最近的楼市开始逐渐消停下来,一方面是房企即使是打折促销也会有一个度,尤其是没有任何节点而且临近年底,即使是想要快速回款,看看前十个月的销量也就能够明白接下来两个月的行情。另一方面是政策调控仍然持续进行,全年的大目标还没有完成的情况下,谁也不敢私自松动,毕竟约谈的风波还将继续。然而市场虽然稳定下来了,但是购房者的预期却已经开始下降,无论是真实的成交数据还是专家的看空楼市都将影响明年的走势,虽然房价不能够预测,但是这三降或许会持续发生。
首先是房企降配销售,简单来讲就是以前的绑定条款会开始减少,以前绑定精装,绑定地下室车位等等会大量减少,虽然政策不允许绑定销售,但是监管不到位还是让这些情况时常发生,而现在房企主动减配无疑是看到了市场的压力,降低购房门槛能够吸引更多的购房者,虽然没有降价,但是从整体支出来讲,仍然是利好的。一些实力较弱的购房者也能够进入楼市,毕竟减少的这一部分也有几十万的价格。
其次,房贷将会持续降低,从第一个出现房贷微调的城市,到多个城市的部分银行开始下调都看出来,当下的房贷已经到达一个峰值,而为了刺激楼市也好,为了各自的指标也罢,部分地区降低房贷的标准将会是趋势。而对于购房者来讲,这无疑也是一个利好的机会。第三个则是二手房的价格会下降,新房价格不好预测,毕竟政策也好,相关部门的态度也罢,新房市场因城施策总让人摸不着头脑,但是二手房则不同,一方面是监管的问题,另一方面也是本身房子价值和升值的问题,当市场上的购房需求减少,投资热情降低,有了限购限售的影响之后,二手房持续下滑也是趋势。
从市场角度来讲,这三降明年肯定是趋势,毕竟政策基本上能出的已经出台了,接下来就是范围和执行的力度。而对于楼市调控虽然还是毫不动摇,但是部分地区的因城施策以及明年的财政压力,房地产仍然需要大力发展,尤其是新房市场更加是重中之重,至于专家预测的房价下跌在20%之内的言论,或许个别项目会出现,但是想要整体出现,真的很难,且不说购房者愿不愿意,单单是有关部门就不允许,因为房价下跌的危险远比上涨要大。
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