住在龙城

近一段时间以来，围绕楼市的消息很多。从总体上讲，都是一些负面的、对楼市不利的消息。而这些消息的综合作用，则是加速楼市负面消息的扩大。

有人说，楼市将面临崩盘的考验。特别是三、四线城市，崩盘的危险性更大。也有人说，楼市崩盘的可能性不大，但风险会越来越大，大幅降价的可能性也会很大。笔者的观点是，不管会不会出现崩盘，也不管会出现怎样的风险。有一点可以肯定，那就是楼市已进入真正的考验期，考验楼市的时间真的到来了。

从开发商的角度来看，一些大型开发企业，已经开始调整策略，从三、四线城市、城市边缘地带重新向一、二线城市和城市中心地带转移，特别是北上广等中心城市，再次成为了开发企业青睐的地方。

大型开发企业的这种策略调整，预示着三、四线城市的降价风险在加大，中小开发企业被套的可能性也在加大。一旦形成恶性循环，三、四线城市的房价将出现对中小开发企业致命的下跌。

大型开发企业调整经营策略，不就是因为看到了三、四线城市以及城市边缘地带的风险吗？而这样的风险，传导到银行，不就是停止涉房贷款，并抓紧收贷吗？而一旦银行做出不利于开发企业的举动，对楼市来说，无疑是雪上加霜，会加速楼市状况的恶化。

中国经济不可能总在房地产的拉动下前行。而房地产对中国经济的拉动作用，已经走到了尽头。如果继续依赖房地产的拉动作用，风险将越积越多。到底该如何处置可能出现的风险，已到了需要拿出足够的智慧和魄力的时候了。房地产崩盘，不可取。但一直火爆，更不可取。中国经济不能“硬着陆”，房地产同样不能“硬着陆”。楼市下行大局已定，是时候让炒房者后悔一次了！