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7月太原土地市场总结 百亿元土地上拍燃爆龙城

http://www.0351fdc.com      2018/8/3 16:41:00      住在龙城      评论: 0

7月太原土地市场的惊喜层出不穷,先有万科拿地西铭改造地块,后有煤气化原址近百万土地拍卖,一系列大动作让开发商和各位吃瓜群众的眼睛都应接不暇。整个7月成交土地数量、面积、资金都是上半年任意一个月甚至整个上半年加起来无法企及。因为万科西铭项目和煤气化原址土地加起来多达百万平米,让万柏林区在7月的土地市场中闪闪发光。

土地成交一览:

整月土地市场成交的10宗土地,其中有一宗土地性质为工业,将不计入以下数据中。成交土地总面积为372574.48平方米,土地成交总价为25亿元。

详情如下(前方高能):

晋商银行股份有限公司以0.14亿元拍的1宗土地;

太原恒源万科房地产开发有限公司以9.9亿元摘得4宗土地,这4宗土地均是由万科西铭项目——万科春和景明,定位文旅小镇;

太原万科国投滨湖置业有限公司以11.9亿元拍的2宗土地,这2块宗地是位于一电厂原址;

山西融创现代置业有限公司以0.75亿元拍的1宗土地,该宗地是西流村城改项目,拟案名为融创外滩壹號;

山西荔景房地产开发有限公司以3亿元拍的1宗土地,该地块是荔园地产入晋的首个项目。

总的来说,7月成交的土地几乎都是明星地块。

成交土地性质方面:纯住宅用地1宗;纯商业用地1宗;科教用地1宗;居住兼容商业用地5宗;其他性质用地1宗。

成交地块结构:品牌开发商项目为主流 住宅比重仍居头筹

7月土地成交比重方面延续之前,住宅比重名列前茅,略显不同的是此次成交拿地的公司都是品牌开发商:万科、融创和荔园,这无疑给予了7月成交的地块最基本的保障。其中,纯住宅用地总面积为26071.63平方米,占总成交面积的7%;住宅兼容商业用地总面积为188288.92平方米,占总成交面积的50.5%;科教地块总面积为16229.31平方米,占总成交面积的4.4%;住宅兼容商业、科教用地总面积为141931.04,占总成交面积的38.1%。(详见下图)

注:因纯商业用地总面积过小(53.58平方米),所占总成交面积的比重无法精算到百分比后两位,故未能算入此次统计

7月土地招拍挂市场成交用地结构图

城区土地成交:万柏林区在成交土地方面稳坐冠军宝座

从各城区成交面积来看,万柏林区共成交4宗土地,总面积为215981.41平方米,占总成交面积的58%;晋源区共成交2宗土地,总面积为127039.55平方米,占总成交面积的34.1%;迎泽区共成交1宗土地,总面积为53.58平方米,因体量太小故不算入总百分比中;尖草坪区共成交1宗土地,总面积为428.13平方米,占总成交面积的0.1%;杏花岭区共成交1宗土地,总面积为29071.81平方米,占总面积的7.8%。(详见下图)

7月土地招拍挂市场各城区成交用地结构图

土地挂牌、拍卖一览:

7月挂牌、拍卖土地总面积为1092590.53平方米,起始价共达158.6亿元。其中宗地编号SP-1842、SP-1843、SP-1844、SP-1845、SP-1846、SP-1847、SP-1848、SP-1849这8宗土地为煤气化公司原用地,以拍卖方式出让,这8宗土地总面积为827142平方米,价格达到了130亿。详情如下:

值得一提的是,这8宗土地将于8月13日正式拍卖,住在龙城将进行跟踪报道,敬请关注。

整月土地市场挂牌、拍卖土地数量多达21宗。其中纯住宅用地1宗;纯商业用地1宗;居住兼容商业用地7宗;居住兼容商业、托幼用地6宗;其他性质用地6宗。(详见下图)

挂牌土地结构:居住比重映射房产市场需求

7月的土地挂牌、拍卖市场总体来说,依旧是居住性质地块占多数。纵观全部挂牌土地,涉及居住性质用地面积为802203.4平方米,占总面积的73.4%;涉及商业性质用地面积为158909.88平方米,占总面积的14.5%;涉及托幼性质用地面积为39300平方米,占总面积的3.6%;小学性质地块面积为75677.25平方米,占总面积的7%;其他性质用地面积为16500平方米,占总面积的1.5%。(详见下图)

7月土地招拍挂市场挂牌地块结构图

挂牌土地:万柏林宗地数量、体量拔得头筹

挂牌土地按区域归类,万柏林区挂牌土地9宗,共848780.88平方米,占总面积的77.7%;小店区挂牌土地5宗,共82706.06平方米,占总面积的7.6%;迎泽区挂牌土地5宗,共81019.94平方米,占总面积的7.4%;尖草坪区挂牌土地1宗,共18793.02平方米,占总面积的1.7%;晋源区挂牌土地1宗,共61190.53平方米,占总面积的5.6%。(详见下图)

纵观7月整个土地市场,无论是成交还是挂牌、拍卖交易方面,仍旧以居住兼容商业性质的地块为主,并且万柏林区是本月当之无愧的明星城区。

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编辑:小水

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