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太原市写字楼市场最强冷空气

http://www.0351fdc.com      2018/12/3 11:55:00      325棋牌      评论: 0

与前两年一高歌猛进的状况大相径庭,今年太原写字楼市场似乎遭受了“冷遇”:成交量大幅缩水,空置率不断上升,新增供应量却在不断增加。业内人士预计,随着写字楼项目的大量入市,未来写字楼市场竞争将加剧。

“2000多平方米的写字楼空置快一年了,一直租不出去。 ”迎泽大街一家写字楼的办公室王主任最近愁眉不展,“天天打广告,可效果还是不好。我们的租金也是一降再降,从每天每平方米2.8元降到2.5元,还是租不出去。前世死因测试实在不行的话,我就打算改成快捷酒店了。”王主任很是无奈。“我也从代理公司那儿打听过,今年写字楼的行情都不好,不单单是我家。”

确实,从去年开始,太原写字楼过量开发的后果已经,不少写字楼进入租售两难的境地。在相关写字楼出租信息网上,记者搜到的写字楼出租信息大约有600多条。这些写字楼不乏有较早开发的金港大厦、世贸大厦、鼎元时代、和信商座。在鼎元时代的一个出租信息里,记者看到要出租的写字间面积为155平方米,其租价仅为每天每平方米1元。此外,像刚刚上市不久的华德广场、万邦国际等也在信息网上积极招租。

记者来到位于太原长风街的一家写字楼。据物业工作人员介绍,这里有两座公寓楼,属于商住两用,可入住的没有几家。在A座,记者看到有不少楼层在装修,门上都贴有出租信息。据该楼盘的销售顾问介绍,现在这里还有房源,今年的租售情况都不是很好,最近打了不少广告,“只能看看后半年的情况吧。”

太原一家房地产中介公司负责人告诉记者,他们曾在去年年底对写字楼做过一个调查,空置率达到了20%。这位负责人表示,这些数据尽管不是很权威,但是也可以反映出如今写字楼的经营境遇。

为何“金贵”无比的商业地产,如今却陷入了冷清的境地?本市资深地产人士温泽华表示,供应量太大、尤其是高档品种供应量大是主要原因。高档写字楼的过多过快增长,没有切合中、小型企业的市场需求。“太原写字楼市场供应量过快上升,可需求量不升反降是写字楼出现高闲置率的根源所在。由于现今国家出台的房地产调控政策主要针对的是商品住宅市场,因此,不少开发商在短时间内集中转向商业地产开发,由此导致了写字楼项目的大量增加。”温泽华认为,从2011年开始,太原不少地产商都将目光投向了写字楼、商铺,一时间商业地产成了投资热点。经过两年多兴建,今年这些项目开始大量入市,供大于求造成市场冷遇。

此外,写字楼租金高、服务水平不高的现状,也使不少中小企业选择了“住宅办公”的方式。记者在调查中得知,很多企业对租用的写字间的配套设施不满意。这其中反映最多的是写字楼无餐厅、电梯太慢、停车位太少、物业太差等等。更有相当一部分企业为了省钱,选择了交通方便的住宅楼进行办公。一位业内人士认为,太原写字楼市场要步入正常有序的发展轨道,不仅需要重新审视市场需求点,正确定位消费层面,同时还要改善配套设施,毕竟只有品牌服务才能赢得消费群体的认可。

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