示,要下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

尤其是“坚决遏制房价上涨”的提法,简直是闻所未闻。

要知道,此前都只是“坚决遏制房价过快上涨”,慢慢涨,可以容忍。

但是如今,将“过快”二字拿掉,就意味着在决策层看来:房价慢涨不行。

这说明对于目前楼市的调控现状,决策层是极为不满的。

在货币政策开始有所放松、财政政策更加积极的背景下,蠢蠢欲动的楼市已影响到了国内外经济大局。

尤其是在放水的增量资金,有再度大规模流向楼市,继续推高泡沫的迹象。

这对于一直提倡“住房不炒”的决策层而言,更是绝不容忍的。

将躁动扼杀在萌芽之中,此时不出手,更待何时?

2   

深圳率先出击:调控再度升级

就在政治局发出雷霆之击时,曾打响首轮楼市调控第一枪的深圳,时隔21个月后,再度强势出击,吹响了一线城市向“住宅限售”开刀的号角。

7月31日傍晚,深圳重磅宣布楼市调控新政,核心内容如下:

?单位不能购买住宅;

?新供应用地的商务公寓只租不售,新政后购买的商务公寓5年限售;

?新政后个人购房3年限售,之前买的不受限制;

?离婚2年内买房,实施差别化按揭政策。

要知道在此前的楼市调控中,一线城市对“限售”政策的使用,是相当谨慎的。

此次深圳的楼市新政,意味着限售有向一线城市蔓延的趋势。

3年限售,再加上2年的拿证,相当于房产交易被强行锁定了五年之久,流动性之差,可想而知,此时谁还铤而走险炒房,无异于自寻死路。

与此同时,深圳还禁止企业购房,要知道,在深圳以公司名义购房的数量,几乎占到总成交的20%以上,其中很大一部分,就是炒房团借势企业渠道,进入楼市炒作,而深圳此举无异于彻底掐死了炒房团最后一道命门。

然而这还不够,更狠的是,针对假离婚买房,深圳还实行离婚2年内买房,实施差别化按揭政策,此前,仅在2017年一年,深圳离婚2年内,购买新房的占离婚购房人数的比例高达81.9%,而购买二手房的比例更是高达85.8%,由此可见,借势离婚投机炒房的投机客,是何等嚣张?

连环出击之下,深圳将炒房团炒房的最后漏洞,彻底堵死。

深圳作为楼市调控政策的风向标,尤其是在政治局释放出强烈不满信号后,相信未来或将会有更多的城市,跟进升级调控。

3   

定向降准,水决不能流进楼市!

宽松放水,刺激登台,楼市疯狂。

历史虽不会重复,但在许多人看来,放水的结局却似乎注定雷同。

就在央妈连续巨量投放,国常会释放出货币政策转向信号后,许多被一轮又一轮强调控压得喘不过气的投机客,早已凉了半截的的心,突然滚烫起来,将赌注压在了楼市上。

因为在他们看来:经济下行—刺激政策出台—宽松放水—楼市大涨,这是中国经济总也绕不过的怪圈。

于是乎,就在一二线城市对资金竖起了高高的壁垒时,本该流向实体经济的货币,一股脑涌进了三四五线城市。

仅仅在6月,丹东、遵义、南充、贵阳、大理等三四线城市,新建商品房售价居然暴涨9%以上。

更夸张的是,四川凉山彝族自治州州府西昌,就是这样一个人口持续流出,经济基本面难有亮点的小城市,房价最高居然超过18000元/平米,这几乎快赶得上强二线城市了。

在债务违约不断,股市要死不活,银行收益打破刚兑,P2P跑路频发,实体经济收益率持续下降的大背景下,即使央妈投放最多的货币,在资本逐利本性的驱使下,也很难阻货币挡流向楼市的冲动。

本该是救实体经济的货币,不仅没有解实体经济缺水的燃眉之急,反而是不断涌向已经高度泡沫化的楼市。

早在政治局会议之前,新华社就已发文猛烈抨击楼市潜在的风险,呼吁谨防三四线城市房地产市场成为新的风险聚集地。

不仅仅是三四线城市,就连调控最为严格的深圳,虽然房价连续21个月下跌,但跌的却是毫无诚意,还动辄上演排队疯狂抢房的乱象。

一边是饥渴难耐,一边继续推高泡沫,货币的错配,结果造成两大领域都出现风险点,这对于要求经济保持在合理区间运行、坚守不发生系统性风险底线的决策层而言,是绝对不容忍的。

忍无可忍之下,政治局会议终于重磅出击,对房地产Say,No!

4   

房价要跌?想多了!

在大部分刚需族看来,不以降价为目的的楼市调控,无异于耍流氓。

就在政治局会议释出“坚决遏制房价上涨的”的信号后,无数翘首期盼的购房者,感动的欲哭无泪:房价终于要跌了!

事实上真的如此吗?

答曰:如果这样想,那就大错特错了!

是的,政治局确实容忍不了房价上涨,继续将泡沫无限制吹大。但也别忘了,这样做的目的是:只是遏制房价上涨,而非让房价大跌。

要知道在当前的经济结构中,对房地产的依赖仍然很高,无论是地方政府的土地财政,还是银行系统的贷款,亦或是居民财富的最大占比。

房地产,仍然有着难以取代的位置。

一旦房价大幅度下跌,甚至暴跌,将是惨痛的多输局面。

经济下滑,地方政府财政乏力,银行不良贷款剧增,个人居民财富大幅度缩水,即使是日思夜想房价暴跌的刚需族,都难逃被割韭菜的命运。

就连呼之欲出的房产税,或将难产。

请问,这样的调控,会是最高决策层想要的结果?

当然不是!

涨也不让,跌也难,那么,价稳量缩,让楼市继续冰冻,似乎是最有可能的结果。

而这也意味着,房地产这把夜壶,已被决策层抛弃,楼市真的要变天了!

5   

刚需族何去何从?

最近安信证券首席经济学家高善文的那句“30岁以下的年轻人最可怜,如果国家走错了路,这辈子有可能你们都要洗洗睡了!”,疯狂刷屏。

是的,对于我们年轻人而言,一辈子,一套房,承载了无数的希望和梦想,也担负着让人难以想象的压力。

所以我们很容易将买房的梦想,更多的寄托在政策调控上,总希望有一天,国家能够控制住房价。

如今,在政治局“坚决遏制房价上涨的”定调下,我们刚需族又该何去何从?

晚买不如早买,买三四线不如经济面良好、人口持续流入的一二线城市。

要知道即使房价不涨,但是房贷利率却是一路水涨船高,买房成本不断增高,而且在可预见的未来,调控继续强化,门槛也会更高,买房也会越难。

而一二线城市,不仅仅各种配套的教育、医疗、就业资源丰富,而且房价抗跌,反观被棚改一路畸形催高的三四五线城市,一旦货币投放停止,房价上涨就会戛然而止,尤其是那种三无的城市,回调风险更大。

当然,前提是你买得起!

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编辑:xin

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